Prova con la comodità - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Da sogno a realtà...

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien desidera attirare la Sua attenzione su questa graziosa casetta nell’idilliaca frazione di Waldmühlbach.

Questa casa unifamiliare o bifamiliare è stata costruita nel 1957 con una superficie abitabile di circa 209 m², un edificio accessorio e una proprietà di 1.033 m², con costruzione massiccia. Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ristrutturazione e ammodernamento, tra cui, ad esempio, i bagni, le tubature dell’acqua e le finestre con triplo vetro.

Al piano rialzato si trovano un ampio soggiorno con accesso al balcone, una spaziosa cucina, una camera da letto, anch’essa con accesso al balcone, uno studio o camera per gli ospiti, un bagno e una robusta scala in legno di faggio che conduce al piano superiore.

Quasi identico, al piano superiore vi attendono un ampio soggiorno con accesso all’altro balcone, una camera per bambini o studio, un’ampia camera da letto con stanza di passaggio, una cucina e un bagno, pronti per essere utilizzati.

Il piano interrato, grazie alla leggera pendenza del terreno, è in parte fuori terra, permettendo di avere luce naturale anche in alcuni ambienti. Oltre a un ampio locale dispensa, vi sono un locale caldaia e un ripostiglio nel quale, grazie all’allaccio per la lavatrice, potrete allestire la lavanderia o una spa per cani.

La soffitta offre ancora ulteriori possibilità di ampliamento...

Inoltre, nell’edificio accessorio sono a vostra disposizione due garage, un ulteriore garage presso la casa, una terrazza e un’area esterna coperta.

I pavimenti sono impreziositi da piastrelle facili da pulire in tonalità calde, elegante parquet e resistente laminato; questo gioiello è riscaldato da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 2009, situato nel seminterrato. Le finestre del 2011 sono con doppio vetro, mentre quelle del 2020 sono con triplo vetro.

Vodafone offre una connessione con velocità fino a 500 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora mettetevi comodi e visitate la casa con il nostro esclusivo tour a 360°. A tal fine, è sufficiente inserire il link nel campo del browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995127
Il comune di Billigheim, con i suoi quasi 6.000 abitanti, è il collegamento tra l’Odenwald e la regione di Heilbronn. Questa attraente zona residenziale si distingue per le brevi distanze da Mosbach e Heilbronn/Neckarsulm, i prezzi dei terreni adatti alle famiglie e un’offerta completa di servizi di assistenza per giovani e anziani. Splendidi sentieri escursionistici e ciclabili attraversano il paesaggio dolcemente collinare, offrendo ampie vedute. Una ricca La vita associativa con un’ampia offerta di iniziative ed eventi caratterizza il comune.

Lungo un percorso circolare segnalato attraverso il centro del paese si possono scoprire le testimonianze della storia locale, anche senza barriere architettoniche. Seguendo le tracce dell’ultima badessa e della contessa Marie Christine von Leiningen-Billigheim, Comtesse von Arco-Zinneberg, visitate l’ex parco del castello, la chiesa conventuale conservata e l’Arcoplatz.

Il comune di Billigheim è composto da cinque frazioni: Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach e Waldmühlbach. Le frazioni coincidono territorialmente con gli ex comuni omonimi; la loro denominazione ufficiale è nella forma "Billigheim, Ortsteil ...". Un ambiente ricco di boschi, con i suoi ruscelli e laghi incontaminati, caratterizza questo paesaggio ricreativo.

Nel comune di Billigheim, oltre a una scuola primaria e a una scuola secondaria di tipo tecnico nella frazione di Billigheim, ci sono anche una scuola primaria ad Allfeld e una a Sulzbach. Inoltre, nel comune ci sono cinque asili

Diverse linee di autobus garantiscono il collegamento con le stazioni ferroviarie più vicine di Mosbach e Untergriesheim.
Gli svincoli autostradali si trovano presso Möckmühl, per la A 81, e Neckarsulm, per la A 6.
Una casa di cui innamorarsi: cogliete l’occasione!

Dopo aver parcheggiato la vostra auto al riparo dal vento e dalle intemperie in uno dei tre garage, sarete accolti da un atrio luminoso e accogliente.

