Immeuble d’habitation et commercial entièrement loué avec un potentiel de valorisation attractif

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble d’habitation et commercial bien entretenu, situé à Mannheim-Neckarstadt-West, offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attractive, avec une combinaison équilibrée d’utilisation résidentielle et commerciale. Le bien se distingue par ses usages variés, une situation locative solide ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire.

Le bien comprend au total sept logements loués, trois unités commerciales au rez-de-chaussée, un bâtiment annexe avec des surfaces de stockage louées, une cour intérieure ainsi que deux garages. La combinaison de différents types d’utilisation crée une structure de revenus équilibrée avec diverses sources de recettes.

Les appartements sont lumineux et accueillants, avec des plans bien agencés, et disposent chacun d’un balcon. Certains sont dotés de fenêtres allant jusqu’au sol, assurant une agréable luminosité et une ambiance résidentielle moderne. Il convient de souligner particulièrement le spacieux appartement de 5,5 pièces situé au 1er étage, d’environ 153 m² de surface habitable, équipé d’un parquet haut de gamme et également loué.

Les appartements du 2e au 4e étage disposent de surfaces habitables comprises entre env. 71 m² et 82 m². La salle de bains de l’appartement du 2e étage a été modernisée, ce qui a encore valorisé le logement.

Les trois unités commerciales du rez-de-chaussée disposent d’une hauteur sous plafond d’env. 3,20 m et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Le bien est complété par un bâtiment annexe séparé avec des surfaces de stockage louées. Deux garages font également partie du bien ; un garage est actuellement loué et le second offre un potentiel locatif supplémentaire.

Le bien se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée :
Trois unités commerciales d’une surface totale d’env. 86 m²

Étage supérieur :
Appartement loué de 5,5 pièces d’environ 153 m² de surface habitable avec parquet
jusqu’au 4e étage :
Six appartements loués, avec des surfaces habitables comprises entre env. 71 m² et 82 m², dont un appartement au 2e étage avec salle de bains modernisée

Sous-sol :
Sept caves, chacune avec une petite fenêtre assurant l’éclairage et l’aération naturels, buanderie, local de séchage, local à vélos et chaufferie

Bâtiment annexe :
Surfaces de stockage louées

Extérieurs :
Cour intérieure et deux garages

Le bien se trouve dans un état bien entretenu et régulièrement maintenu. Les appartements séduisent par leurs pièces lumineuses, leurs plans pratiques et leurs balcons. Les murs et les sols des caves ont été repeints en 2016. En 2016, la L’installation centrale d’eau chaude a été rénovée et équipée de nouveaux chauffe-eau. La toiture-terrasse a été remise en état en 2018 et les travaux de réparation nécessaires ont été effectués. Grâce à des mesures continues d’entretien et de maintenance, l’immeuble présente globalement un bon état de conservation.

Les sept logements ainsi que les surfaces de stockage supplémentaires sont loués et génèrent des revenus locatifs continus.

Il s’agit globalement d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, offrant une combinaison d’utilisations attractive, une situation de rendement stable et des perspectives à long terme pour les investisseurs.

Emplacement