Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 776 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 92 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 820.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,432.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Il s’agit d’une maison bi-familiale individuelle, proche du centre-ville, à Kandel, actuellement utilisée comme maison unifamiliale. La maison dispose de deux unités d’habitation au plan identique, d’un jardin entretenu avec soin, d’une terrasse et d’un balcon. Les grandes fenêtres au sud ouvrent les espaces de vie sur le jardin.
C’est un lieu de vie idéal pour les familles, mais grâce aux deux unités séparées, il peut également être occupé séparément et loué en totalité ou en partie.
Le bâtiment peut être occupé immédiatement sans rénovations majeures. Pour une utilisation séparée des appartements, seul un compteur individuel et une cuisine dans l’appartement à l’étage supérieur sont nécessaires.
L’aménagement des combles est également possible.
La maison a été construite en 1968 et acquise en 1982 par les parents des vendeurs.
Concernant la structure du bâtiment en détail :
Le calcul statique, les plans de coffrage et de ferraillage, ainsi que les plans de dépôt du permis de construire et le permis de construire de 1967 sont entièrement disponibles. Les documents approuvés (1988) pour un aménagement des combles alors prévu sont également disponibles.
Les fondations et les murs de cave sont en béton. Tous les plafonds sont des dalles massives en béton armé. Les murs extérieurs ont été réalisés en 24 cm HLZ 150/II pierre ponce (rez-de-chaussée) ou HLZ 100/II pierre ponce (étage), les murs porteurs intérieurs ont une épaisseur de 24 cm et les murs non porteurs de 11,5 cm. Les piliers en maçonnerie en béton armé transmettant les charges sont fortement armés.
La toiture (toit à entraits retroussés) est couverte de tuiles plates et dispose entre-temps d’une isolation entre chevrons.
Les escaliers intérieurs sont en béton armé avec des revêtements en marbre clair. Les paliers ont été carrelés en clair.
Les fenêtres côté sud sont en plastique blanc, côté nord et ouest des fenêtres en bois blanches ont été installées. Toutes les fenêtres sont à double vitrage.
Au rez-de-chaussée, un parquet en bois véritable est posé, à l’étage du stratifié. La cave est carrelée dans le couloir et dans les pièces de séjour (cave de loisirs et cave de fête).
Le chauffage au fioul est régulièrement entretenu. En 1996, une nouvelle chaudière a été installée. En 2021, un raccordement au réseau de gaz a été posé et préparé pour utilisation.
La cuve à fioul est extérieure, à double paroi avec revêtement de protection contre les fuites et a un volume de 7.000 l. Il existe un contrat d’entretien avec une entreprise régionale de construction de cuves. L’installation est régulièrement contrôlée par le TÜV.
Il y a deux garages, dont un avec lumière du jour.
L’installation d’un puits a été autorisée pour l’arrosage du jardin. En même temps, une exemption partielle de l’obligation de raccordement et d’utilisation a été accordée par les services des eaux compétents. Les deux décisions sont disponibles.
Le bâtiment est en très bon état d’entretien.
Au rez-de-chaussée, les pièces sont équipées de parquet en bois massif. La salle de bains dispose d’une douche de plain-pied. Les pièces sont aménagées de manière ouverte et, côté jardin au sud, munies de grandes fenêtres, ce qui les rend très lumineuses.
L’étage supérieur présente le même plan que le rez-de-chaussée. Du stratifié y est posé partout et la grande pièce à vivre au sud est séparée spatialement par une paroi vitrée comme pièce indépendante, de sorte que cet espace peut être utilisé séparément tandis que les autres pièces bénéficient néanmoins de la lumière du sud. À l’étage supérieur, la cuisine a été supprimée au profit d’une autre pièce, mais tous les raccordements sont toujours présents. La salle de bains à l’étage dispose d’une baignoire.
Au sous-sol, en plus des locaux techniques, des locaux pour le ménage et des espaces de rangement, deux grandes pièces supplémentaires avec lumière naturelle sont disponibles ; elles sont carrelées, chauffées et peuvent être utilisées de multiples façons.
Des rénovations des pièces ont été effectuées après l’achat par les nouveaux propriétaires dans les années 80. À l’étage supérieur, des rénovations ont eu lieu dans les années 90 puis à nouveau entre 2010-2023. Les pièces sont bien entretenues et peuvent être utilisées immédiatement après la remise, à l’exception de travaux de rafraîchissement.
L’équipement en détail :
Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée se trouvent actuellement un séjour/salle à manger, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle de bains, une cuisine, un débarras et un vestiaire. Au rez-de-chaussée, du parquet en bois massif est posé partout et les plafonds sont habillés de panneaux en bois. Le séjour/la salle à manger est aménagé de manière ouverte. La salle de bains a été entièrement rénovée dans les années 80 et équipée en 2016 d’une douche accessible sans seuil.
Étage supérieur :
À l’étage supérieur se trouvent actuellement une pièce à vivre, deux chambres, une ancienne chambre de dressing (anciennement cuisine) ainsi qu’une salle de bains, un débarras et un vestiaire. Les plans de l’étage supérieur et du rez-de-chaussée sont identiques. La cuisine intégrée à l’ES a été supprimée au profit d’une autre pièce. Les raccordements sont présents et préparés pour une utilisation en cuisine. Le sol est recouvert de linoléum. La salle de bains à l’ES a été entièrement rénovée après l’acquisition de la maison au milieu des années 80. Dans toutes les pièces de l’ES, du stratifié a été posé dans les années 90, les pièces ont été tapissées et peintes, et la séparation des espaces a été réalisée avec des éléments vitrés.
Combles :
Les combles peuvent être aménagés à des fins d’habitation. Une demande de permis de construire a été approuvée en 1988, mais n’a pas été réalisée sur le plan structurel, à l’exception de l’isolation entre chevrons. La demande de permis de construire et laDes plans peuvent être fournis. Avant un aménagement, une nouvelle demande de permis de construire doit être déposée – également en raison de modifications du droit de la construction.
Sous-sol :
Au niveau du sous-sol se trouvent un sous-sol de loisirs éclairé par une grande fenêtre, une salle de fêtes, un local de stockage, une chaufferie, un cellier et une buanderie. Le sous-sol est carrelé dans le couloir et dans les pièces de séjour (sous-sol de loisirs et salle de fêtes). La cave, la chaufferie, le local à cuve et la buanderie sont dotés d’une chape.
Jardin :
Le jardin est régulièrement entretenu et soigné.
Des visites sont possibles sur rendez-vous. Veuillez nous contacter pour convenir d’une date. Une brochure est disponible et peut également être mise à disposition en cas d’intérêt. Il est également possible de reprendre tout ou partie du mobilier lors de l’achat.
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Le quartier résidentiel se situe au nord de Kandel et offre un emplacement central tout en restant calme, avec une bonne desserte et beaucoup de nature dans les environs. L’emplacement est idéal, en particulier pour les personnes qui apprécient de vivre au vert avec de courtes distances vers les offres urbaines.
La maison d’habitation se trouve dans un emplacement central à proximité du centre historique de Kandel. Les commerces, cafés, restaurants et établissements publics tels que la mairie et les églises ainsi que le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied. L’hôpital est également accessible en 5 minutes à pied. Au nord, les chemins agricoles pour les promenades et les balades à vélo sont tout proches. Des écoles secondaires se trouvent sur place. Kandel dispose en outre d’une vie associative et culturelle variée. À environ 1,2 km, on atteint la gare de Kandel et, de là, les villes de Landau et Karlsruhe avec des liaisons régulières.