Al piano rialzato vi troverete in un ampio disimpegno con vista sul vostro magnifico giardino con terrazza, raggiungibile da qui. Ordinato e ben organizzato, offre spazio sufficiente per gli armadi guardaroba.

Alla vostra destra vi invita la zona giorno e pranzo inondata di luce, con accesso al grande balcone; nelle giornate fredde, anche il camino contribuisce all’atmosfera di benessere con il suo piacevole effetto da falò. Nelle nostre immagini troverete un’idea per un arredamento accogliente con zona pranzo.

Anche l’ampia e luminosa stanza adiacente, che invita a sognare, ha accesso al balcone esposto a sud/sud-ovest e a forma di L. Create qui un accogliente rifugio per voi e per la persona amata. Nelle immagini troverete una proposta confortevole.

Dotata di numerosi e luminosi armadi a muro, di un forno potente con piano cottura in vetroceramica e cappa aspirante, di una lavastoviglie e di un’ampia combinazione frigorifero-congelatore, la spaziosa cucina soddisfa il piccolo e il grande appetito.

Un’ulteriore stanza accogliente si presta, grazie alla posizione oltre agli ambienti abitativi, come studio o camera per gli ospiti. Naturalmente è anche possibile utilizzarlo come stanza per gli hobby, dove potrete dare libero sfogo alla vostra creatività. La nostra proposta visualizzata comprende una camera per gli ospiti.

Naturalmente non può mancare un bagno, dotato di un’ampia doccia angolare, toilette e lavabo; dispone di luce naturale per uno styling perfetto. Praticamente, il riscaldamento è stato scelto in modo da poter preriscaldare l’asciugamano durante la doccia rinfrescante.

Al piano superiore vi attende un ulteriore ambiente con sufficiente privacy. Utilizzatelo per voi oppure sistematevi il vostro adolescente o la suocera.

Con una distribuzione quasi identica, troverete anche qui un soggiorno inondato di luce, che offre spazio anche per una zona pranzo. Anche gli amanti dell’aria fresca saranno accontentati: godetevi la splendida vista sul centro del paese; il balcone esposto a sud/sud-ovest, come al piano sottostante, è accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto.

La camera da letto dispone di una stanza di passaggio; nelle nostre immagini vi mostriamo come trasformarla in una moderna cabina armadio. Naturalmente questa stanza di passaggio offre anche la possibilità di ricavare uno studio o di tenere vicino a voi i figli.

Sognate sotto le stelle nell’ulteriore stanza, che grazie alle magnifiche e calde tavole di parquet emana un’atmosfera particolare.

Le dimensioni della cucina e la sua disposizione pratica consentono persino di creare un’accogliente zona pranzo. Qui viziate i vostri cari con la cucina tradizionale oppure sorprendete con prelibatezze culinarie.

Il piano è completato da un bagno modernizzato, che aspetta solo di essere conquistato da voi. Dotato di doppio lavabo, non ci si intralcerà più a vicenda. Lasciarsi andare durante un bagno caldo o preferire un rinfrescante getto d’acqua? Grazie alla separazione in vetro, entrambe le opzioni sono possibili.

Da qui raggiungete inoltre la soffitta, che cela un grande potenziale per ulteriori (s)pazi.

La casa è interamente interrata e vi offre molto spazio per riporre oggetti e per gli hobby. Gli attacchi per lavatrice e asciugatrice consentono di realizzare una lavanderia oppure, grazie all’ingresso separato, una vera e propria spa per cani dopo una lunga passeggiata al guinzaglio.

Funzionale, confortevole e con quel qualcosa in più, questo gioiello aspetta i suoi nuovi proprietari! L’unica cosa che ora ancora ciò che manca alla vostra nuova felicità è la vostra richiesta di contatto tramite il portale - Vi aspettiamo!
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Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può anche cambiare in seguito a trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo separato sulle provvigioni, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene esclusivamente a chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Fissate già oggi un appuntamento di visita senza impegno e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: heilbronn@falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente per iscritto via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è imprescindibile. Attendiamo con piacere il vostro contatto! Indicate sempre l'INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

Il vostro referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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