Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 185 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 776 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 92 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 820.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,432.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Jest to wolnostojący dom dwurodzinny położony blisko centrum Kandel, obecnie użytkowany jako dom jednorodzinny. Dom posiada dwa lokale mieszkalne o takim samym układzie, starannie utrzymany ogród, taras i balkon. Duże okna od południa otwierają strefy mieszkalne na ogród.
Jest to idealny dom dla rodzin, może jednak dzięki dwóm oddzielnym lokalom być również użytkowany oddzielnie i wynajmowany w całości lub częściowo.
Budynek można od razu zamieszkać bez istotnych remontów. Do oddzielnego użytkowania mieszkań wymagany jest jedynie osobny licznik oraz kuchnia w górnym mieszkaniu.
Możliwa jest również rozbudowa poddasza.
Dom został wybudowany w 1968 roku i w 1982 roku nabyty przez rodziców sprzedających.
Szczegóły dotyczące substancji budowlanej:
Obliczenia statyczne, plany szalunkowe i zbrojeniowe, a także plany zgłoszenia budowlanego oraz pozwolenie na budowę z 1967 roku są dostępne w komplecie. Dostępne są również zatwierdzone dokumenty (1988) dotyczące planowanej wówczas rozbudowy poddasza.
Fundamenty i ściany piwnic wykonane są z betonu. Wszystkie stropy są masywnymi stropami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne wykonano z 24 cm HLZ 150/II Bims (parter) lub HLZ 100/II Bims (piętro), ściany nośne wewnętrzne mają 24 cm, a ściany nienośne 11,5 cm grubości. Przenoszące obciążenia filary murowane z żelbetu są silnie zbrojone.
Dach (dach jętkowy) pokryty jest płaską dachówką i posiada obecnie izolację międzykrokwiową.
Schody wewnętrzne są wykonane z żelbetu z jasnymi marmurowymi okładzinami. Spoczniki zostały wyłożone jasnymi płytkami.
Okna od strony południowej są z białego tworzywa sztucznego, od strony północnej i zachodniej zamontowano białe drewniane okna. Wszystkie okna są dwuszybowe.
Na parterze położono parkiet z litego drewna, na piętrze laminat. Piwnica jest w korytarzu i pomieszczeniach użytkowych (piwnica hobby i piwnica imprezowa) wyłożona płytkami.
Ogrzewanie olejowe jest regularnie serwisowane. W 1996 roku zamontowano nowy kocioł. W 2021 roku doprowadzono przyłącze gazowe do sieci i przygotowano je do użytkowania.
Zbiornik na olej jest zewnętrzny, dwupłaszczowy z wykładziną zabezpieczającą przed wyciekiem i ma pojemność 7.000 l. Istnieje umowa serwisowa z regionalną firmą zajmującą się budową zbiorników. Instalacja jest regularnie kontrolowana przez TÜV.
Są dwie garaże, z czego jeden z dostępem do światła dziennego.
Do nawadniania ogrodu zatwierdzono instalację studni. Jednocześnie przez właściwe zakłady wodociągowe została udzielona częściowa zgoda na zwolnienie z obowiązku przyłączenia i korzystania. Obie decyzje są dostępne.
Budynek jest w bardzo zadbanym stanie.
Na parterze pomieszczenia są wyposażone w parkiet z litego drewna. Łazienka posiada prysznic bezprogowy. Pomieszczenia mają otwarty układ i od strony ogrodu na południe wyposażone są w duże okna, dzięki czemu są bardzo jasne.
Piętro ma taki sam układ jak parter. Wszędzie położono tam laminat, a duże pomieszczenie dzienne od strony południowej jest oddzielone szklaną ścianą jako osobny pokój, dzięki czemu można korzystać z niego oddzielnie, a pozostałe pomieszczenia mimo to są doświetlane światłem od południa. Na piętrze kuchnię zlikwidowano na rzecz dodatkowego pokoju, jednak wszystkie przyłącza nadal są dostępne. Górna łazienka posiada wannę.
