Prueba con la tranquilidad - FALC Immobilien Heilbronn

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Sobre esta casa

De un sueño nace un hogar...

El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien, desea llamar su atención sobre esta encantadora casita en el idílico barrio de Waldmühlbach.

Esta vivienda unifamiliar o bifamiliar fue construida en 1957 con una superficie habitable de aprox. 209 m², un edificio anexo y una parcela de 1.033 m², en construcción sólida. En los últimos años se han realizado diversas reformas y modernizaciones, como, por ejemplo, los baños, las tuberías de agua y las ventanas con triple acristalamiento.

En la planta elevada se encuentra un amplio salón con acceso al balcón, una espaciosa cocina, un dormitorio, también con acceso al balcón, un despacho o habitación de invitados, un baño y una sólida escalera de madera de haya que conduce a la planta superior.

Casi con la misma distribución, en la planta superior le esperan un amplio salón con acceso al otro balcón, una habitación infantil o despacho, un amplio dormitorio con habitación de paso, una cocina y un baño para su uso.

Gracias a la ligera pendiente del terreno, el sótano se encuentra parcialmente sobre rasante, por lo que también aquí algunas estancias disponen de luz natural. Además de un amplio cuarto de provisiones, hay una sala de calefacción y un trastero en el que, gracias a la conexión para lavadora, puede instalar su lavadero o un spa para perros.

El ático aún ofrece más posibilidades de ampliación...

Además, en el edificio anexo dispone libremente de dos garajes, otro garaje junto a la casa, una terraza y una zona de estar exterior.

Los suelos están revestidos con azulejos fáciles de limpiar en tonos cálidos, elegante parquet y resistente laminado; esta joya se calienta mediante una moderna calefacción central de gasóleo de 2009 situada en el sótano. Las ventanas de 2011 tienen doble acristalamiento y las de 2020, triple acristalamiento.

Vodafone le ofrece una conexión de hasta 500 MBit/s de descarga y hasta 50 MBit/s de subida.

¿Hemos despertado su interés? Entonces relájese y visite la casa con nuestro exclusivo recorrido 360. Para ello, simplemente introduzca el enlace en el campo de su navegador: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995127
El municipio de Billigheim, con casi 6.000 habitantes, es el nexo entre el Odenwald y la región de Heilbronn. Este atractivo lugar residencial destaca por sus cortas distancias a Mosbach y Heilbronn/Neckarsulm, sus precios de parcelas favorables para las familias y una amplia oferta de atención para jóvenes y mayores. Magníficos senderos para caminar y recorrer en bicicleta atraviesan el paisaje de suaves colinas y ofrecen amplias vistas. Una rica La vida asociativa, con una amplia oferta de actividades y eventos, caracteriza al municipio.

A lo largo de una ruta circular señalizada por el centro del municipio se pueden descubrir los testimonios de la historia local, también sin barreras. Siga las huellas de la última abadesa y de la condesa Marie Christine von Leiningen-Billigheim, condesa von Arco-Zinneberg, y visite el antiguo parque del palacio, la iglesia del convento conservada y la plaza Arco.

El municipio de Billigheim consta de cinco núcleos: Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach y Waldmühlbach. Los núcleos coinciden territorialmente con los antiguos municipios del mismo nombre; su denominación oficial se realiza en la forma "Billigheim, Ortsteil ...". Un entorno boscoso con sus arroyos y lagos naturales caracteriza este paisaje recreativo.

En el municipio de Billigheim, además de una escuela primaria y secundaria profesional en el núcleo de Billigheim, hay también una escuela primaria en Allfeld y otra en Sulzbach. Además, hay cinco guarderías en el municipio.

Varias líneas de autobús garantizan la conexión con las estaciones más cercanas, en Mosbach y Untergriesheim.
Hay accesos a la autopista en Möckmühl hacia la A 81 y en Neckarsulm hacia la A 6.
¡Una casa para enamorarse: aproveche la oportunidad!

Después de aparcar su automóvil protegido del viento y la intemperie en uno de los tres garajes, le recibe un vestíbulo luminoso y acogedor.

