| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 185 m² |
| Yapım yılı | 1968 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 776 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 92 m² |
| Satış fiyatı | 754.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.075,68 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKandel’de şehir merkezine yakın, müstakil bir iki aileli ev söz konusudur; ev şu anda tek aileli konut olarak kullanılmaktadır. Evde aynı plan düzenine sahip iki konut birimi, özenle bakılmış bir bahçe, bir teras ve bir balkon bulunmaktadır. Güney cephesindeki büyük pencereler yaşam alanlarını bahçeye açmaktadır.
Aileler için ideal bir yuva olan ev, iki ayrı konut birimi sayesinde ayrı ayrı da kullanılabilir ve tamamen veya kısmen kiraya verilebilir.
Bina, önemli bir tadilat gerektirmeden hemen taşınılmaya hazırdır. Dairelerin ayrı kullanımı için yalnızca ayrı bir sayaç ve üst kattaki daireye bir mutfak eklenmesi gerekmektedir.
Çatı katının genişletilmesi de mümkündür.
Ev 1968 yılında inşa edilmiş ve 1982 yılında satıcıların ebeveynleri tarafından satın alınmıştır.
Yapı maddesine ilişkin ayrıntılar:
Statik hesaplama, kalıp ve donatı planları ile yapı başvuru planları ve 1967 tarihli yapı ruhsatı eksiksiz mevcuttur. Ayrıca o dönemde planlanan çatı katı genişletmesi için onaylanmış belgeler (1988) de bulunmaktadır.
Temeller ve bodrum duvarları betondan yapılmıştır. Tüm döşemeler betonarme yekpare döşemelerdir. Dış duvarlar 24 cm HLZ 150/II pomza tuğlasından (zemin kat) veya HLZ 100/II pomza tuğlasından (üst kat) yapılmış olup taşıyıcı ara duvarlar 24 cm, taşıyıcı olmayan duvarlar 11,5 cm kalınlığındadır. Yük taşıyan betonarme duvar payandaları yoğun şekilde donatılmıştır.
Çatı (gergi kirişli çatı) düz çatı kiremitleriyle kaplıdır ve bu arada mertekler arasında yalıtım yapılmıştır.
İç merdivenler, açık renk mermer kaplamalı betonarmeden yapılmıştır. Sahanlıklar açık renk fayanslarla döşenmiştir.
Güney cephesindeki pencereler beyaz plastikten, kuzey ve batı cephelerindeki pencereler ise beyaz ahşaptan yapılmıştır. Tüm pencereler çift camlıdır.
Zemin katta gerçek ahşap parke, üst katta laminat döşenmiştir. Bodrumun koridoru ve kullanım odaları (hobi bodrumu ve parti bodrumu) fayanslıdır.
Yağlı ısıtma sisteminin bakımı düzenli olarak yapılmaktadır. 1996 yılında yeni bir kazan monte edilmiştir. 2021 yılında bir gaz şebekesi bağlantısı döşenmiş ve kullanıma hazırlanmıştır.
Yağ tankı dışarıda bulunmakta olup, sızıntı koruma kaplamalı çift cidarlıdır ve 7.000 l hacme sahiptir. Bölgesel bir tank yapım şirketiyle bakım sözleşmesi bulunmaktadır. Sistem düzenli olarak TÜV tarafından denetlenmektedir.
İki garaj bulunmaktadır; bunlardan biri gün ışığı almaktadır.
Bahçe sulaması için bir kuyu tesisinin kurulmasına izin verilmiştir. Aynı zamanda, yetkili su idaresi tarafından bağlantı ve kullanım zorunluluğundan kısmi muafiyet verilmiştir. Her iki karar da mevcuttur.
Bina çok bakımlı durumdadır.
Zemin kattaki odalar gerçek ahşap parke ile donatılmıştır. Banyoda zemine sıfır duş bulunmaktadır. Odalar açık planlı tasarlanmış olup güneye bakan bahçeye doğru büyük pencerelerle donatılmıştır; bu nedenle oldukça aydınlıktır.
Üst kat, zemin katla aynı kat planına sahiptir. Burada her yerde laminat döşenmiştir ve güneye bakan büyük yaşam alanı, cam duvarla ayrı bir oda olarak bölümlendirilmiştir; böylece bu alan ayrı olarak kullanılabilirken diğer odalar da güneyden gelen ışıkla aydınlanmaya devam eder. Üst katta mutfak, ilave bir odaya yer açmak amacıyla kaldırılmıştır; ancak tüm bağlantılar hâlâ mevcuttur. Üst kattaki banyoda küvet bulunmaktadır.
