| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 776 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 92 m² |
| Precio de compra | 754.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.075,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de una casa bifamiliar independiente cerca de la ciudad en Kandel, que actualmente se utiliza como vivienda unifamiliar. La casa dispone de dos unidades residenciales con la misma distribución, un jardín cuidado con cariño, una terraza y un balcón. Las grandes ventanas orientadas al sur abren las zonas de estar hacia el jardín.
Es un hogar ideal para familias, pero gracias a las dos unidades residenciales independientes también puede habitarse por separado y alquilarse total o parcialmente.
El edificio puede ocuparse de inmediato sin reformas importantes. Para un uso separado de las viviendas solo se requieren un contador independiente y una cocina en la vivienda superior.
También es posible ampliar el ático.
La casa fue construida en 1968 y adquirida en 1982 por los padres de los vendedores.
Detalles de la estructura del edificio:
Se conservan íntegramente el cálculo estructural, los planos de encofrado y armaduras, así como los planos de solicitud de licencia y la licencia de obra de 1967. También están disponibles los documentos aprobados (1988) para la ampliación del ático prevista en aquel momento.
Los cimientos y las paredes del sótano son de hormigón. Todos los forjados son de hormigón armado macizo. Las paredes exteriores se construyeron con ladrillos ligeros HLZ 150/II de piedra pómez de 24 cm (planta baja) y HLZ 100/II de piedra pómez (planta superior); los tabiques portantes tienen 24 cm y las paredes no portantes 11,5 cm de espesor. Los pilares de fábrica portantes de hormigón armado están fuertemente armados.
El tejado (de cerchas con tirante) está cubierto con tejas planas y entretanto cuenta con aislamiento entre los pares.
Las escaleras interiores son de hormigón armado con revestimientos de mármol claro. Los rellanos están alicatados en tonos claros.
Las ventanas de la fachada sur son de plástico blanco; en las fachadas norte y oeste se instalaron ventanas de madera blancas. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento.
En la planta baja hay parquet de madera natural y en la planta superior, laminado. En el sótano, el pasillo y las salas de uso (sala de ocio y sala de fiestas) están alicatados.
La calefacción de gasóleo recibe mantenimiento periódico. En 1996 se instaló una caldera nueva. En 2021 se instaló y preparó para su uso una conexión a la red de gas.
El depósito de gasóleo está situado en el exterior, tiene doble pared con revestimiento de protección contra fugas y una capacidad de 7.000 l. Existe un contrato de mantenimiento con una empresa regional de construcción de depósitos. La instalación es revisada periódicamente por el TÜV.
Hay dos garajes, uno de ellos con luz natural.
Se autorizó la instalación de un pozo para el riego del jardín. Al mismo tiempo, las empresas de abastecimiento de agua competentes concedieron una exención parcial de la obligación de conexión y uso. Ambas resoluciones están disponibles.
El edificio se encuentra en un estado muy bien cuidado.
En la planta baja, las estancias están equipadas con parquet de madera auténtica. El baño dispone de una ducha a ras de suelo. Las estancias tienen un diseño abierto y están provistas de grandes ventanas orientadas al sur hacia el jardín, por lo que son muy luminosas.
La planta superior presenta la misma distribución que la planta baja. Allí hay laminado instalado en todas partes y la amplia sala de estar orientada al sur está separada espacialmente como una habitación independiente mediante una pared de cristal, de modo que esta estancia puede utilizarse por separado y las demás estancias siguen recibiendo luz del sur. En la planta superior, la cocina fue desmontada en favor de otra habitación, aunque todas las conexiones siguen disponibles. El baño superior dispone de bañera.
En el sótano, además de las salas técnicas, domésticas y de almacenamiento, hay disponibles dos grandes estancias con luz natural, alicatadas y calefactadas, que pueden utilizarse de forma versátil.
Tras la compra, los nuevos propietarios realizaron renovaciones en las estancias durante los años 80. En la planta superior se llevaron a cabo renovaciones en los años 90 y nuevamente entre 2010-2023. Las estancias están bien cuidadas y, salvo reparaciones estéticas, pueden utilizarse inmediatamente después de la entrega.
El equipamiento en detalle:
Planta baja:
Actualmente, en la planta baja se encuentran un salón/comedor, un despacho, un dormitorio, además de baño, cocina, trastero y recibidor. En toda la planta baja hay parquet de madera auténtica y los techos están revestidos con paneles de madera. La zona de salón/comedor tiene un diseño abierto. El baño fue completamente renovado en los años 80 y equipado en 2016 con una ducha accesible.
Planta superior:
Actualmente, en la planta superior se encuentran una sala de estar, dos dormitorios, una antigua habitación para la ropa (anteriormente cocina), además de baño, trastero y recibidor. Las distribuciones de la planta superior y la planta baja son idénticas. La cocina empotrada de la planta superior fue desmontada en favor de otra habitación. Las conexiones están disponibles y preparadas para el uso como cocina. El suelo está revestido aquí con linóleo. El baño de la planta superior fue completamente renovado después de la adquisición de la casa, a mediados de los años 80. En todas las habitaciones de la planta superior se instaló laminado en los años 90, se empapelaron y pintaron las habitaciones y se creó la separación de espacios con elementos de vidrio.
Buhardilla:
La buhardilla puede acondicionarse para uso residencial. En 1988 se aprobó una solicitud de licencia de obras, pero, salvo el aislamiento entre los pares de la cubierta, no se ejecutó estructuralmente. La solicitud de licencia de obras y la Se pueden proporcionar los planos. Antes de realizar una ampliación, deberá presentarse una nueva solicitud de licencia de obra, también debido a cambios en la normativa de construcción.
Sótano:
En la planta sótano se encuentran una sala de ocio iluminada por una gran ventana, una sala de fiestas, un trastero, una sala de calefacción, un almacén y un lavadero. El sótano tiene suelos de baldosas en el pasillo y en las estancias de uso habitual (sala de ocio y sala de fiestas). El trastero, la sala de calefacción, la sala de depósitos y el lavadero cuentan con una solera.
Jardín:
El jardín se cuida y mantiene regularmente.
Las visitas pueden concertarse previa cita. Póngase en contacto con nosotros para acordar una fecha. Hay disponible un dossier informativo que también se puede proporcionar a los interesados. Asimismo, existe la posibilidad de adquirir junto con la vivienda todos o parte de los muebles.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La zona residencial se encuentra al norte de Kandel y ofrece una ubicación céntrica, pero al mismo tiempo tranquila, con buenas conexiones y mucha naturaleza en los alrededores. La ubicación es ideal especialmente para quienes valoran vivir rodeados de naturaleza y tener trayectos cortos hasta las ofertas urbanas.
La vivienda se encuentra en una ubicación céntrica, cerca del casco histórico de Kandel. Tiendas, cafeterías, restaurantes e instalaciones públicas como el ayuntamiento y las iglesias, así como la guardería y la escuela primaria, están a poca distancia a pie. El hospital también se encuentra a 5 minutos a pie. Al norte, las vías rurales para pasear y montar en bicicleta están muy cerca. En la localidad hay centros de enseñanza secundaria. Kandel cuenta con una variada vida asociativa y cultural. La estación de Kandel se encuentra a aproximadamente 1,2 km y desde allí hay conexiones regulares con las ciudades de Landau y Karlsruhe.
