Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 776 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 92 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 820.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,432.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Речь идет о отдельно стоящем двухсемейном доме вблизи города в Канделе, который в настоящее время используется как односемейный дом. Дом располагает двумя жилыми единицами с одинаковыми планировками, любовно ухоженным садом, террасой и балконом. Большие окна на южной стороне открывают жилые помещения в сторону сада.
Это идеальный дом для семей, однако благодаря двум отдельным жилым единицам он также может использоваться раздельно и полностью или частично сдаваться в аренду.
Здание можно сразу заселять без существенного ремонта. Для раздельного использования квартир необходимы лишь отдельный счетчик и кухня в верхней квартире.
Также возможно обустройство мансардного этажа.
Дом был построен в 1968 году и приобретен родителями продавцов в 1982 году.
Подробнее о строительной конструкции:
В полном объеме имеются статический расчет, планы опалубки и армирования, а также строительные чертежи и разрешение на строительство от 1967 года. Также имеются утвержденные документы (1988) на запланированное в то время обустройство мансардного этажа.
Фундаменты и стены подвала выполнены из бетона. Все перекрытия — монолитные железобетонные. Наружные стены выполнены из пустотелого легкобетонного кирпича HLZ 150/II Bims толщиной 24 см (первый этаж) и HLZ 100/II Bims (верхний этаж), внутренние несущие стены имеют толщину 24 см, а ненесущие — 11,5 см. Несущие каменные столбы из железобетона имеют усиленное армирование.
Крыша (стропильная крыша с ригелями) покрыта плоской черепицей и впоследствии получила утепление между стропилами.
Внутренние лестницы выполнены из железобетона и облицованы светлым мрамором. Лестничные площадки выложены светлой плиткой.
Окна на южной стороне выполнены из белого пластика, на северной и западной сторонах установлены белые деревянные окна. Все окна имеют двойное остекление.
На первом этаже уложен паркет из натурального дерева, на верхнем этаже — ламинат. В подвале коридор и жилые помещения (комната для хобби и подвальное помещение для вечеринок) выложены плиткой.
Отопление на жидком топливе регулярно обслуживается. В 1996 году был установлен новый котел. В 2021 году было проложено и подготовлено к использованию подключение к газовой сети.
Расположенный снаружи резервуар для жидкого топлива имеет двойные стенки с защитной облицовкой от протечек и объем 7.000 л. Заключен договор на техническое обслуживание с региональной компанией по строительству резервуаров. Установка регулярно проверяется TÜV.
Имеются два гаража, один из них с естественным освещением.
Для полива сада было одобрено устройство колодца. Одновременно соответствующими водоканалами было выдано частичное освобождение от обязательного подключения и пользования. Оба решения имеются.
Здание находится в очень ухоженном состоянии.
На первом этаже помещения оснащены паркетом из натуральной древесины. Ванная комната оборудована душем без порога. Помещения имеют открытую планировку, а со стороны сада, ориентированной на юг, оснащены большими окнами, поэтому здесь очень светло.
Верхний этаж имеет такую же планировку, как и первый этаж. Здесь повсюду уложен ламинат, а большая гостиная с южной стороны отделена стеклянной стеной как отдельная комната, благодаря чему это помещение можно использовать отдельно, а остальные комнаты при этом получают южное освещение. На верхнем этаже кухня была демонтирована в пользу дополнительной комнаты, однако все подключения по-прежнему имеются. В верхней ванной комнате установлена ванна.
В подвале, помимо технических, хозяйственных и кладовых помещений, имеются также две большие комнаты с дневным светом, облицованные плиткой и отапливаемые; их можно использовать различным образом.
После покупки новые владельцы провели ремонт помещений в 80-х годах. На верхнем этаже ремонт выполнялся в 90-х годах и ещё раз в период с 2010 по 2023 год. Помещения содержатся в хорошем состоянии и, за исключением косметического ремонта, сразу пригодны для использования после передачи.
Оснащение подробно:
Первый этаж:
В настоящее время на первом этаже находятся гостиная/столовая, кабинет, спальня, а также ванная комната, кухня, кладовая и гардеробная. На первом этаже повсюду уложен паркет из натуральной древесины, а потолки облицованы деревянными панелями. Гостиная/столовая имеет открытую планировку. Ванная комната была полностью отремонтирована в 80-х годах и в 2016 году оборудована душем без барьеров.
Верхний этаж:
В настоящее время на верхнем этаже находятся гостиная, две спальни, бывшая гардеробная (ранее кухня), а также ванная комната, кладовая и гардеробная. Планировки верхнего и первого этажей идентичны. Встроенная кухня на верхнем этаже была демонтирована в пользу дополнительной комнаты. Подключения имеются и подготовлены для использования кухни. Пол здесь покрыт линолеумом. Ванная комната на верхнем этаже была полностью отремонтирована после приобретения дома в середине 80-х годов. Во всех комнатах верхнего этажа в 90-х годах был уложен ламинат, комнаты оклеены обоями и окрашены, а зонирование помещений выполнено с помощью стеклянных элементов.
Мансардный этаж:
Мансардный этаж можно переоборудовать для жилых целей. Разрешение на строительство было утверждено в 1988 году, однако строительные работы, за исключением утепления между стропилами, выполнены не были. Разрешение на строительство и Планы могут быть предоставлены. Перед реконструкцией — также в связи с изменениями в строительном законодательстве — необходимо подать новое заявление на получение разрешения на строительство.
Подвал:
В подвальном этаже находятся освещаемая большим окном комната для хобби, комната для вечеринок, кладовая, котельная, помещение для хранения запасов и прачечная. В коридоре и жилых помещениях подвала (комнате для хобби и комнате для вечеринок) уложена плитка. В подвальном помещении, котельной, помещении для топливного бака и прачечной выполнена стяжка.
Сад:
Сад регулярно ухожен и обслуживается.
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Пожалуйста, свяжитесь с нами для согласования даты. Экспозе имеется и также может быть предоставлено по запросу. Также существует возможность приобрести вместе с объектом всю мебель или её часть.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Жилой район расположен на севере Канделя и предлагает центральное, но при этом тихое расположение с хорошим транспортным сообщением и большим количеством природы вокруг. Особенно для тех, кто ценит жизнь в окружении зелени и короткие расстояния до городских объектов, это место идеально.
Жилой дом находится в центральной части, недалеко от исторического центра Канделя. Магазины, кафе, рестораны и общественные учреждения, такие как ратуша и церкви, а также детский сад и начальная школа находятся в пешей доступности. До больницы также можно дойти пешком за 5 минут. На севере совсем рядом находятся хозяйственные дороги для прогулок и поездок на велосипеде. В городе имеются школы дальнейшего обучения. Сам Кандель располагает разнообразной общественной и культурной жизнью. Примерно в 1,2 км находится железнодорожный вокзал Канделя, откуда регулярно ходят поезда в города Ландау и Карлсруэ.
