Essaie donc avec la sérénité - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

De votre rêve à la réalité...

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien souhaite attirer votre attention sur cette charmante petite maison située dans le quartier idyllique de Waldmühlbach.

Cette maison individuelle pouvant accueillir une ou deux familles a été construite en 1957 selon une construction massive, avec une surface habitable d’env. 209 m², une dépendance et un terrain de 1.033 m². Ces dernières années, plusieurs éléments ont été rénovés et modernisés, notamment les salles de bains, les conduites d’eau et les fenêtres à triple vitrage.

Au rez-de-chaussée surélevé se trouvent un grand séjour avec accès au balcon, une cuisine spacieuse, une chambre également avec accès au balcon, un bureau ou une chambre d’amis, une salle de bains ainsi qu’un escalier robuste en bois de hêtre menant à l’étage supérieur.

Presque identique, l’étage supérieur offre un grand séjour avec accès à un autre balcon, une chambre d’enfant ou un bureau, une grande chambre avec pièce communicante, une cuisine et une salle de bains, prêts à être aménagés selon vos besoins.

Grâce à la légère pente du terrain, le sous-sol est en partie au-dessus du niveau du sol, de sorte que certaines pièces bénéficient également de la lumière du jour. Outre une grande pièce de stockage, vous y trouverez une chaufferie et un débarras dans lequel vous pourrez aménager une buanderie ou un espace pour chien grâce au raccordement pour lave-linge.

Les combles offrent encore d’autres possibilités d’aménagement...

En outre, la dépendance met à votre disposition deux garages, ainsi qu’un garage supplémentaire à côté de la maison, une terrasse et un espace extérieur couvert.

Les sols sont revêtus de carrelages faciles à nettoyer dans des tons chaleureux, de parquet noble et de stratifié robuste. Ce bijou est chauffé par une chaudière centrale moderne au fioul de 2009 située au sous-sol. Les fenêtres de 2011 sont à double vitrage, tandis que celles de 2020 sont à triple vitrage.

Vodafone vous propose une connexion allant jusqu’à 500 MBit/s en téléchargement et jusqu’à 50 MBit/s en téléversement.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Alors installez-vous confortablement et visitez la maison grâce à notre visite exclusive à 360°. Il vous suffit de saisir le lien suivant dans la barre d’adresse de votre navigateur : https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995127
La commune de Billigheim, qui compte près de 6.000 habitants, fait le lien entre l’Odenwald et la région de Heilbronn. Ce lieu de résidence attrayant séduit par ses courtes distances vers Mosbach et Heilbronn/Neckarsulm, ses prix fonciers adaptés aux familles et son offre complète de services d’accueil pour petits et grands. De magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables parcourent le paysage vallonné, offrant de vastes panoramas. Un riche La vie associative, avec ses nombreuses offres et manifestations, caractérise la commune.

Le long d’un circuit balisé traversant le centre du village, vous pourrez découvrir les témoins de l’histoire locale – également sans obstacles. Sur les traces de la dernière abbesse et de la comtesse Marie Christine von Leiningen-Billigheim, comtesse von Arco-Zinneberg, visitez l’ancien parc du château, l’église conventuelle conservée et l’Arcoplatz.

La commune de Billigheim se compose de cinq quartiers : Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach et Waldmühlbach. Les quartiers correspondent géographiquement aux anciennes communes du même nom ; leur désignation officielle se fait sous la forme « Billigheim, Ortsteil ... ». Un environnement riche en forêts, avec ses ruisseaux et lacs préservés, caractérise ce paysage de détente.

Dans la commune de Billigheim, outre une école primaire et une Werkrealschule dans le quartier de Billigheim, il existe également une école primaire à Allfeld et une à Sulzbach. La commune compte en outre cinq jardins d’enfants.

Plusieurs lignes de bus assurent la liaison avec les gares les plus proches de Mosbach et d’Untergriesheim.
Des accès autoroutiers sont disponibles à Möckmühl vers l’A 81 et à Neckarsulm vers l’A 6.
Une maison dont vous tomberez amoureux – saisissez cette occasion !

