Erdgeschoss
Obergeschoss
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 90 m² |
| Рік побудови | 1975 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.11.2026 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 491 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 33 m² |
| Ціна продажу | 539.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.988,89 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМи купили цей будинок у 2020 році, коли нас було троє. Тепер нас четверо, і ми переїжджаємо на кілька вулиць далі, у більший будинок. Не тому, що тут чогось бракує, а тому, що нам потрібне місце для бабусі й дідуся. Саме тому ми самі розмістили це оголошення, без рієлтора: ми знаємо, на що здатен цей будинок, і хочемо, щоб він дістався тому, хто це цінуватиме.
На що він здатен: це будинок, у якому можна жити відразу, а згодом розширити його. На 90 м² житлової площі на першому поверсі є простора вхідна зона, відкрита вітальня-їдальня з кухонною зоною та кухонним островом (кухня 2011 року), сучасна ванна кімната (2012 року), гостьовий туалет і дві спальні або дитячі кімнати. З вітальні можна безпосередньо вийти на південну терасу та в повністю огороджений сад площею 491 м². Той, у кого є діти або собака, знає, чого варта повністю огороджена ділянка: двері на терасу можна просто залишити відчиненими.
Додатково є близько 33 м² корисної площі, які в повсякденному житті мають більше значення, ніж можна припустити з цієї цифри: облаштоване горищне приміщення як затишне місце для усамітнення чи спальне місце для батьків і гостей, а також опалювана облаштована господарська будівля з окремим водопостачанням, яка слугувала нам домашнім офісом і пральнею. Працювати з дому два дні на тиждень і не тримати письмовий стіл у вітальні — це була для нас справжня розкіш цього будинку.
І ще є питання розширення. На облаштування мансардного поверху видано чинний дозвіл на будівництво (строк дії — три роки). Завдяки цьому житлова площа збільшиться до понад 130 м², без втрати частини ділянки й без нової процедури отримання дозволу. Ми зробили б це самі, якби не з’явився новий будинок. Плани ми передамо. Той, хто сьогодні купує 90 м², а за два роки потребуватиме 130 м², тут має рідкісну нагоду: рішення вже підготовлене. Розширення було б вигідним і з фінансового погляду.
Будинок зведено у 1975 році за каркасною дерев’яною технологією — тип будівництва, що є стандартом у Скандинавії. У період із 2000 до 2009 року утеплили дах і фасад, замінили вікна та модернізували інженерні системи; газовий конденсаційний котел — 2006 року, кухня — 2011 року, ванна кімната — 2012 року. Клас енергоефективності E. Зацікавленим покупцям із серйозними намірами до перегляду в цифровому форматі надамо короткий експертний висновок будівельного фахівця за 2020 рік щодо стану конструкції, енергетичний сертифікат, документи та дозвіл на будівництво.
- Відкрита вітальня/їдальня/кухня з кухонним островом і сучасною вбудованою кухнею (2011)
- Сучасна ванна кімната (2012) і гостьовий туалет; друга [ванна кімната/туалет] у господарській будівлі
Південна тераса з прямим виходом у сад, повністю огороджена ділянка площею 491 м²
- Опалювана, облаштована господарська будівля (домашній офіс, майстерня, кімната для хобі)
- Облаштоване горищне приміщення, погоджене повне переобладнання площею понад 130 м² житлової площі
- Гараж для автомобіля з верстаком і два відкриті паркомісця
- Утеплення даху та фасаду з фахверковою клінкерною кладкою, нові вікна, оновлені інженерні системи будинку (2000–2009)
- Газовий опалювальний котел (2006), енергетичний клас E
Продаж від власника, без комісії. Вільне з 01.11.2026; можлива пізніша дата розрахунку за купівлю, якщо вам потрібно спершу продати власне житло. Перегляди можливі вдень, увечері та на вихідних — ми також намагатимемося організувати їх спонтанно.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Бергштедт — один із тих районів, які починаєш розуміти, лише поживши там: північна околиця міста, старий центр села, ліс і поля просто поруч, струмок Засельбек за рогом — і водночас близько 35 хвилин до центру міста. Дитячий садок і школи можна дістатися пішки або велосипедом, супермаркет і пекарня — за кілька хвилин, автобусна зупинка за рогом довезе вас до метро у Фольксдорфі або до міської електрички в Поппенбюттелі. Ми воліємо їхати 8 хвилин велосипедом. Наш улюблений маршрут: вранці велосипедом уздовж полів Штюффель до початкової школи. Ми не їдемо з Бергштедта, ми лише переїжджаємо. Це, власне, все говорить про розташування.
799.998 € Центральне транспортне сполучення на околиці міста22395 Hamburg
1.648.900 € Новобудова з характером і перевагою в розташуванні22395 Hamburg
1.769.900 € Ми будуємо ваш будинок мрії!22395 Hamburg
