Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 90 m² |
| Yapım yılı | 1975 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 01.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 491 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 33 m² |
| Satış fiyatı | 539.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.988,89 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu evi 2020 yılında, üç kişiyken satın aldık. O zamandan beri dört kişi olduk ve birkaç sokak ötedeki daha büyük bir eve taşınıyoruz. Burada bir şey eksik olduğu için değil, büyükanne ve büyükbaba için yere ihtiyacımız olduğu için. Tam da bu nedenle bu ilanı kendimiz ve emlakçı olmadan hazırlıyoruz: Bu evin neler sunabileceğini biliyoruz ve onu değerini bilecek birine devretmek istiyoruz.
Neler sunuyor? Hemen taşınıp oturabileceğiniz ve ileride genişletebileceğiniz bir ev. Zemin kattaki 90 m² yaşam alanında geniş bir giriş bölümü, mutfak adalı açık oturma, yemek ve mutfak alanı (mutfak 2011), modern bir banyo (2012), misafir WC'si ve iki yatak odası ya da çocuk odası bulunuyor. Oturma alanından doğrudan güney terasına ve tamamen çevrili 491 m² büyüklüğündeki bahçeye çıkılıyor. Çocuğu ya da köpeği olanlar, tamamen çitle çevrili bir arsanın değerini bilir: Teras kapısını rahatlıkla açık bırakabilirsiniz.
Buna, günlük hayatta rakamın düşündürdüğünden çok daha fazla fark yaratan yaklaşık 33 m² kullanım alanı da ekleniyor: dinlenmek ya da ebeveynler ve misafirler için uyuma yeri olarak kullanılabilecek, düzenlenmiş çatı katı ile kendi su bağlantısı olan, ısıtılan ve düzenlenmiş müştemilat. Haftada iki gün evden çalışıp çalışma masasını oturma odasına koymamak: Bu evin bizim için asıl lüksü buydu.
Bir de genişletme meselesi var. Çatı katının dönüştürülmesi için geçerli bir yapı ruhsatı bulunuyor (üç yıl süreli). Böylece arsadan kayıp vermeden ve yeni bir ruhsat sürecine gerek kalmadan yaşam alanı 130 m²'nin üzerine çıkıyor. Araya yeni evimiz girmeseydi bunu kendimiz yapacaktık. Planları da veriyoruz. Bugün 90 m² satın alıp iki yıl sonra 130 m²'ye ihtiyaç duyacak biri için burada, kararın çoktan hazırlandığı nadir bir fırsat var. Finansal açıdan da genişletme masrafını karşılayacaktır.
Ev 1975 yılında ahşap karkas yapı tekniğiyle inşa edilmiştir; İskandinavya'da standart olan bir yapı türüdür. 2000 ile 2009 yılları arasında çatı ve cephe yalıtılmış, pencereler yenilenmiş ve evin teknik donanımı modernize edilmiştir; gazlı kalorifik değeri yüksek kazan 2006, mutfak 2011, banyo 2012 tarihlidir. Enerji sınıfı E. Yapının durumu hakkında 2020 tarihli bir inşaat uzmanı ön değerlendirme raporunu, enerji kimlik belgesini, belgeleri ve yapı ruhsatını, ciddi alıcılara ziyaret öncesinde dijital olarak sunuyoruz.
- Açık salon/yemek/mutfak alanı, mutfak adası ve modern ankastre mutfakla (2011)
- Modern tam donanımlı banyo (2012) ve misafir WC’si; ek binada ikinci [banyo/WC]
Bahçeye doğrudan erişimli güney terası, tamamen çevrili 491 m² arsa
- Isıtmalı ve kullanıma hazır ek bina (evden çalışma odası, atölye, hobi odası)
- Kullanıma hazır çatı katı, 130 m²’nin üzerinde yaşam alanı için onaylı tam dönüşüm
- Çalışma tezgâhlı garaj ve ayrıca iki açık otopark yeri
- Ahşap karkas klinker cephede çatı ve cephe yalıtımı, yeni pencereler, bina tesisatları yenilendi (2000–2009)
- Gazlı yoğuşmasız kombi (2006), enerji sınıfı E
Doğrudan sahibinden satış, komisyonsuz. 01.11.2026 tarihinden itibaren taşınmaya hazır; kendiniz de evinizi satıyorsanız daha ileri bir satın alma tarihi mümkün. Gündüz, akşam ve hafta sonları ev gezileri yapılabilir; aniden karar verdiğinizde de bunu sağlamaya çalışırız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bergstedt, ancak orada yaşadığınızda anlayabileceğiniz semtlerden biri: şehrin kuzey ucunda, eski köy merkezi, hemen yanı başında orman ve tarlalar, köşeyi dönünce Saselbek ve yine de şehir merkezine yaklaşık 35 dakikada ulaşım. Kreş ve okullara yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir; süpermarket ve fırın birkaç dakika mesafede, otobüs durağı köşede ve sizi Volksdorf’taki metroya ya da Poppenbüttel’deki banliyö trenine götürüyor. Biz 8 dakika bisiklet sürmeyi tercih ediyoruz. En sevdiğimiz güzergâh: sabah bisikletle Stüffel tarlaları boyunca ilkokula gitmek. Bergstedt’ten ayrılmıyoruz, sadece taşınıyoruz. Konumla ilgili her şeyi aslında bu anlatıyor.
799.998 € Şehir merkezinin eteklerinde merkezi ulaşım bağlantısı22395 Hamburg
1.648.900 € Karakter ve konum avantajına sahip yeni bina22395 Hamburg
1.769.900 € Hayalinizdeki evi inşa ediyoruz!22395 Hamburg
