Dom jednorodzinny z ogrodem, budynkiem gospodarczym i zatwierdzoną adaptacją w Bergstedt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Kupiliśmy ten dom w 2020 roku, kiedy było nas troje. Teraz jest nas czworo i przeprowadzamy się kilka ulic dalej, do większego domu. Nie dlatego, że czegoś tu brakuje, lecz dlatego, że potrzebujemy miejsca dla babci i dziadka. Właśnie dlatego sami zamieszczamy to ogłoszenie, bez pośrednika: wiemy, na co stać ten dom, i chcemy, aby trafił do kogoś, kto to doceni.

Na co go stać: to dom, w którym można zamieszkać od razu i który można później rozbudować. Na 90 m² powierzchni mieszkalnej na parterze znajduje się przestronny hol wejściowy, otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią z wyspą (kuchnia z 2011 r.), nowoczesna łazienka (z 2012 r.), toaleta dla gości oraz dwie sypialnie lub pokoje dziecięce. Z salonu można wyjść bezpośrednio na południowy taras i do ogrodu o powierzchni 491 m², w całości ogrodzonego. Każdy, kto ma dzieci lub psa, wie, ile warte jest całkowicie ogrodzone podwórko: można po prostu zostawić otwarte drzwi tarasowe.

Do tego dochodzi około 33 m² powierzchni użytkowej, które w codziennym życiu znaczą więcej, niż można by sądzić po samej liczbie: zaadaptowany strych, który może służyć za zaciszne miejsce lub sypialnię dla rodziców i gości, oraz ogrzewany, zaadaptowany budynek gospodarczy z własnym przyłączem wody, który służył nam jako domowe biuro i pralnia. Praca z domu dwa dni w tygodniu bez biurka w salonie — to był dla nas prawdziwy luksus tego domu.

Jest jeszcze kwestia rozbudowy. Istnieje ważne pozwolenie na budowę umożliwiające adaptację poddasza (ważne przez trzy lata). Dzięki temu powierzchnia mieszkalna wzrośnie do ponad 130 m², bez utraty części działki i bez konieczności uzyskiwania nowego pozwolenia. Sami byśmy to zrobili, gdyby nie nowy dom. Przekażemy plany. Kto dziś kupuje 90 m², a za dwa lata będzie potrzebować 130 m², ma tu rzadką możliwość skorzystania z przedsięwzięcia, do którego wszystko jest już przygotowane. Rozbudowa opłaciłaby się również pod względem finansowym.

Dom został wybudowany w 1975 roku w technologii szkieletu drewnianego — typu budownictwa, który w Skandynawii jest standardem. W latach 2000–2009 ocieplono dach i elewację, wymieniono okna i zmodernizowano instalacje; gazowy kocioł grzewczy pochodzi z 2006 r., kuchnia z 2011 r., a łazienka z 2012 r. Klasa energetyczna E. Poważnie zainteresowanym osobom udostępnimy przed oględzinami w formie cyfrowej krótką ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego z 2020 r. dotyczącą stanu konstrukcji, świadectwo charakterystyki energetycznej, dokumentację oraz pozwolenie na budowę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Otwarta strefa dzienna z jadalnią i kuchnią, wyspą kuchenną oraz nowoczesną zabudową kuchenną (2011)
- Nowoczesna łazienka z wanną (2012) i toaleta dla gości; druga [łazienka/toaleta] w budynku gospodarczym
Taras od strony południowej z bezpośrednim wyjściem do ogrodu, działka o powierzchni 491 m², w całości ogrodzona
- Ogrzewany, zaadaptowany budynek gospodarczy (biuro domowe, warsztat, pomieszczenie hobbystyczne)
- Zaadaptowana przestrzeń poddasza, zatwierdzona pełna adaptacja na powierzchnię mieszkalną ponad 130 m²
- Garaż z warsztatem oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe
- Izolacja dachu i elewacji w elewacji szachulcowej z klinkierem, nowe okna, modernizacja instalacji domowych (2000–2009)
- Gazowy kocioł kondensacyjny (2006), klasa energetyczna E

Inne

Sprzedaż prywatna, bez prowizji. Dostępne od 01.11.2026; możliwy jest późniejszy termin zakupu, jeśli sami musicie jeszcze sprzedać swoją nieruchomość. Oględziny są możliwe w ciągu dnia, wieczorem i w weekendy — postaramy się umożliwić je również spontanicznie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bergstedt to jedna z tych dzielnic, które można zrozumieć dopiero, gdy się w nich zamieszka: północne obrzeża miasta, stare centrum wsi, lasy i pola tuż za progiem, Saselbek za rogiem, a mimo to do centrum można dotrzeć w około 35 minut. Przedszkole i szkoły są w zasięgu spaceru i jazdy rowerem, supermarket i piekarnia w kilka minut, a przystanek autobusowy jest tuż za rogiem i zapewnia dojazd do metra w Volksdorf lub kolei miejskiej S-Bahn w Poppenbüttel. My wolimy jechać rowerem przez 8 minut. Nasza ulubiona trasa: rano rowerem wzdłuż pól Stüffel do szkoły podstawowej. Nie wyprowadzamy się z Bergstedt, tylko przeprowadzamy się w inne miejsce. To właściwie mówi wszystko o tej lokalizacji.