Bodrumda teknik, ev işleri ve depo odalarının yanı sıra, gün ışığı alan, fayans döşeli ve ısıtmalı iki büyük oda daha bulunmaktadır; bu odalar çeşitli amaçlarla kullanılabilir.
Odaların renovasyonları, yeni sahipleri tarafından satın alma sonrasında 1980’li yıllarda gerçekleştirilmiştir. Üst katta 1990’lı yıllarda ve bir kez daha 2010-2023 yılları arasında renovasyonlar yapılmıştır. Odalar bakımlı durumdadır ve estetik onarımlar dışında teslimden hemen sonra kullanılabilir.
Donanımın ayrıntıları:
Zemin kat:
Zemin katta şu anda bir oturma/yemek odası, bir çalışma odası, bir yatak odası ile banyo, mutfak, kiler ve vestiyer bulunmaktadır. Zemin katın her yerinde gerçek ahşap parke döşenmiş olup tavanlar ahşap panellerle kaplanmıştır. Oturma/yemek alanı açık planlı tasarlanmıştır. Banyo 1980’li yıllarda tamamen yenilenmiş ve 2016 yılında engelsiz bir duşla donatılmıştır.
Üst kat:
Üst katta şu anda bir yaşam alanı, iki yatak odası, eskiden kıyafet odası olarak kullanılan (önceden mutfak) bir oda ile banyo, kiler ve vestiyer bulunmaktadır. Üst kat ile zemin katın kat planları aynıdır. Üst kattaki ankastre mutfak, ilave bir odaya yer açmak amacıyla kaldırılmıştır. Bağlantılar mevcuttur ve mutfak kullanımı için hazırlanmıştır. Buradaki zemin linolyum ile kaplanmıştır. Üst kattaki banyo, evin 1980’li yılların ortalarında satın alınmasının ardından tamamen yenilenmiştir. Üst kattaki tüm odalara 1990’lı yıllarda laminat döşenmiş, odalar duvar kâğıdıyla kaplanıp boyanmış ve cam elemanlarla oda bölümlendirmesi yapılmıştır.
Çatı katı:
Çatı katı konut amaçlı kullanılmak üzere dönüştürülebilir. 1988 yılında bir yapı ruhsatı onaylanmış, ancak mertek arası yalıtım dışında yapısal olarak uygulanmamıştır. Yapı ruhsatı vePlanlar temin edilebilir. Bir tadilat öncesinde – imar hukukundaki değişiklikler nedeniyle de – yeni bir yapı ruhsatı başvurusu yapılmalıdır.
Bodrum:
Bodrum katında, büyük bir pencereyle aydınlatılan bir hobi odası, bir parti odası, bir depo, bir kalorifer odası, bir erzak odası ve bir çamaşır odası bulunmaktadır. Bodrumun koridoru ve yaşam alanları (hobi odası ve parti odası) fayansla kaplanmıştır. Bodrum odası, kalorifer odası, tank odası ve çamaşırhane şapla kaplanmıştır.
Bahçe:
Bahçenin bakımı ve düzenli olarak korunması yapılmaktadır.
Görüntüleme randevuları anlaşma ile mümkündür. Randevuyu ayarlamak için lütfen bizimle iletişime geçin. Bir tanıtım dosyası mevcuttur ve ilgi halinde tarafınıza sunulabilir. Mobilyaların tamamını veya bir kısmını satın alma işlemiyle birlikte devralma imkânı da bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konut bölgesi Kandel’in kuzeyinde yer almakta olup merkezi ancak yine de sakin bir konum, iyi ulaşım bağlantıları ve çevresinde bol miktarda doğa sunmaktadır. Yeşil alanlar içinde yaşamı, şehir olanaklarına kısa mesafeyle birleştirmek isteyenler için konum idealdir.
Konut, Kandel’in tarihi şehir merkezinin yakınında merkezi bir konumda bulunmaktadır. Mağazalara, kafelere, restoranlara ve belediye binası ile kiliseler gibi kamu kurumlarının yanı sıra anaokulu ve ilkokula yürüyerek ulaşılabilir. Hastaneye de yürüyerek 5 dakikada ulaşılabilir. Kuzeyde yürüyüş ve bisiklet sürmek için kullanılan tarla yolları hemen yakındadır. Ortaöğretim okulları da yerleşim yerinde bulunmaktadır. Kandel’in kendisi çeşitli dernek ve kültür yaşamına sahiptir. Kandel tren istasyonuna yaklaşık 1,2 km mesafede ulaşılır; buradan düzenli seferlerle Landau ve Karlsruhe şehirlerine gidilebilir.
