Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 776 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 92 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 820.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,432.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Йдеться про розташований неподалік від міста окремий двоквартирний будинок у Канделі, який наразі використовується як односімейний будинок. Будинок має дві житлові одиниці з однаковим плануванням, дбайливо доглянутий сад, терасу та балкон. Великі вікна на південному боці відкривають житлові приміщення до саду.
Це ідеальний дім для сімей, але завдяки двом окремим житловим одиницям їх також можна використовувати окремо та здавати в оренду повністю або частково.
Будинок можна одразу заселяти без істотного ремонту. Для окремого використання квартир потрібні лише окремий лічильник і кухня у верхній квартирі.
Також можливе облаштування мансардного поверху.
Будинок зведено у 1968 році, а у 1982 році його придбали батьки продавців.
Детальніше про будівельні конструкції:
Статичний розрахунок, плани опалубки та армування, а також проєктні документи для подання на будівництво і дозвіл на будівництво від 1967 року наявні в повному обсязі. Також у наявності є затверджені документи (1988) для запланованого на той час облаштування мансардного поверху.
Фундаменти та стіни підвалу виконані з бетону. Усі перекриття — суцільні залізобетонні. Зовнішні стіни зведені з 24 см HLZ 150/II Bims (перший поверх) та HLZ 100/II Bims (верхній поверх), несучі внутрішні стіни мають товщину 24 см, а ненесучі — 11,5 см. Опорні стовпи кладки із залізобетону мають значне армування.
Дах (кроквяний дах із ригелем) покритий плоскою черепицею та згодом отримав утеплення між кроквами.
Внутрішні сходи виконані із залізобетону зі світлим мармуровим покриттям. Майданчики облицьовані світлою плиткою.
Вікна на південному боці виготовлені з білого пластику, на північному та західному боках встановлені білі дерев’яні вікна. Усі вікна мають подвійне скління.
На першому поверсі укладено паркет із натуральної деревини, на верхньому — ламінат. У підвалі підлога в коридорі та житлових приміщеннях (кімнаті для хобі та кімнаті для вечірок) облицьована плиткою.
Масляне опалення регулярно обслуговується. У 1996 році встановлено новий котел. У 2021 році прокладено та підготовлено до використання мережеве газове підключення.
Масляний резервуар розташований зовні, має подвійні стінки з герметичним захисним вкладишем від протікань і вміщує 7.000 л. Укладено договір на обслуговування з регіональним підприємством з будівництва резервуарів. Установка регулярно перевіряється TÜV.
Є два гаражі, один із них — із денним освітленням.
Для поливу саду було затверджено облаштування свердловини.Одночасно відповідні водоканали надали часткове звільнення від обов’язкового підключення та користування. Обидва рішення наявні.
Будівля перебуває у дуже доглянутому стані.
На першому поверсі приміщення оснащені паркетом із натуральної деревини. У ванній кімнаті є душ без порога. Приміщення мають відкритий дизайн і виходять на південь, у бік саду, великими вікнами, завдяки чому вони дуже світлі.
Другий поверх має таке саме планування, як і перший. Тут всюди укладено ламінат, а великий житловий простір із південного боку відокремлений скляною стіною як окрема кімната, завдяки чому це приміщення можна використовувати окремо, а інші кімнати все одно освітлюються південним світлом. На другому поверсі кухню демонтовано на користь ще однієї кімнати, однак усі підключення й надалі наявні. У верхній ванній кімнаті є ванна.
У підвалі, окрім технічних, господарських і складських приміщень, є також дві великі кімнати з денним світлом, облицьовані плиткою та опалювані, які можна використовувати різноманітно.
Ремонт приміщень нові власники виконали після придбання будинку у 80-х роках. На другому поверсі ремонт проводився у 90-х роках, а також ще раз у період 2010–2023 років. Приміщення доглянуті й, за винятком косметичного ремонту, одразу придатні для використання після передачі.
Деталі оснащення:
Перший поверх:
Наразі на першому поверсі розташовані вітальня/їдальня, робочий кабінет, спальня, а також ванна кімната, кухня, комора та передпокій. На першому поверсі всюди укладено паркет із натуральної деревини, а стелі облицьовано дерев’яними панелями. Вітальня/їдальня має відкритий дизайн. Ванну кімнату повністю відремонтовано у 80-х роках, а у 2016 році обладнано душем без бар’єрів.
Другий поверх:
Наразі на другому поверсі розташовані житлова кімната, дві спальні, колишня гардеробна (раніше кухня), а також ванна кімната, комора та передпокій. Планування другого та першого поверхів ідентичне. Вбудовану кухню на другому поверсі демонтовано на користь ще однієї кімнати. Підключення наявні та підготовлені для використання кухні. Підлогу тут покрито лінолеумом. Ванну кімнату на другому поверсі повністю відремонтовано після придбання будинку в середині 80-х років. У всіх кімнатах другого поверху у 90-х роках укладено ламінат, кімнати обклеєно шпалерами та пофарбовано, а зонування приміщень виконано за допомогою скляних елементів.
Мансардний поверх:
Мансардний поверх можна переобладнати для житлових потреб. У 1988 році було схвалено будівельну заявку, однак будівельні роботи, за винятком утеплення між кроквами, не були виконані. Будівельна заявка та Плани можуть бути надані. Перед реконструкцією — також через зміни у будівельному законодавстві — необхідно подати нову заяву на отримання дозволу на будівництво.
Підвал:
У підвальному поверсі розташовані освітлена великим вікном кімната для хобі, кімната для вечірок, складське приміщення, котельня, комора та пральня. У коридорі та житлових приміщеннях підвалу (кімнаті для хобі та кімнаті для вечірок) підлога викладена плиткою. У підвальній кімнаті, котельні, приміщенні для бака та пральні облаштована стяжка.
Сад:
За садом регулярно доглядають і підтримують його в належному стані.
Перегляди можливі за домовленістю. Будь ласка, зв’яжіться з нами для узгодження дати. Експозе підготовлено, і зацікавленим особам його також може бути надано. Існує також можливість придбати разом із нерухомістю всі або частину меблів.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Житловий район розташований на півночі Канделя та пропонує центральне, але водночас тихе місце з хорошим транспортним сполученням і великою кількістю природи навколо. Це місце ідеально підходить особливо для людей, які цінують життя серед зелені та короткі відстані до міських пропозицій.
Житловий будинок розташований у центральній частині, неподалік історичного центру Канделя. Магазини, кафе, ресторани та громадські установи, такі як ратуша й церкви, а також дитячий садок і початкова школа, доступні пішки. До лікарні також можна дійти пішки за 5 хвилин. На півночі зовсім поруч розташовані господарські дороги для прогулянок і велосипедних поїздок. У населеному пункті є школи старших класів. Сам Кандель має різноманітне клубне та культурне життя. Приблизно за 1,2 км розташований вокзал Канделя, звідки регулярними сполученнями можна дістатися до міст Ландау та Карлсруе.
