Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 491 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 33 m² |
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.988,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCompramos esta casa en 2020, cuando éramos tres. Ahora somos cuatro y nos mudamos a una casa más grande, a unas pocas calles de aquí. No porque aquí falte algo, sino porque necesitamos espacio para la abuela y el abuelo. Precisamente por eso redactamos este anuncio nosotros mismos y sin intermediarios: sabemos lo que ofrece esta casa y queremos que vaya a parar a alguien que sepa apreciarlo.
Lo que ofrece: es una casa en la que se puede vivir de inmediato y que se puede ampliar más adelante. En los 90 m² de superficie habitable de la planta baja hay una amplia zona de entrada, una sala de estar, comedor y cocina diáfana con isla (cocina de 2011), un baño moderno (2012), un aseo de cortesía y dos dormitorios o habitaciones infantiles. Desde la zona de estar se accede directamente a la terraza orientada al sur y al jardín de 491 m², completamente cercado. Quien tiene niños o un perro sabe lo que vale una parcela completamente vallada: se puede dejar abierta la puerta de la terraza sin más.
A esto se suman unos 33 m² de superficie útil, que en el día a día marcan una diferencia mayor de lo que cabría imaginar por la cifra: la buhardilla acondicionada como refugio o espacio para dormir para los padres y los invitados, así como una dependencia climatizada y acondicionada, con toma de agua propia, que en nuestro caso servía como oficina en casa y cuarto de lavado. Trabajar dos días a la semana desde casa sin tener el escritorio en el salón: ese era el verdadero lujo de esta casa para nosotros.
Y luego está el tema de la ampliación. Hay una licencia de obras vigente para acondicionar la planta bajo cubierta (con una validez de tres años). De este modo, la superficie habitable aumenta a más de 130 m², sin perder terreno y sin tener que tramitar una nueva licencia. Lo habríamos hecho nosotros mismos si no se hubiera cruzado la nueva casa en nuestro camino. Incluimos los planos. Quien compra hoy 90 m² y necesita 130 m² dentro de dos años tiene aquí la rara oportunidad de que la decisión ya esté preparada. La ampliación también sería rentable desde el punto de vista financiero.
La casa se construyó en 1975 con estructura de madera, un tipo de construcción estándar en Escandinavia. Entre 2000 y 2009 se aislaron el tejado y la fachada, se renovaron las ventanas y se modernizaron las instalaciones; la caldera de gas de alto rendimiento es de 2006, la cocina de 2011 y el baño de 2012. Clase energética E. Pondremos a disposición de los interesados serios, antes de la visita, en formato digital, un informe pericial breve de 2020 sobre el estado de la estructura, el certificado energético, la documentación y la licencia de obras.
- Espacio diáfano de salón/comedor/cocina con isla y cocina moderna amueblada (2011)
- Baño completo moderno (2012) y aseo de invitados; segundo [baño/aseo] en el edificio anexo
Terraza orientada al sur con acceso directo al jardín, parcela de 491 m² completamente vallada
- Edificio anexo reformado y con calefacción (despacho en casa, taller, sala de ocio)
- Buhardilla acondicionada, reforma integral autorizada para más de 130 m² de superficie habitable
- Garaje con banco de trabajo más dos plazas de aparcamiento exteriores
- Aislamiento del tejado y la fachada de ladrillo visto sobre entramado de madera, ventanas nuevas, instalaciones renovadas (2000–2009)
- Caldera de gas de alto rendimiento (2006), clase energética E
Venta particular, sin comisión. Disponible a partir del 01.11.2026; es posible fijar una fecha posterior para la compraventa si aún tenéis que vender vuestra propia vivienda. Se pueden realizar visitas durante el día, por la tarde y los fines de semana; también intentaremos hacer posible una visita espontánea.
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Bergstedt es uno de esos barrios que solo se entienden cuando se vive allí: en el extremo norte de la ciudad, con un casco antiguo de pueblo, el bosque y los campos a la puerta, el arroyo Saselbek a la vuelta de la esquina y, aun así, a unos 35 minutos del centro. Se puede llegar a pie o en bicicleta a la guardería y a las escuelas; el supermercado y la panadería están a pocos minutos, y la parada de autobús está a la vuelta de la esquina y os lleva al metro en Volksdorf o al tren de cercanías en Poppenbüttel. Nosotros preferimos ir en bicicleta durante 8 minutos. Nuestro recorrido favorito: por la mañana, en bicicleta por los campos de Stüffel hasta la escuela primaria. No nos vamos de Bergstedt, solo nos mudamos a otro sitio. Eso lo dice todo sobre la ubicación.
799.998 € Conexión céntrica en las afueras de la ciudad22395 Hamburg
1.648.900 € Nueva construcción con carácter y ventaja de ubicación22395 Hamburg
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