W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z atrakcyjnym potencjałem wzrostu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy w Mannheim-Neckarstadt-West oferuje inwestorom kapitałowym atrakcyjną możliwość inwestycyjną dzięki zrównoważonemu połączeniu funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Nieruchomość przekonuje różnorodnymi możliwościami wykorzystania, stabilną sytuacją najmu oraz dodatkowym potencjałem rozwoju.

Obiekt obejmuje łącznie siedem wynajętych lokali mieszkalnych, trzy lokale użytkowe na parterze, budynek gospodarczy z wynajętymi powierzchniami magazynowymi, dziedziniec oraz dwa garaże. Połączenie różnych rodzajów użytkowania zapewnia zrównoważoną strukturę przychodów z różnych źródeł.

Mieszkania są jasne i przyjazne, mają funkcjonalne rozkłady pomieszczeń, a każde z nich dysponuje balkonem. W niektórych lokalach okna sięgające podłogi zapewniają przyjemne doświetlenie i nowoczesną atmosferę mieszkalną. Na szczególną uwagę zasługuje przestronne mieszkanie 5,5-pokojowe na 1. piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 153 m², wyposażone w wysokiej jakości parkiet i również wynajęte.

Mieszkania na 2. do 4. piętrze mają powierzchnie mieszkalne od ok. 71 m² do 82 m². Na 2. piętrze zmodernizowano łazienkę, co dodatkowo podniosło standard mieszkania.

Trzy lokale użytkowe na parterze mają wysokość pomieszczeń ok. 3,20 m i oferują różnorodne możliwości wykorzystania. Obiekt uzupełnia oddzielny budynek gospodarczy z wynajętymi powierzchniami magazynowymi. Do nieruchomości należą również dwa garaże, z których jeden jest obecnie wynajęty, a drugi oferuje dodatkowy potencjał najmu.

Obiekt składa się z następujących części:

Parter:
Trzy lokale użytkowe o łącznej powierzchni ok. 86 m²

Piętro:
Wynajęte mieszkanie 5,5-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 153 m² i z parkietem
Do 4. piętra:
Sześć wynajętych mieszkań o powierzchniach mieszkalnych od ok. 71 m² do 82 m², w tym mieszkanie na 2. piętrze ze zmodernizowaną łazienką

Piwnica:
Siedem pomieszczeń piwnicznych, każde z małym oknem zapewniającym naturalne doświetlenie i wentylację, pralnia, suszarnia, pomieszczenie na rowery i kotłownia

Budynek gospodarczy:
Wynajęte powierzchnie magazynowe

Teren zewnętrzny:
Dziedziniec i dwa garaże

Nieruchomość znajduje się w zadbanym i regularnie konserwowanym stanie. Mieszkania przekonują jasnymi pomieszczeniami, funkcjonalnymi rozkładami i istniejącymi balkonami. Ściany i podłogi piwnic zostały ponownie pomalowane w 2016 roku. W 2016 roku ponadto Centralne zaopatrzenie w ciepłą wodę zostało wyremontowane i wyposażone w nowe bojlery do ciepłej wody. Płaski dach został odnowiony w 2018 roku i wykonano niezbędne prace naprawcze. Dzięki stałym pracom pielęgnacyjnym i konserwacyjnym budynek ogólnie prezentuje się w dobrym stanie zachowania.

Siedem lokali mieszkalnych oraz dodatkowe powierzchnie magazynowe są wynajęte i zapewniają ciągłe przychody z najmu.

Ogólnie jest to zadbany budynek mieszkalno-usługowy o atrakcyjnym połączeniu funkcji, stabilnej sytuacji dochodowej i długoterminowych perspektywach dla inwestorów kapitałowych.

Lokalizacja