Vrijstaande woning met tuin, bijgebouw en goedgekeurde verbouwing in Bergstedt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

We hebben dit huis in 2020 gekocht, toen we met z'n drieën waren. Inmiddels zijn we met z'n vieren en verhuizen we een paar straten verderop naar een groter huis. Niet omdat hier iets ontbreekt, maar omdat we ruimte nodig hebben voor opa en oma. Precies daarom schrijven we deze advertentie zelf en zonder makelaar: we weten wat dit huis te bieden heeft en willen dat het naar iemand gaat die dat weet te waarderen.

Wat het te bieden heeft: het is een huis waar je meteen in kunt wonen en dat je later kunt uitbreiden. Op 90 m² woonoppervlak op de begane grond bevinden zich een ruime entree, een open woon-, eet- en kookruimte met kookeiland (keuken uit 2011), een moderne badkamer (2012), een gastentoilet en twee slaap- of kinderkamers. Vanuit de woonkamer loop je direct het terras op het zuiden en de volledig omheinde tuin van 491 m² in. Wie kinderen of een hond heeft, weet wat een volledig omheind perceel waard is: je kunt de terrasdeur gewoon open laten staan.

Daar komen ongeveer 33 m² gebruiksoppervlak bij, die in het dagelijks leven meer verschil maken dan het getal doet vermoeden: de verbouwde zolderruimte als toevluchtsoord of slaapplaats voor ouders en gasten, en een verwarmd, verbouwd bijgebouw met eigen wateraansluiting, dat bij ons dienstdeed als thuiskantoor en wasruimte. Twee dagen per week thuiswerken, zonder dat het bureau in de woonkamer staat: dat was voor ons de echte luxe van dit huis.

En dan is er nog de mogelijkheid tot uitbreiding. Voor de verbouwing van de zolderverdieping is een geldige bouwvergunning afgegeven (looptijd drie jaar). Daarmee groeit het woonoppervlak tot meer dan 130 m², zonder dat er perceeloppervlak verloren gaat en zonder een nieuwe vergunningsprocedure. We hadden het zelf gedaan als het nieuwe huis er niet tussen was gekomen. We geven de plannen mee. Wie vandaag 90 m² koopt en over twee jaar 130 m² nodig heeft, treft hier het zeldzame geval dat de beslissing al is voorbereid. Ook financieel zou de verbouwing rendabel zijn.

Het huis is in 1975 gebouwd met houtskeletbouw — een bouwtype dat in Scandinavië de standaard is. Tussen 2000 en 2009 zijn het dak en de gevel geïsoleerd, de ramen vernieuwd en de gebouwtechniek gemoderniseerd; de gasgestookte HR-ketel is uit 2006, de keuken uit 2011 en de badkamer uit 2012. Energielabel E. Een beknopt bouwkundig rapport van een bouwdeskundige uit 2020 over de staat van de constructie, het energieprestatiecertificaat, de documenten en de bouwvergunning stellen we serieuze geïnteresseerden vóór de bezichtiging digitaal ter beschikking.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Open woon-/eet-/kookruimte met kookeiland en moderne inbouwkeuken (2011)
- Moderne complete badkamer (2012) en gastentoilet; tweede [badkamer/toilet] in het bijgebouw
Zuidterras met directe toegang tot de tuin, volledig omheind perceel van 491 m²
- Verwarmd, uitgebouwd bijgebouw (thuiswerkplek, werkplaats, hobbyruimte)
- Uitgebouwde zolder, goedgekeurde volledige verbouwing tot meer dan 130 m² woonoppervlak
- Autogarage met werkbank plus twee parkeerplaatsen buiten
- Dak- en gevelisolatie in vakwerk-klinkergevel, nieuwe ramen, huisinstallaties vernieuwd (2000–2009)
- Gasgestookte HR-ketel (2006), energieklasse E

Overige gevallen

Particuliere verkoop, zonder makelaarscourtage. Beschikbaar vanaf 01.11.2026; een latere datum voor de betaling van de koopprijs is mogelijk als jullie zelf nog moeten verkopen. Bezichtigingen zijn overdag, ’s avonds en in het weekend mogelijk — ook spontaan proberen we ze mogelijk te maken.

Locatie

Locatie

Bergstedt is een van die wijken die je pas begrijpt als je er woont: aan de noordelijke stadsrand, met een oude dorpskern, bos en velden voor de deur, de Saselbek om de hoek en toch in ongeveer 35 minuten in het centrum. Kinderdagverblijf en scholen zijn te voet en met de fiets bereikbaar, supermarkt en bakker op een paar minuten afstand, de bushalte is om de hoek en brengt jullie naar de metro in Volksdorf of de S-Bahn in Poppenbüttel. Wij fietsen liever 8 minuten. Onze favoriete route: ’s ochtends met de fiets langs de velden van Stüffel naar de basisschool. We trekken niet weg uit Bergstedt, we verhuizen alleen. Dat zegt eigenlijk alles over de ligging.