Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 776 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 92 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 820.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,432.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het betreft een stadsnabij, vrijstaand tweegezinswoning in Kandel, die momenteel als eengezinswoning wordt gebruikt. Het huis beschikt over twee identieke wooneenheden, een liefdevol onderhouden tuin, een terras en een balkon. De grote ramen aan de zuidzijde openen de leefruimtes naar de tuin.
Het is een ideaal thuis voor gezinnen, maar kan dankzij de twee gescheiden wooneenheden ook apart worden bewoond en geheel of gedeeltelijk worden verhuurd.
Het gebouw kan zonder ingrijpende renovaties direct worden betrokken. Voor een gescheiden gebruik van de woningen zijn slechts een aparte meter en een keuken in de bovenste woning vereist.
Een uitbreiding van de zolder is eveneens mogelijk.
Het huis werd in 1968 gebouwd en in 1982 door de ouders van de verkopers aangekocht.
Over de bouwkundige staat in detail:
De statische berekening, de bekistings- en wapeningstekeningen, evenals de bouwaanvraagplannen en de bouwvergunning van 1967 zijn volledig aanwezig. Ook de goedgekeurde documenten (1988) voor een toen geplande uitbreiding van de zolder zijn beschikbaar.
De funderingen en de kelderwanden bestaan uit beton. Alle vloeren zijn massieve gewapend-betonnen vloeren. De buitenmuren zijn vervaardigd uit 24 cm HLZ 150/II Bims (begane grond) resp. HLZ 100/II Bims (verdieping), de dragende binnenwanden zijn 24 cm en de niet-dragende wanden 11,5 cm dik. De dragende metselwerkpijlers van gewapend beton zijn zwaar gewapend.
Het dak (keperdak) is bedekt met vlakke dakpannen en heeft inmiddels een tussensparrenisolatie.
De binnentrappen bestaan uit gewapend beton met lichte marmeren bekleding. De bordessen zijn licht betegeld.
De ramen aan de zuidzijde zijn van wit kunststof, aan de noord- en westzijde zijn witte houten ramen geplaatst. Alle ramen zijn dubbelglas.
Op de begane grond ligt echt houten parket, op de bovenverdieping laminaat. De kelder is in de gang en in de verblijfsruimtes (hobbykelder en feestkelder) betegeld.
De oliegestookte verwarming wordt regelmatig onderhouden. In 1996 werd een nieuwe ketel geïnstalleerd. In 2021 werd een gasaansluiting op het net aangelegd en voor gebruik voorbereid.
De olietank staat buiten, is dubbelwandig met lekbeschermende bekleding en heeft een inhoud van 7.000 l. Er bestaat een onderhoudscontract met een regionaal tankbouwbedrijf. De installatie wordt regelmatig door de TÜV gecontroleerd.
Er zijn twee garages aanwezig, waarvan één met daglicht.
Voor de tuinbewatering is de aanleg van een waterput vergund. Tegelijkertijd werd een gedeeltelijke vrijstelling van de aansluit- en gebruiksplicht door de bevoegde waterwerken verleend. Beide besluiten liggen voor.
Het gebouw verkeert in zeer verzorgde staat.
Op de begane grond zijn de ruimtes voorzien van echt houten parket. De badkamer beschikt over een inloopdouche op vloerniveau. De ruimtes zijn open vormgegeven en naar de tuin op het zuiden voorzien van grote ramen en daardoor zeer licht.
De bovenverdieping heeft dezelfde indeling als de begane grond. Daar ligt overal laminaat en de grote woonruimte aan de zuidzijde is met een glazen wand ruimtelijk als aparte kamer afgescheiden, zodat deze ruimte afzonderlijk gebruikt kan worden en de andere ruimtes toch met licht uit het zuiden worden belicht. Op de bovenverdieping is de keuken ten gunste van een extra kamer verwijderd, alle aansluitingen zijn echter nog aanwezig. De bovenbadkamer beschikt over een bad.
