جرّب الأمر ببعض الهدوء - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من الحلم إلى المساحة...

يرغب السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien في لفت انتباهكم إلى هذا المنزل الساحر في حي فالدميولباخ الريفي المثالي.

بُني هذا المنزل المخصص لعائلة واحدة أو عائلتين عام 1957 بطريقة البناء المتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 209 م²، مع مبنى جانبي، على قطعة أرض مساحتها 1.033 م². وقد أُجريت خلال السنوات الأخيرة عدة أعمال تجديد وتحديث، منها الحمامات وأنابيب المياه والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي.

في الطابق المرتفع يوجد Wohnzimmer كبير مع منفذ إلى الشرفة، ومطبخ واسع، وغرفة نوم لها أيضًا منفذ إلى الشرفة، وغرفة مكتب أو ضيوف، وحمام، ودرج متين من خشب الزان يؤدي إلى الطابق العلوي.

ينتظركم في الطابق العلوي، المشابه تقريبًا في تصميمه، Wohnzimmer كبير مع منفذ إلى شرفة أخرى، وغرفة أطفال أو مكتب، وغرفة نوم كبيرة مع غرفة عبور، ومطبخ وحمام لاستخدامكم.

يقع الطابق السفلي جزئيًا فوق سطح الأرض بفضل الموقع المنحدر قليلًا، ولذلك تتوفر فيه أيضًا إضاءة طبيعية في بعض الغرف. وإلى جانب غرفة مؤن كبيرة، توجد غرفة تدفئة وغرفة تخزين يمكنكم، بفضل وصلة الغسالة، تجهيزها كغرفة غسيل أو منتجع للكلاب.

يوفر العلّية إمكانيات إضافية للتوسعة...

كما يتوفر تحت تصرفكم بشكل حر في المبنى الجانبي مرآبان، ومرآب إضافي بجانب المنزل، وتراس ومكان جلوس خارجي.

الأرضيات مزينة ببلاط سهل التنظيف بدرجات دافئة، وباركيه أنيق، وصفائح لامينيت متينة. ويتم تدفئة هذا الجوهرة بواسطة تدفئة مركزية حديثة تعمل بالزيت من عام 2009 في القبو. النوافذ من عام 2011 ذات زجاج مزدوج، أما نوافذ عام 2020 فذات زجاج ثلاثي.

توفر Vodafone اتصالًا بسرعة تصل إلى 500 ميغابت/ثانية للتنزيل وما يصل إلى 50 ميغابت/ثانية للرفع.

هل أثار العرض اهتمامكم? إذًا استرخوا وشاهدوا المنزل من خلال جولتنا الحصرية بزاوية 360 درجة. وللقيام بذلك، ما عليكم سوى إدخال الرابط في خانة المتصفح: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995127
بلدية بيليغهايم، التي يبلغ عدد سكانها نحو 6.000 نسمة، تمثل حلقة وصل بين أودنفالد وأراضي هايلبرون. ويتميز موقع السكن الجذاب بقصر المسافات إلى موسباخ وهايلبرون/نيكارسأولم، وأسعار الأراضي المناسبة للعائلات، وعروض الرعاية الشاملة للصغار والكبار. وتتيح مسارات المشي وركوب الدراجات الرائعة استكشاف المشهد الطبيعي قليل التلال مع إطلالات واسعة. ثراء تتميز البلدية بالحياة الجمعياتية وما تقدمه من عروض وفعاليات متنوعة.

على طول مسار دائري مُعلَّم عبر وسط البلدة، يمكن اكتشاف شواهد تاريخ البلدة - كما يمكن الوصول إليه دون عوائق. زوروا، على خطى آخر رئيسة دير والكونتيسة Marie Christine von Leiningen-Billigheim، Comtesse von Arco-Zinneberg، حديقة القصر السابقة، وكنيسة الدير المحفوظة وساحة Arcoplatz.

تتكون بلدية Billigheim من خمسة أحياء: Allfeld وBilligheim وKatzental وSulzbach وWaldmühlbach. وتتطابق الأحياء من الناحية المكانية مع البلديات السابقة ذات الأسماء نفسها، وتتم تسميتها رسميًا بصيغة "Billigheim, Ortsteil ...". وتتميز هذه المنطقة الترفيهية بمحيط غني بالغابات وجداولها وبحيراتها الطبيعية.

يوجد في بلدية Billigheim، إلى جانب مدرسة ابتدائية ومدرسة Werkrealschule في حي Billigheim، مدرسة ابتدائية أيضًا في كل من Allfeld وSulzbach. بالإضافة إلى ذلك، توجد خمس رياض أطفال في البلدية

تضمن عدة خطوط للحافلات الاتصال بأقرب محطتي قطار في Mosbach وUntergriesheim.
تتوفر وصلات بالطريق السريع عند Möckmühl إلى A 81 وعند Neckarsulm إلى A 6.
منزل يدعو إلى الوقوع في حبه - بادروا بالشراء!

بعد أن تركنوا سيارتكم محمية من الرياح والطقس في أحد المرائب الثلاثة، يستقبلكم مدخل مشرق وودود.

