| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 776 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 92 m² |
| Prezzo di acquisto | 754.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.075,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di una casa bifamiliare indipendente vicina al centro di Kandel, attualmente utilizzata come casa unifamiliare. La casa dispone di due unità abitative con planimetria identica, un giardino amorevolmente curato, una terrazza e un balcone. Le grandi finestre sul lato sud aprono gli ambienti abitativi verso il giardino.
È una casa ideale per famiglie, ma grazie alle due unità abitative separate può anche essere abitata separatamente e affittata interamente o in parte.
L’edificio può essere abitato immediatamente senza ristrutturazioni sostanziali. Per un utilizzo separato degli appartamenti sono necessari soltanto un contatore separato e una cucina nell’appartamento superiore.
È inoltre possibile ampliare il sottotetto.
La casa è stata costruita nel 1968 e acquistata nel 1982 dai genitori dei venditori.
Nel dettaglio, riguardo alla struttura edilizia:
Sono disponibili integralmente il calcolo statico, i disegni di casseratura e di armatura, nonché i progetti per la presentazione della domanda edilizia e il permesso di costruire del 1967. Sono inoltre disponibili i documenti approvati (1988) relativi all’ampliamento del sottotetto allora previsto.
Le fondazioni e le pareti della cantina sono in calcestruzzo. Tutti i solai sono solai massicci in cemento armato. Le pareti perimetrali sono state realizzate in laterizi forati leggeri HLZ 150/II in pomice (piano terra) e HLZ 100/II in pomice (piano superiore), con uno spessore di 24 cm; le pareti interne portanti hanno uno spessore di 24 cm e quelle non portanti di 11,5 cm. I pilastri in muratura portanti in cemento armato sono fortemente armati.
Il tetto (con travi di colmo) è coperto con tegole piane e nel frattempo è stato dotato di isolamento tra i puntoni.
Le scale interne sono in cemento armato con rivestimenti in marmo chiaro. I pianerottoli sono stati piastrellati in tonalità chiara.
Le finestre sul lato sud sono in PVC bianco, mentre sui lati nord e ovest sono state installate finestre in legno bianco. Tutte le finestre sono con doppi vetri.
Al piano terra è posato parquet in legno massello, mentre al piano superiore è presente laminato. La cantina è piastrellata nel corridoio e nei locali di soggiorno (locale hobby e sala feste).
Il riscaldamento a gasolio viene sottoposto regolarmente a manutenzione. Nel 1996 è stata installata una nuova caldaia. Nel 2021 è stato realizzato e predisposto per l’utilizzo un allacciamento alla rete del gas.
Il serbatoio del gasolio è esterno, a doppia parete con rivestimento antiperdita, e ha una capacità di 7.000 l. È in essere un contratto di manutenzione con un’azienda regionale specializzata nella costruzione di serbatoi. L’impianto viene sottoposto regolarmente a controlli TÜV.
Sono presenti due garage, uno dei quali con luce naturale.
Per l’irrigazione del giardino è stata approvata la realizzazione di un pozzo. Contestualmente è stata concessa dalle competenti aziende idriche un’esenzione parziale dall’obbligo di allacciamento e utilizzo. Entrambi i provvedimenti sono disponibili.
L’edificio è in ottime condizioni.
Al piano terra gli ambienti sono dotati di parquet in legno massello. Il bagno dispone di una doccia a filo pavimento. Gli ambienti sono concepiti in modo aperto e verso il giardino a sud sono dotati di grandi finestre, risultando quindi molto luminosi.
Il piano superiore presenta la stessa planimetria del piano terra. Qui è stato posato ovunque il laminato e l’ampio soggiorno rivolto a sud è separato spazialmente come stanza autonoma da una parete vetrata, così che questo ambiente possa essere utilizzato separatamente e gli altri ambienti ricevano comunque luce da sud. Al piano superiore la cucina è stata smantellata a favore di un’ulteriore stanza, ma tutti gli allacciamenti sono ancora presenti. Il bagno superiore dispone di una vasca.
