Erdgeschoss
Obergeschoss
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 90 m² |
| Год построен | 1975 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 491 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 33 m² |
| Цена покупки | 539.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 988,89 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМы купили этот дом в 2020 году, когда нас было трое. Теперь нас четверо, и мы переезжаем на несколько улиц дальше, в дом побольше. Не потому, что здесь чего-то не хватает, а потому, что нам нужно место для бабушки и дедушки. Именно поэтому мы сами разместили это объявление, без посредника: мы знаем, на что способен этот дом, и хотим, чтобы он достался тому, кто это оценит.
На что он способен: в нём можно жить сразу, а позже расширить его. На 90 м² жилой площади на первом этаже расположены просторная прихожая, открытая гостиная-столовая с кухонной зоной и кухонным островом (кухня 2011 года), современная ванная комната (2012 года), гостевой туалет и две спальни или детские комнаты. Из гостиной можно выйти прямо на южную террасу и в полностью огороженный сад площадью 491 м². Те, у кого есть дети или собака, знают, чего стоит полностью огороженный участок: можно просто оставить дверь на террасу открытой.
Кроме того, есть около 33 м² полезной площади, которая в повседневной жизни даёт больше, чем можно предположить по цифре: обустроенное чердачное помещение — место уединения или спальное место для родителей и гостей, а также отапливаемая пристройка с отдельным подключением к водопроводу, которую мы использовали как домашний офис и прачечную. Работать из дома два дня в неделю, не ставя письменный стол в гостиной, — для нас это было настоящей роскошью этого дома.
И ещё есть возможность расширения. На переоборудование мансарды выдано действующее разрешение на строительство (срок действия — три года). Это позволит увеличить жилую площадь до более чем 130 м², не теряя участок и не проходя новую процедуру получения разрешения. Мы бы сделали это сами, если бы не появление нового дома. Планы мы передадим. Тот, кто сегодня покупает 90 м², а через два года ему понадобится 130 м², получит здесь редкую возможность: решение уже подготовлено. С финансовой точки зрения переоборудование также было бы выгодным.
Дом построен в 1975 году по каркасной технологии из дерева — в Скандинавии это стандартный тип строительства. В период с 2000 по 2009 год были утеплены крыша и фасад, заменены окна и модернизированы инженерные системы; газовый отопительный котёл — 2006 года, кухня — 2011 года, ванная комната — 2012 года. Энергетический класс E. Краткое заключение строительного эксперта о состоянии конструкции, составленное в 2020 году, энергетический сертификат, документы и разрешение на строительство мы предоставим серьёзно заинтересованным покупателям в цифровом виде до осмотра.
- Открытая гостиная-столовая-кухня с кухонным островом и современной встроенной кухней (2011)
- Современная ванная комната с ванной (2012) и гостевой туалет; вторая [ванная/туалет] в хозяйственной постройке
Южная терраса с прямым выходом в сад, полностью огороженный участок площадью 491 м²
- Отапливаемая обустроенная хозяйственная постройка (домашний офис, мастерская, комната для хобби)
- Обустроенное чердачное помещение, утверждённая полная реконструкция с жилой площадью более 130 м²
- Гараж с верстаком и два открытых парковочных места
- Утепление крыши и фасада в фахверковом кирпичном фасаде, новые окна, обновлённые инженерные системы дома (2000–2009)
- Газовый отопительный котёл (2006), класс энергоэффективности E
Продажа от собственника, без комиссии. Дом будет свободен с 01.11.2026; возможна более поздняя дата оплаты покупки, если вы ещё продаёте своё жильё. Показы возможны днём, вечером и в выходные — мы постараемся организовать и спонтанный просмотр.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бергштедт — один из тех районов, которые понимаешь, только пожив там: северная окраина города, старый центр деревни, лес и поля прямо за порогом, ручей Зазельбек совсем рядом — и при этом до центра города около 35 минут. До детского сада и школ можно дойти пешком или доехать на велосипеде, супермаркет и булочная — в нескольких минутах, автобусная остановка за углом: оттуда можно добраться до метро в Фольксдорфе или городской электрички в Поппенбюттеле. Мы предпочитаем 8 минут ехать на велосипеде. Наш любимый маршрут: утром на велосипеде через поля Штюффель до начальной школы. Мы не уезжаем из Бергштедта, а просто переезжаем. Этим всё сказано о местоположении.
799.998 € Удобное транспортное сообщение на окраине города22395 Hamburg
1.648.900 € Новостройка с характером и преимуществами расположения22395 Hamburg
1.769.900 € Мы построим ваш дом мечты!22395 Hamburg