W piwnicy, oprócz pomieszczeń technicznych, gospodarczych i magazynowych, dostępne są dodatkowo dwa duże pomieszczenia z dostępem do światła dziennego, które są wyłożone płytkami i ogrzewane, a także mogą być wykorzystywane na wiele sposobów.
Remonty pomieszczeń zostały przeprowadzone po zakupie przez nowych właścicieli w latach 80. Na piętrze dokonano remontów w latach 90. oraz ponownie w latach 2010-2023. Pomieszczenia są zadbane i z wyjątkiem drobnych napraw kosmetycznych można z nich korzystać od razu po przekazaniu.
Wyposażenie w szczegółach:
Parter:
Na parterze znajdują się obecnie salon/jadalnia, gabinet, sypialnia oraz łazienka, kuchnia, schowek i garderoba. Na parterze wszędzie położono parkiet z litego drewna, a sufity są obłożone panelami drewnianymi. Część dzienna/jadalniana ma otwarty układ. Łazienka została całkowicie odnowiona w latach 80. i w 2016 roku wyposażona w prysznic bez barier.
Piętro:
Na piętrze znajdują się obecnie pokój dzienny, dwie sypialnie, dawna garderoba (wcześniej kuchnia) oraz łazienka, schowek i garderoba. Układ piętra i parteru jest identyczny konstrukcyjnie. Zabudowaną kuchnię na piętrze zlikwidowano na rzecz dodatkowego pokoju. Przyłącza są dostępne i przygotowane do użytkowania kuchennego. Podłoga jest tutaj wyłożona linoleum. Łazienka na piętrze została po zakupie domu w połowie lat 80. całkowicie odnowiona. We wszystkich pokojach na piętrze w latach 90. położono laminat, pokoje tapetowano i malowano oraz wykonano podział pomieszczeń z elementami szklanymi.
Poddasze:
Poddasze może zostać zaadaptowane na cele mieszkalne. Wniosek budowlany został zatwierdzony w 1988 roku, jednak poza ociepleniem międzykrokwiowym nie został zrealizowany budowlano. Wniosek budowlany iPlany mogą zostać udostępnione. Przed rozbudową trzeba – również ze względu na zmiany w prawie budowlanym – złożyć nowy wniosek o pozwolenie na budowę.
Piwnica:
Na kondygnacji piwnicznej znajdują się hobby-piwnica doświetlona dużym oknem, piwnica imprezowa, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia, spiżarnia oraz pralnia. Piwnica jest wyłożona płytkami w korytarzu i w pomieszczeniach użytkowych (hobby-piwnica i piwnica imprezowa). Pomieszczenie piwniczne, kotłownia, pomieszczenie na zbiornik i pralnia mają wylewkę.
Ogród:
Ogród jest regularnie pielęgnowany i utrzymywany.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Prosimy o kontakt z nami w celu ustalenia terminu. Dostępny jest exposé, które w razie zainteresowania może zostać również udostępnione. Istnieje także możliwość przejęcia mebli w całości lub częściowo wraz z zakupem.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Dzielnica mieszkaniowa położona jest na północy Kandel i oferuje centralną, a jednocześnie spokojną lokalizację z dobrym połączeniem i dużą ilością natury w okolicy. Szczególnie dla osób ceniących mieszkanie w zieleni z krótkimi drogami do miejskich udogodnień lokalizacja jest idealna.
Dom mieszkalny znajduje się w centralnej lokalizacji w pobliżu historycznego centrum Kandel. Sklepy, kawiarnie, restauracje oraz instytucje publiczne, takie jak ratusz i kościoły, a także przedszkole i szkoła podstawowa są w zasięgu spaceru. Szpital również można dojść pieszo w 5 minut. Na północy znajdują się gospodarcze drogi do spacerów i jazdy na rowerze bardzo blisko. Szkoły ponadpodstawowe są dostępne na miejscu. Sam Kandel dysponuje bogatym życiem stowarzyszeniowym i kulturalnym. W około 1,2 km osiąga się dworzec kolejowy w Kandel, a stamtąd regularnymi połączeniami miasta Landau i Karlsruhe.