En la planta elevada encontrará un amplio recibidor con vistas a su magnífico jardín con terraza, al que podrá acceder desde aquí. Ordenado y despejado, ofrece espacio suficiente para armarios roperos.

A su derecha le atrae la luminosa sala de estar y comedor, con acceso al gran balcón; en los días fríos, la chimenea también contribuye al ambiente acogedor con su atmósfera de hoguera. En nuestros archivos de imágenes encontrará una posibilidad de amueblamiento acogedor con zona de comedor.

La amplia y luminosa habitación contigua, que invita a soñar, también tiene acceso al balcón orientado al sur/suroeste y con forma de L. Cree aquí un refugio acogedor para usted y su ser querido. Encontrará una propuesta acogedora en los archivos de imágenes.

Equipándose con numerosos armarios empotrados luminosos, un horno potente con placa vitrocerámica y extractor, un lavavajillas y una amplia combinación de frigorífico y congelador, saciará el hambre pequeña y grande en la espaciosa cocina.

Otra habitación acogedora se ofrece, debido a su ubicación además de las estancias habitables, como despacho o habitación de invitados. Naturalmente, también es posible utilizarlo como sala de hobbies, donde podrá dar rienda suelta a su creatividad. Nuestra propuesta visualizada incluye una habitación de invitados.

Naturalmente, tampoco puede faltar un cuarto de baño; equipado con una amplia ducha de esquina, inodoro y lavabo, dispone de luz natural para un estilismo perfecto. Prácticamente, la calefacción se ha elegido de modo que pueda precalentar la toalla mientras disfruta de una ducha refrescante.

En la planta superior le espera otro espacio con suficiente privacidad. Utilícelo usted mismo o aloje allí al adolescente o a la suegra.

De distribución casi idéntica, aquí encontrará también un salón inundado de luz, que ofrece igualmente espacio para una zona de comedor. Los amantes del aire fresco también disfrutarán de esta planta: admire las maravillosas vistas sobre el centro de la localidad; al balcón orientado al sur/suroeste se puede acceder, al igual que en la planta inferior, desde el salón y el dormitorio.

El dormitorio dispone de una habitación de paso; en nuestras imágenes le mostramos cómo puede convertirla en un vestidor moderno. Naturalmente, esta habitación de paso también ofrece la posibilidad de integrar un despacho o de tener cerca a los más pequeños.

Sueñe bajo las estrellas en la otra habitación, que desprende un ambiente especial gracias a sus magníficas y cálidas tablas de parquet.

El tamaño de la cocina y su práctica distribución permiten incluso instalar un acogedor rincón comedor. Mimen aquí a sus seres queridos con cocina tradicional o sorpréndanlos con delicias culinarias.

La planta se completa con un cuarto de baño modernizado que solo espera ser conquistado por usted. Equipado con un lavabo doble, seguramente ya no se estorbarán. ¿Dejarse llevar en un baño caliente o preferir disfrutar de un refrescante baño? Gracias a la separación de vidrio, ambas opciones son posibles.

Desde aquí también se accede al desván, que ofrece mucho potencial para crear más espacios habitables.

La vivienda dispone de sótano completo y le ofrece mucho espacio para almacenamiento y hobbies. Las conexiones para lavadora y secadora permiten instalar un lavadero o, gracias a la entrada independiente, un spa propio para perros después de un largo paseo con correa.

¡Funcional, confortable y con ese algo especial, esta joya espera a sus nuevos propietarios! Lo único que ahora aúnlo que falta para su nueva felicidad es su solicitud de contacto a través del portal - ¡Esperamos recibir noticias suyas!
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El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que este sea calificado como consumidor (§ 14 del BGB). La venta se realizará únicamente a quien acepte asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

¡Concierte hoy mismo una visita sin compromiso y convénzase usted mismo! Propuestas de citas a: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas de visita con el máximo cuidado, le rogamos comprenda que las citas solo pueden acordarse por escrito mediante correo electrónico. Para tratar de forma justa y equitativa a cada uno de nuestros interesados, esto es indispensable. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre la DIRECCIÓN COMPLETA y el NÚMERO DE TELÉFONO!

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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