Après avoir garé votre voiture à l’abri du vent et des intempéries dans l’un des trois garages, un vestibule lumineux et accueillant vous reçoit.

Au niveau du rez-de-chaussée surélevé, vous découvrez un large dégagement offrant une vue sur votre magnifique jardin avec terrasse, auquel vous accédez depuis cet endroit. Clair et ordonné, il offre suffisamment de place pour des armoires de vestiaire.

Sur votre droite, l’espace de vie et de repas baigné de lumière, avec accès au grand balcon, vous séduira ; par temps froid, la cheminée contribue également à l’atmosphère chaleureuse évoquant un feu de camp. Vous trouverez dans nos fichiers image une idée d’aménagement convivial avec coin repas.

La grande pièce lumineuse attenante dispose également d’un accès au balcon en L orienté sud/sud-ouest et invite à la rêverie. Aménagez-y un cocon douillet pour vous et votre bien-aimé(e). Vous trouverez une proposition chaleureuse dans les fichiers image.

Équipée de nombreux placards intégrés clairs, d’un four performant avec plaque vitrocéramique et hotte aspirante, d’un lave-vaisselle ainsi que d’un spacieux combiné réfrigérateur-congélateur, la grande cuisine permet de satisfaire les petites comme les grandes faims.

Une autre pièce accueillante se prête, de par sa situationen plus des pièces de vie, comme bureau ou chambre d’amis. Il va de soi qu’une salle de loisirs est également envisageable, où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité. Notre proposition visualisée comprend une chambre d’amis.

Bien entendu, une salle de bains ne doit pas manquer. Équipée d’une spacieuse douche d’angle, de toilettes et d’un lavabo, elle bénéficie de la lumière du jour pour un style parfait. Pour plus de praticité, le chauffage a été choisi de manière à vous permettre de préchauffer votre serviette pendant votre douche rafraîchissante.

Un autre espace offrant suffisamment d’intimité vous attend à l’étage. Utilisez-le vous-même ou installez-y votre adolescent ou votre belle-mère.

De configuration presque identique, vous y trouverez également un salon baigné de lumière, qui offre aussi de la place pour un coin repas. Les amateurs d’air frais ne sont pas en reste : profitez de la vue magnifique sur le centre du village. Comme à l’étage inférieur, le balcon orienté sud/sud-ouest est accessible depuis le salon et la chambre.

La chambre dispose d’une pièce de passage. Dans nos fichiers image, nous vous montrons comment y créer un dressing moderne. Bien entendu, cette pièce de passage permet également d’aménager un bureau ou de garder les enfants à proximité.

Rêvez sous les étoiles dans l’autre pièce, qui diffuse une atmosphère particulière grâce à ses magnifiques lames de parquet chaleureuses.

La taille de la cuisine et son agencement pratique permettent même d’y installer un coin repas convivial. Gâtez-y vos proches avec une cuisine traditionnelle ou surprenez-les avec des délices culinaires.

L’étage est complété par une salle de bains modernisée, qui n’attend plus que vous. Équipée d’une double vasque, vous ne vous gênerez certainement plus. Vous détendre lors d’un bain chaud ou plutôt profiter d’un moment de fraîcheur? La séparation en verre permet les deux.

D’ici, vous accédez également aux combles, qui recèlent beaucoup de potentiel pour d’autres (rêves) espaces.

La maison d’habitation dispose d’un sous-sol complet et vous offre beaucoup de place pour le rangement et les loisirs. Les raccordements pour lave-linge et sèche-linge permettent d’aménager une buanderie ou, grâce à l’entrée séparée, un véritable spa pour chien après une longue promenade en laisse.

Fonctionnelle, confortable et dotée d’un charme certain, cette perle attend ses nouveaux propriétaires ! La seule chose qui reste maintenant ce qui vous manque pour votre nouveau bonheur, c’est votre demande de contact via le portail - Nous vous attendons avec impatience !
La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également être modifié à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission distinct, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et devient exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin d’être équitables et justes envers chacun de nos prospects, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé au : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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