Nel seminterrato, oltre ai locali tecnici, domestici e di deposito, sono disponibili anche due grandi ambienti con luce naturale, piastrellati e riscaldati, che possono essere utilizzati in modo versatile.
Dopo l’acquisto, i nuovi proprietari hanno effettuato ristrutturazioni negli ambienti negli anni ’80. Al piano superiore sono state eseguite ristrutturazioni negli anni ’90 e nuovamente tra il 2010-2023. Gli ambienti sono ben tenuti e utilizzabili immediatamente dopo la consegna, salvo interventi di manutenzione estetica.
Le dotazioni nel dettaglio:
Piano terra:
Al piano terra si trovano attualmente un soggiorno/sala da pranzo, uno studio, una camera da letto, oltre a bagno, cucina, ripostiglio e guardaroba. Al piano terra è stato posato ovunque parquet in legno massello e i soffitti sono rivestiti con pannelli di legno. La zona soggiorno/pranzo è concepita in modo aperto. Il bagno è stato completamente ristrutturato negli anni ’80 e dotato nel 2016 di una doccia accessibile senza barriere.
Piano superiore:
Al piano superiore si trovano attualmente un soggiorno, due camere da letto, un ex guardaroba (precedentemente cucina), oltre a bagno, ripostiglio e guardaroba. Le planimetrie del piano superiore e del piano terra sono identiche. La cucina componibile al piano superiore è stata smantellata a favore di un’ulteriore stanza. Gli allacciamenti sono presenti e predisposti per l’utilizzo come cucina. Il pavimento è rivestito in linoleum. Il bagno al piano superiore è stato completamente ristrutturato dopo l’acquisto della casa, a metà degli anni ’80. In tutte le stanze del piano superiore negli anni ’90 è stato posato il laminato, le stanze sono state tappezzate e tinteggiate e la separazione degli ambienti è stata realizzata con elementi in vetro.
Sottotetto:
Il sottotetto può essere ampliato a fini abitativi. Una domanda edilizia è stata approvata nel 1988, ma non è stata attuata dal punto di vista costruttivo, ad eccezione dell’isolamento tra i travetti. La domanda edilizia e la Le planimetrie possono essere messe a disposizione. Prima di procedere con i lavori di ampliamento sarà necessario presentare una nuova domanda di autorizzazione edilizia, anche a causa delle modifiche alla normativa edilizia.
Cantina:
Nel piano interrato si trovano una sala hobby illuminata da una grande finestra, una sala per feste, un locale deposito, un locale caldaia, un ripostiglio e una lavanderia. Il corridoio e i locali abitabili della cantina (sala hobby e sala per feste) sono piastrellati. Il locale cantina, il locale caldaia, il locale serbatoio e la lavanderia sono dotati di massetto.
Giardino:
Il giardino viene curato e mantenuto regolarmente.
Gli appuntamenti per le visite sono possibili previo accordo. Vi preghiamo di contattarci per concordare un appuntamento. È disponibile una brochure informativa che, in caso di interesse, può essere messa a disposizione. È inoltre possibile acquistare, integralmente o parzialmente, anche i mobili insieme all’immobile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La zona residenziale si trova a nord di Kandel e offre una posizione centrale, ma comunque tranquilla, con buoni collegamenti e molta natura nei dintorni. La posizione è ideale soprattutto per chi apprezza vivere nel verde con brevi distanze dai servizi urbani.
La casa si trova in posizione centrale, vicino al centro storico di Kandel. Negozi, caffè, ristoranti e strutture pubbliche come il municipio e le chiese, nonché la scuola dell’infanzia e la scuola primaria, sono raggiungibili a piedi. Anche l’ospedale è raggiungibile a piedi in 5 minuti. A nord, i percorsi agricoli per passeggiare e andare in bicicletta sono molto vicini. Nel paese sono presenti scuole secondarie. Kandel dispone inoltre di una vivace vita associativa e culturale. La stazione ferroviaria di Kandel dista circa 1,2 km ed è collegata con servizi regolari alle città di Landau e Karlsruhe.
