Eerste bewoning met topuitrusting: 3-kamer-nieuwbouwwoning, loggia, nieuwe inbouwkeuken, parkeergarage – KfW 40 / A+

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Te huur staat een modern 3-kamerappartement met ca. 99 m² woonoppervlakte op de 1e verdieping van een nieuwbouwensemble in de wijk Eichenheege in Maintal – eerste bewoning.

BIJZONDER HOOGWAARDIG UITGERUST
Bij de materiaalkeuze hebben wij als eigenaren bewust ver boven de bouwstandaard besteld:
• Elektrische rolluiken in woon-/eetruimte, keuken en beide kamers – comfortabel met een schakelaar in plaats van een slinger
• Comfortbadkamer met extra grote badkuip (180 × 80 cm) EN een vergrote, gelijkvloers betegelde douche (ca. 90 × 120 cm) met lijnafvoer en hoogwaardige glazen douchewand
• Ruim voldoende stopcontacten in alle ruimtes: extra stopcontacten en meervoudige stopcontacten precies daar waar je ze in het dagelijks leven nodig hebt
• Zonnescherm voorbereid: stroomaansluiting bij de loggia en een lege inbouwdoos voor de schakelaar zijn al geïnstalleerd
• Tegelvloer in plaats van vinyl in keuken en bijkeuken, grootformaat tegels in badkamer en gasten-wc
• Hansgrohe-kranen en roestvrijstalen deurkrukken
• Splinternieuwe Nobilia-inbouwkeuken in landhuisstijl met vaatwasser en AEG-apparatuur

HET GEBOUW
In 2026 opgeleverd als efficiëntiehuis 40 (energie-efficiëntieklasse A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Lucht-water-warmtepomp en fotovoltaïsche installatie houden de stookkosten duurzaam laag. Een lift verbindt de ondergrondse garage met alle verdiepingen.

HET APPARTEMENT
Het hart is de circa 36 m² grote woon-, eet- en kookruimte met toegang tot de overdekte loggia. Twee gelijkwaardige kamers (elk ca. 15–16 m²) zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Daarnaast zijn er een badkamer met daglicht, een apart gasten-wc, een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en een ruime hal. Een eigen kelderberging en een parkeerplaats in de ondergrondse garage (90 € per maand) horen daarbij.

Ruimte-indeling: wonen/eten/koken ca. 35,9 m² · kamer 1 ca. 15,1 m² · kamer 2 ca. 15,9 m² · badkamer ca. 8,4 m² · gasten-wc ca. 2,2 m² · bijkeuken ca. 2,7 m² · hal ca. 9,5 m² · gang ca. 3,4 m² · loggia ca. 11 m² vloeroppervlakte (voor de helft meegerekend)

Opmerking over de bijkomende kosten: de voorschotbetaling van 370 € is door de beheerder voor het eerste jaar bewust voorzichtig vastgesteld. Na de eerste afrekening in 2027 zullen de werkelijke bijkomende kosten – mede dankzij warmtepomp en fotovoltaïsche installatie – naar verwachting lager uitvallen; het voorschot wordt dan dienovereenkomstig aangepast.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Elektro & comfort
• Elektrische rolluiken (extra uitrusting) in woon-/eetruimte, keuken en beide kamers
• 7 extra stopcontacten en uitgebreide meervoudige stopcontacten boven de bouwstandaard, extra lichtschakelaar
• Markiesaansluiting op de loggia voorbereid (toevoerleiding en schakeldoos)
• Glasvezel tot in de woning, netwerkdozen (CAT 7) in alle kamers
• Vloerverwarming met individuele ruimteregeling
• Intercominstallatie, lift tot in de ondergrondse parkeergarage

Bad & gasten-wc
• Badkuip Kaldewei 180 × 80 cm (in plaats van 170 × 75 cm)
• Vloergelijk betegelde douche ca. 90 × 120 cm met gootafvoer (in plaats van douchebak 90 × 90 cm)
• De douche krijgt nog een hoogwaardige glazen doucheafscheiding (walk-in-wand van echt glas, op de foto's nog niet gemonteerd)
• Hansgrohe-kranen, handdoekradiator, raam
• Apart gasten-wc met handwasbak

Keuken
• Nieuwe Nobilia-inbouwkeuken in landhuisstijl (front rietgroen mat, werkblad eikenlook): keukenblok plus hoge-kastenrij, vaatwasser, AEG-oven, kookplaat, AEG-afzuigkap, geïntegreerde koelkast, grote keramische spoelbak, bezemkast
• De hoge-kastenrij wordt nog aangevuld met een extra onderkast met werkblad, zodat beide keukenrijen even breed zijn (op de foto's nog niet te zien)
• Tegelvloer

Wonen & vloeren
• Designvinyl in houtlook in woon- en slaapruimtes
• Drievoudig glas, in de woonruimte tot de vloer
• Overdekte loggia met buitenstopcontact, lamp en wateraansluiting
• Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Witte binnendeuren met roestvrijstalen deurkrukken, verhoogde geluidsisolatie

Gebouw & parkeerplaats
• Kelderberging, fiets- en kinderwagenruimtes
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage met afstandsbediening, naderhand uit te rusten met wallbox

Overige gevallen

Servicekosten: De maandelijkse voorschotbetaling van 370 € (incl. verwarming/warm water) is door de beheerder voor het eerste jaar bewust hoger vastgesteld. Na de eerste afrekening in 2027 zouden de werkelijke servicekosten lager moeten uitvallen; de voorschotbetaling wordt dan aangepast.

De keukenfoto's tonen de aangekochte keuken vóór de inbouw (opgenomen in de showroom); deze wordt vóór de intrek in de woning gemonteerd en aangevuld met een extra kast met werkblad, zodat beide keukenwanden even breed zijn. Foto's van de afgewerkte woning volgen na de oplevering. De elektrische plattegrond toont de planstand vóór de extra bestelde stopcontacten.

Verhuur rechtstreeks door de eigenaar, provisievrij. Huisdieren in overleg. Het huishoudelijk reglement van de vereniging van eigenaars wordt onderdeel van de huurovereenkomst.

Stel uzelf bij uw aanvraag kort voor (aantal personen, beroepssituatie, gewenste intrekdatum). Voor de bezichtiging vragen wij om een zelfverklaring van de huurder, inkomensbewijzen van de laatste drie maanden en een actuele kredietwaardigheidsverklaring.

Alle gegevens naar beste weten op basis van de bouw- en contractdocumenten; oppervlaktegegevens zijn circa-waarden.

Locatie

Locatie

De woning ligt in de nieuwe woonwijk Eichenheege in Maintal-Dörnigheim – rustig, direct aan de bosrand en tegelijk uitstekend bereikbaar. Maintal ligt aan de Main tussen Frankfurt en Hanau, midden in het Rijn-Maingebied.

Het station Maintal Ost met regionale treinverbindingen naar Frankfurt en Hanau is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de autosnelweg A66. De luchthaven en de binnenstad van Frankfurt zijn snel te bereiken.

Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen (basisschool tot gymnasium) bevinden zich in de nabije omgeving; een kinder- en gezinscentrum ligt direct naast het wooncomplex. Het aangrenzende bosgebied, de Mainoever en het Maintalbad nodigen uit tot wandelen, joggen en fietsen. De groene binnenplaats van het complex met speelgedeelte biedt extra verblijfskwaliteit.