Maison individuelle avec jardin, dépendance et aménagement autorisé à Bergstedt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Nous avons acheté cette maison en 2020, alors que nous étions trois. Nous sommes désormais quatre et déménageons quelques rues plus loin, dans une maison plus grande. Non pas parce qu’il manque quelque chose ici, mais parce que nous avons besoin de place pour les grands-parents. C’est précisément pour cela que nous rédigeons nous-mêmes cette annonce, sans agence : nous savons ce que cette maison a à offrir et nous souhaitons qu’elle revienne à quelqu’un qui saura l’apprécier.

Ce qu’elle a à offrir : c’est une maison où l’on peut emménager immédiatement et que l’on peut agrandir par la suite. Au rez-de-chaussée, les 90 m² habitables comprennent une vaste entrée, un grand espace ouvert salon-salle à manger-cuisine avec îlot central (cuisine de 2011), une salle de bains moderne (2012), des toilettes séparées pour les invités et deux chambres, pouvant servir de chambres à coucher ou d’enfants. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse orientée au sud et au jardin de 491 m², entièrement clôturé. Quiconque a des enfants ou un chien sait ce que vaut un terrain entièrement clôturé : on peut simplement laisser la porte-fenêtre ouverte.

À cela s’ajoutent environ 33 m² de surface utile, qui font une plus grande différence au quotidien que ne le laisse supposer ce chiffre : les combles aménagés, en guise de refuge ou de couchage pour les parents et les invités, ainsi qu’une dépendance aménagée et chauffée, avec son propre raccordement à l’eau, qui nous servait de bureau à domicile et de buanderie. Travailler de chez soi deux jours par semaine sans avoir le bureau dans le séjour : c’était pour nous le véritable luxe de cette maison.

Et puis il y a la question de l’agrandissement. Un permis de construire en cours de validité a été délivré pour l’aménagement des combles (valable trois ans). La surface habitable passerait ainsi à plus de 130 m², sans perdre de terrain et sans nouvelle procédure d’autorisation. Nous l’aurions fait nous-mêmes si notre nouvelle maison n’était pas venue s’interposer. Nous transmettrons les plans. Pour qui achète aujourd’hui 90 m² et aura besoin de 130 m² dans deux ans, c’est le cas rare où la décision a déjà été préparée. L’agrandissement serait également rentable d’un point de vue financier.

La maison a été construite en 1975 selon la méthode à ossature bois, un type de construction courant en Scandinavie. Entre 2000 et 2009, la toiture et la façade ont été isolées, les fenêtres remplacées et les installations techniques modernisées ; la chaudière à gaz à haut rendement date de 2006, la cuisine de 2011 et la salle de bains de 2012. Classe énergétique E. Nous mettrons à la disposition des personnes sérieusement intéressées, avant la visite et sous forme numérique, un rapport sommaire établi en 2020 par un expert en bâtiment sur l’état de la structure, le certificat énergétique, les documents et le permis de construire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine avec îlot et cuisine aménagée moderne (2011)
- Salle de bains moderne avec baignoire et douche (2012) et WC invités ; deuxième [salle de bains/WC] dans l’annexe
Terrasse orientée au sud avec accès direct au jardin, terrain entièrement clôturé de 491 m²
- Annexe chauffée et aménagée (bureau à domicile, atelier, salle de loisirs)
- Combles aménagés, aménagement complet autorisé pour une surface habitable de plus de 130 m²
- Garage automobile avec établi et deux places de stationnement extérieures
- Isolation de la toiture et de la façade à colombages avec parement en briques de clinker, nouvelles fenêtres, installations techniques rénovées (2000–2009)
- Chaudière à gaz à haut rendement (2006), classe énergétique E

Autres

Vente entre particuliers, sans commission. Libre à partir du 01.11.2026 ; une date de paiement ultérieure est possible si vous devez encore vendre votre bien. Les visites sont possibles en journée, le soir et le week-end — nous essayons également de les organiser spontanément.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bergstedt est l’un de ces quartiers que l’on ne comprend qu’une fois qu’on y habite : en périphérie nord de la ville, avec son ancien centre de village, la forêt et les champs à deux pas, la Saselbek juste au coin et pourtant à environ 35 minutes du centre-ville. La maternelle et les écoles sont accessibles à pied et à vélo, le supermarché et la boulangerie à quelques minutes, l’arrêt de bus est au coin de la rue et vous conduit au métro à Volksdorf ou au S-Bahn à Poppenbüttel. Nous préférons faire 8 minutes à vélo. Notre itinéraire préféré : le matin, longer à vélo les champs de Stüffel pour aller à l’école primaire. Nous ne quittons pas Bergstedt, nous déménageons simplement. Cela en dit long sur l’emplacement.