In de kelder zijn naast de techniek-, huishoud- en bergruimtes bovendien twee grote ruimtes met daglicht beschikbaar, die betegeld en verwarmd zijn en veelzijdig gebruikt kunnen worden.
Renovaties aan de ruimtes zijn na de aankoop door de nieuwe eigenaren uitgevoerd in de jaren 80. Op de bovenverdieping zijn in de jaren 90 en nog eens tussen 2010-2023 renovaties uitgevoerd. De ruimtes zijn goed onderhouden en, afgezien van schilderwerk, direct na overdracht bruikbaar.
De uitrusting in detail:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich momenteel een woon-/eetkamer, een werkkamer, een slaapkamer evenals badkamer, keuken, berging en garderobe. Op de begane grond ligt overal echt houten parket en de plafonds zijn bekleed met houten panelen. De woon-/eetruimte is open vormgegeven. De badkamer werd in de jaren 80 volledig gerenoveerd en in 2016 voorzien van een drempelloze douche.
Bovenverdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich momenteel een woonruimte, twee slaapkamers, een voormalige kleedkamer (voorheen keuken) evenals badkamer, berging en garderobe. De indeling van bovenverdieping en begane grond is identiek. De inbouwkeuken op de bovenverdieping is ten gunste van een extra kamer verwijderd. De aansluitingen zijn aanwezig en voorbereid voor keukengebruik. De vloer is hier voorzien van linoleum. De badkamer op de bovenverdieping is na de aankoop van het huis in het midden van de jaren 80 volledig gerenoveerd. In alle kamers op de bovenverdieping is in de jaren 90 laminaat gelegd, zijn de kamers behangen en geschilderd en is de ruimtescheiding met glaselementen gerealiseerd.
Zolder:
De zolder kan voor woondoeleinden worden uitgebouwd. Een bouwaanvraag werd in 1988 goedgekeurd, maar tot op de tussensparrenisolatie bouwkundig niet uitgevoerd. De bouwaanvraag en dePlannen kunnen worden verstrekt. Voor een uitbreiding moet – ook vanwege wijzigingen in het bouwrecht - een nieuwe bouwaanvraag worden ingediend.
Kelder:
Op de kelderverdieping bevinden zich een hobbykelder met groot raam en daglicht, een partykelder, een bergruimte, een stookruimte, een voorraadruimte en een waskelder. De kelder is in de hal en in de verblijfsruimten (hobbykelder en partykelder) betegeld. Kelderruimte, stookruimte, tankruimte en wasruimte zijn voorzien van een dekvloer.
Tuin:
De tuin wordt regelmatig verzorgd en onderhouden.
Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. Neem contact met ons op om een afspraak te plannen. Er is een exposé beschikbaar en kan bij interesse eveneens ter beschikking worden gesteld. Er bestaat ook de mogelijkheid om meubels geheel of gedeeltelijk bij de aankoop over te nemen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woonwijk ligt in het noorden van Kandel en biedt een centrale, maar toch rustige ligging met goede verbindingen en veel natuur in de omgeving. Vooral voor mensen die wonen in het groen met korte afstanden tot stedelijke voorzieningen waarderen, is de ligging ideaal.
Het woonhuis bevindt zich op een centrale locatie in de nabijheid van de historische stadskern van Kandel. Winkels, cafés, restaurants en openbare voorzieningen zoals het stadhuis en kerken evenals een kleuterschool en basisschool zijn te voet bereikbaar. Het ziekenhuis is eveneens in 5 minuten te voet bereikbaar. In het noorden liggen de landweggetjes om te wandelen en te fietsen vlakbij. Voortgezet onderwijs is in de plaats aanwezig. Kandel zelf beschikt over een veelzijdig verenigings- en cultuurleven. In ongeveer 1,2 km bereikt men het station van Kandel en vandaar met regelmatige verbindingen de steden Landau en Karlsruhe.
