Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 491 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.988,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbbiamo acquistato questa casa nel 2020, quando eravamo in tre. Nel frattempo siamo diventati quattro e ci trasferiamo a poche strade di distanza, in una casa più grande. Non perché qui manchi qualcosa, ma perché abbiamo bisogno di spazio per la nonna e il nonno. Proprio per questo scriviamo noi stessi questo annuncio, senza agenzia: sappiamo cosa offre questa casa e desideriamo che vada a qualcuno che sappia apprezzarla.
Cosa offre: è una casa in cui si può abitare da subito e che si può ampliare in seguito. I 90 m² di superficie abitabile al piano terra comprendono un ampio ingresso, una zona giorno, pranzo e cucina open space con isola (cucina del 2011), un bagno moderno (2012), un WC per gli ospiti e due camere da letto o per bambini. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud e al giardino di 491 m², completamente recintato. Chi ha bambini o un cane sa quanto vale un terreno interamente recintato: si può semplicemente lasciare aperta la porta della terrazza.
Si aggiungono circa 33 m² di superficie accessoria, che nella vita quotidiana fanno più differenza di quanto lasci pensare il numero: il sottotetto rifinito, come rifugio o posto letto per genitori e ospiti, e un fabbricato accessorio riscaldato e rifinito, con allacciamento idrico indipendente, che per noi fungeva da ufficio domestico e lavanderia. Lavorare da casa due giorni alla settimana senza avere la scrivania in soggiorno: questo era il vero lusso di questa casa per noi.
E poi c’è la questione dell’ampliamento. È in vigore un permesso di costruire per il recupero del sottotetto (validità di tre anni). In questo modo la superficie abitabile aumenta a oltre 130 m², senza perdere terreno e senza una nuova procedura autorizzativa. L’avremmo fatto noi stessi, se non fosse arrivata la nuova casa. Forniamo anche i progetti. Chi acquista oggi 90 m² e tra due anni ne avrà bisogno di 130, qui si trova nel raro caso in cui la decisione è già stata preparata. L’ampliamento sarebbe conveniente anche dal punto di vista finanziario.
La casa, costruita nel 1975 con struttura a telaio in legno, appartiene a una tipologia costruttiva standard in Scandinavia. Tra il 2000 e il 2009 sono stati isolati il tetto e la facciata, sostituite le finestre e modernizzati gli impianti; la caldaia a gas ad alto rendimento è del 2006, la cucina del 2011 e il bagno del 2012. Classe energetica E. Mettiamo a disposizione degli interessati seri, prima della visita e in formato digitale, una perizia sintetica di un esperto edile del 2020 sullo stato della struttura, l’attestato di prestazione energetica, la documentazione e il permesso di costruire.
- Zona giorno/pranzo/cucina open space con isola e cucina componibile moderna (2011)
- Bagno completo moderno (2012) e WC per gli ospiti; secondo [bagno/WC] nell’edificio adiacente
Terrazza esposta a sud con accesso diretto al giardino, terreno di 491 m² completamente recintato
- Edificio adiacente riscaldato e ristrutturato (ufficio domestico, laboratorio, sala hobby)
- Sottotetto ristrutturato, ampliamento completo autorizzato su oltre 130 m² di superficie abitabile
- Garage per auto con banco da lavoro, più due posti auto esterni
- Isolamento del tetto e della facciata in facciata a graticcio e clinker, nuove finestre, impianti domestici rinnovati (2000–2009)
- Caldaia a gas ad alto rendimento (2006), classe energetica E
Vendita da privato, senza commissioni. Libero dal 01.11.2026; è possibile concordare una data successiva per il pagamento del prezzo d’acquisto, se dovete ancora vendere la vostra casa. Le visite sono possibili di giorno, la sera e nel fine settimana: cercheremo di renderle possibili anche con breve preavviso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Bergstedt è uno di quei quartieri che si capiscono solo vivendoci: periferia settentrionale della città, antico nucleo del paese, boschi e campi appena fuori dalla porta, la Saselbek dietro l’angolo e, nonostante tutto, il centro città a circa 35 minuti. Asili e scuole sono raggiungibili a piedi e in bicicletta, supermercato e panetteria in pochi minuti, la fermata dell’autobus è dietro l’angolo e vi porta alla metropolitana di Volksdorf o alla S-Bahn di Poppenbüttel. Noi preferiamo andarci in bicicletta in 8 minuti. Il nostro percorso preferito: al mattino in bici lungo i campi di Stüffel fino alla scuola elementare. Non ce ne andiamo da Bergstedt, ci trasferiamo soltanto. Questo dice già tutto sulla posizione.
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