في الطابق المرتفع جزئيًا، تجدون أنفسكم في ردهة واسعة تطل على حديقتكم الرائعة مع التراس، والتي يمكنكم الوصول إليها من هنا. وبفضل المساحة الكافية لخزائن الملابس، يبقى المكان مرتبًا ومنظمًا.

على يمينكم، يغريكم قسم المعيشة وتناول الطعام المغمور بالضوء، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الكبيرة. كما يساهم الموقد في خلق أجواء مريحة في الأيام الباردة بفضل أجواء نار المخيم. تجدون في ملفات الصور اقتراحًا لتجهيز مريح مع منطقة لتناول الطعام.

كما تتمتع الغرفة الكبيرة والمشرقة المجاورة بإمكانية الوصول إلى الشرفة الجنوبية/الجنوبية الغربية ذات الشكل L، وهي تدعو إلى أحلام اليقظة. اصنعوا هنا لأنفسكم ولشريككم/شريكتكم ركنًا دافئًا للاحتضان. تجدون اقتراحًا مريحًا في ملفات الصور.

بفضل تجهيزها بالعديد من خزائن الحائط المدمجة والمضيئة، وفرن قوي مع موقد سيراميك وشفاط، وغسالة أطباق، وثلاجة وفريزر رحبين مدمجين، تلبّي المطبخ الواسع الجوع الصغير والكبير.

تُعد غرفة أخرى ودودة مناسبة نظرًا لموقعها بالإضافة إلى غرف المعيشة، يمكن استخدامها كغرفة عمل أو غرفة للضيوف. ومن الطبيعي أيضًا أن تكون غرفة هوايات، حيث يمكنكم إطلاق العنان لإبداعكم. يتضمن اقتراحنا المصوَّر غرفة للضيوف.

وبالطبع لا بد من وجود حمّام، مجهّز بدش زاوية واسع ومرحاض ومغسلة، كما أنه يتمتع بضوء النهار لإطلالة مثالية. ومن الناحية العملية، تم اختيار نظام التدفئة بحيث يمكنكم تدفئة منشفتكم مسبقًا أثناء الاستحمام المنعش.

ينتظركم في الطابق العلوي نطاق آخر يتمتع بقدر كافٍ من الخصوصية. استخدموه لأنفسكم أو خصصوه للمراهق أو لوالدة الزوج.

وبتصميم شبه مطابق، ستجدون هنا أيضًا غرفة معيشة غارقة في الضوء، توفر كذلك مساحة لمنطقة لتناول الطعام. وسيحظى عشاق الهواء الطلق بمتعتهم هنا أيضًا؛ استمتعوا بالإطلالة الرائعة على مركز البلدة، إذ يمكن الوصول إلى شرفة الجنوب/الجنوب الغربي من غرفة المعيشة وغرفة النوم، كما هو الحال في الطابق الأدنى.

تحتوي غرفة النوم على غرفة عبور، ونوضح لكم في ملفات الصور كيف يمكن تحويلها إلى غرفة ملابس عصرية. وبالطبع تتيح غرفة العبور هذه أيضًا إمكانية دمج غرفة عمل أو إبقاء الأطفال بالقرب منكم.

احلموا تحت النجوم في الغرفة الأخرى، التي تنشر أجواءً مميزة بفضل ألواح الباركيه الرائعة والدافئة.

يتيح حجم المطبخ وترتيبه العملي حتى إنشاء ركن مريح لتناول الطعام. دللوا أحبّتكم هنا بأطباق تقليدية أو فاجئوهم بمأكولات شهية.

ويكتمل الطابق بحمّام تم تحديثه، ولا ينتظر سوى أن تستولوا عليه. وبفضل تجهيزه بحوضي غسيل مزدوجين، لن يعيق أحدكما الآخر بالتأكيد. هل تفضلون الاسترخاء في حمّام ساخن، أم الاستمتاع بالانتعاش؟ من خلال الفاصل الزجاجي كلا الخيارين ممكن.

ومن هنا تصلون أيضًا إلى العلية، التي تنطوي على إمكانات كبيرة لإنشاء مساحات (أحلام) إضافية.

المنزل السكني مزوّد بقبو كامل، ويوفر لكم مساحة كبيرة للتخزين والهوايات. وتتيح توصيلات الغسالة والمجفف إنشاء غرفة غسيل، أو تحويلها، عبر المدخل المنفصل، إلى منتجع سبا خاص للكلاب بعد نزهة طويلة بصحبة الكلب.

وظيفية ومريحة، وبلمسة مميزة، تنتظر هذه الجوهرة مالكيها الجدد! والشيء الوحيد الذي لا يزال الآن ما ينقص سعادتكم الجديدة هو طلب التواصل الخاص بكم عبر البوابة - نحن نتطلع إلى لقائكم!
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على المعلومات المقدمة من المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، ويمكن أن يتغير نتيجة المفاوضات. بالنسبة لهذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري اتفاقية عمولة مستقلة معنا، شريطة تصنيفه كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل جزء من العمولة التي تعهد البائع بدفعها. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد البيع.

حددوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! اقتراحات المواعيد على: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من المهتمين لدينا، لا غنى عن ذلك. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته? لدينا تحصلون على تقييم احترافي مجاني للقيمة! للقيام بذلك، انتقلوا إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع