Einfamilienhaus mit Garten, Nebengebäude und genehmigtem Ausbau in Bergstedt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wir haben dieses Haus 2020 gekauft, als wir zu dritt waren. Inzwischen sind wir vier und ziehen ein paar Straßen weiter in ein größeres Haus. Nicht, weil hier etwas fehlt, sondern weil wir Platz für Oma und Opa brauchen. Genau deshalb schreiben wir dieses Inserat selbst und ohne Makler: Wir wissen, was dieses Haus kann, und wir möchten, dass es an jemanden geht, der das zu schätzen weiß.

Was es kann: Es ist ein Haus, das man sofort bewohnen und später erweitern kann. Auf 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kücheninsel (Küche 2011), ein modernes Bad (2012), ein Gäste-WC und zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Aus dem Wohnbereich geht es direkt auf die Südterrasse und in den 491 m² großen, vollständig eingefriedeten Garten. Wer Kinder oder einen Hund hat, weiß, was ein komplett umzäuntes Grundstück wert ist: Man kann die Terrassentür einfach offen lassen.

Dazu kommen rund 33 m² Nutzfläche, die im Alltag mehr Unterschied machen, als die Zahl vermuten lässt: der ausgebaute Dachraum als Rückzugsort oder Schlafplatz für Eltern und Gäste sowie ein beheiztes, ausgebautes Nebengebäude mit eigenem Wasseranschluss, das bei uns Homeoffice und Waschraum war. Zwei Tage die Woche von zu Hause arbeiten, ohne dass der Schreibtisch im Wohnzimmer steht: Das war für uns der eigentliche Luxus dieses Hauses.

Und dann ist da die Sache mit der Erweiterung. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine gültige Baugenehmigung vor (drei Jahre Laufzeit). Damit wächst die Wohnfläche auf über 130 m², ohne Grundstück zu verlieren und ohne neues Genehmigungsverfahren. Wir hätten es selbst gemacht, wenn nicht das neue Haus dazwischengekommen wäre. Die Pläne geben wir mit. Wer heute 90 m² kauft und in zwei Jahren 130 m² braucht, hat hier den seltenen Fall, dass die Entscheidung schon vorbereitet ist. Auch aus finanzieller Sicht würde sich der Ausbau rentieren.

Das Haus ist Baujahr 1975 in Holzständerbauweise entstanden - ein Bautyp, in Skandinavien Standard ist. Zwischen 2000 und 2009 wurden Dach und Fassade gedämmt, Fenster erneuert und die Haustechnik modernisiert; die Gas-Heizwerttherme ist von 2006, Küche 2011, Bad 2012. Energieklasse E. Ein Kurzgutachten eines Bausachverständigen aus 2020 zum Zustand der Konstruktion, Energieausweis, Unterlagen und die Baugenehmigung stellen wir ernsthaften Interessenten vor der Besichtigung digital zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und moderner Einbauküche (2011)
- Modernes Vollbad (2012) und Gäste-WC; zweites [Bad/WC] im Nebengebäude
Südterrasse mit direktem Gartenzugang, 491 m² vollständig eingefriedetes Grundstück
- Beheiztes, ausgebautes Nebengebäude (Homeoffice, Werkstatt, Hobbyraum)
- Ausgebauter Dachraum, genehmigter Vollausbau auf über 130 m² Wohnfläche
- Autogarage mit Werkbank plus zwei Außenstellplätze
- Dach- und Fassadendämmung in Fachwerk-Klinkerfassade, neue Fenster, Haustechnik erneuert (2000–2009)
- Gas-Heizwerttherme (2006), Energieklasse E

Sonstiges

Verkauf von privat, provisionsfrei. Bezugsfrei ab 01.11.2026; ein späterer Kaufpreistermin ist möglich, wenn ihr selbst noch verkauft. Besichtigungen sind tagsüber, abends und am Wochenende möglich - auch spontan versuchen wir es zu ermöglichen.

Lage

Lagebeschreibung

Bergstedt ist einer dieser Stadtteile, die man erst versteht, wenn man dort wohnt: nördlicher Stadtrand, alter Dorfkern, Wald und Felder vor der Tür, die Saselbek ums Eck und trotzdem in rund 35 Minuten in der Innenstadt. Kita und Schulen sind zu Fuß und mit dem Rad erreichbar, Supermarkt und Bäcker in wenigen Minuten, die Bushaltestelle ist um die Ecke und bringt euch zur U-Bahn nach Volksdorf oder zur S-Bahn nach Poppenbüttel. Wir fahren lieber 8 Minuten mit dem Fahrrad. Unser Lieblingsweg: morgens mit dem Rad entlang der Stüffel-Felder zur Grundschule. Wir ziehen nicht weg aus Bergstedt, wir ziehen nur um. Das sagt eigentlich alles über die Lage.