| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 612 m² |
| Dormitorios | 16 |
| habitaciones | 23 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 495 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 130.000 € |
|---|---|
| Precio de compra | 2.150.000 € |
| Precio por m2 | 3.513,07 €/m² |
| Comisión | 5.95 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada propiedad residencial y comercial en Mannheim-Neckarstadt-West ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de inversión con una equilibrada combinación de uso residencial y comercial. El inmueble destaca por sus múltiples posibilidades de uso, una sólida situación de alquiler y un potencial de desarrollo adicional.
El inmueble comprende un total de siete viviendas alquiladas, tres unidades comerciales en la planta baja, un edificio anexo con superficies de almacenamiento alquiladas, un patio interior y dos garajes. La combinación de diferentes tipos de uso genera una estructura de ingresos equilibrada con distintas fuentes de ingresos.
Las viviendas se presentan luminosas y acogedoras, con distribuciones bien diseñadas, y cada una dispone de un balcón. En algunas, las ventanas de suelo a techo proporcionan una agradable iluminación y un ambiente residencial moderno. Destaca especialmente la amplia vivienda de 5,5 habitaciones situada en la 1.ª planta, con aprox. 153 m² de superficie habitable, equipada con suelo de parqué y también alquilada.
Las viviendas de la 2.ª a la 4.ª planta disponen de superficies habitables de entre aprox. 71 m² y 82 m². En la 2.ª planta se modernizó el cuarto de baño, lo que revalorizó adicionalmente la vivienda.
Las tres unidades comerciales de la planta baja tienen una altura de techo de aprox. 3,20 m y ofrecen múltiples posibilidades de uso. El inmueble se completa con un edificio anexo independiente con superficies de almacenamiento alquiladas. También pertenecen al inmueble dos garajes; actualmente uno está alquilado y el segundo ofrece un potencial adicional de alquiler.
El inmueble se distribuye de la siguiente manera:
Planta baja:
Tres unidades comerciales con un total de aprox. 86 m²
Planta superior:
Vivienda alquilada de 5,5 habitaciones con aprox. 153 m² de superficie habitable y suelo de parqué
hasta la 4.ª planta:
Seis viviendas alquiladas con superficies habitables de entre aprox. 71 m² y 82 m², incluida una vivienda en la 2.ª planta con cuarto de baño modernizado
Sótano:
Siete trasteros, cada uno con una pequeña ventana para la iluminación y ventilación naturales, lavadero, sala de secado, cuarto para bicicletas y sala de calefacción
Edificio anexo:
Superficies de almacenamiento alquiladas
Zona exterior:
Patio interior y dos garajes
El inmueble se encuentra en un estado cuidado y se mantiene periódicamente. Las viviendas destacan por sus estancias luminosas, distribuciones prácticas y balcones existentes. Las paredes y los suelos del sótano se pintaron de nuevo en 2016. En 2016 también seEl sistema central de suministro de agua caliente fue renovado y equipado con nuevos calentadores de agua. La cubierta plana fue renovada en el año 2018 y se llevaron a cabo los trabajos de reparación necesarios. Gracias a las continuas medidas de cuidado y mantenimiento, el edificio presenta en general un buen estado de conservación.
Las siete unidades residenciales, así como las superficies de almacenamiento adicionales, están alquiladas y garantizan ingresos por alquiler continuos.
En conjunto, se trata de un edificio residencial y comercial bien cuidado, con una atractiva combinación de usos, una situación de rentabilidad estable y perspectivas a largo plazo para inversores de capital.
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