| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1750 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Costi di riscaldamento | 120 € |
| Totale affitto | 2120 € |
| Deposito | 5250€ |
| Prezzo per m2 | 21,63 €/m² |
È in affitto un moderno appartamento di 3 locali con circa 99 m² di superficie abitabile al 1° piano di un complesso di nuova costruzione nel quartiere Eichenheege a Maintal – prima occupazione.
FINITURE PARTICOLARMENTE PREGIATE
In fase di campionatura, in qualità di proprietari, abbiamo scelto consapevolmente molto oltre lo standard costruttivo:
• Tapparelle elettriche in zona soggiorno/pranzo, cucina ed entrambe le camere – comodamente con interruttore invece della manovella
• Bagno comfort con vasca extralarge (180 × 80 cm) E doccia ampliata, piastrellata a filo pavimento (circa 90 × 120 cm), con scarico a canalina e pregiato box doccia in vetro
• Numerose prese in tutti gli ambienti: prese aggiuntive e multiprese esattamente dove servono nella vita quotidiana
• Tenda da sole predisposta: allaccio elettrico sulla loggia e scatola vuota per l’interruttore sono già installati
• Pavimento in piastrelle anziché vinile in cucina e locale di servizio, piastrelle di grande formato in bagno e bagno ospiti
• Rubinetteria Hansgrohe e maniglie per porte in acciaio inox
• Cucina componibile Nobilia nuovissima in stile country, con lavastoviglie ed elettrodomestici AEG
L’EDIFICIO
Completato nel 2026 come casa a efficienza 40 (classe di efficienza energetica A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Pompa di calore aria-acqua e impianto fotovoltaico mantengono i costi di riscaldamento stabilmente bassi. Un ascensore collega il garage interrato a tutti i piani.
L’APPARTAMENTO
Il cuore è la zona soggiorno, pranzo e cucina di circa 36 m² con accesso alla loggia coperta. Due camere equivalenti (circa 15–16 m² ciascuna) sono adatte come camera da letto, cameretta o studio. Completano l’appartamento un bagno con luce naturale, un bagno ospiti separato, un locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice e un ampio ingresso. Sono inclusi un proprio ripostiglio in cantina e un posto auto nel garage interrato (90 € al mese).
Distribuzione degli spazi: soggiorno/pranzo/cucina circa 35,9 m² · camera 1 circa 15,1 m² · camera 2 circa 15,9 m² · bagno circa 8,4 m² · bagno ospiti circa 2,2 m² · locale di servizio circa 2,7 m² · ingresso circa 9,5 m² · corridoio circa 3,4 m² · loggia circa 11 m² di superficie (conteggiata per metà)
Nota sulle spese accessorie: l’acconto di 370 € è stato fissato dall’amministrazione condominiale in modo volutamente prudente per il primo anno. Dopo il primo conguaglio del 2027, le spese accessorie effettive – anche grazie alla pompa di calore e al fotovoltaico – dovrebbero risultare inferiori; l’acconto verrà quindi adeguato di conseguenza.
Impianto elettrico e comfort
• Tapparelle elettriche (dotazione speciale) nella zona soggiorno/pranzo, in cucina e in entrambe le camere
• 7 prese aggiuntive e prese multiple ampliate oltre lo standard di costruzione, interruttore della luce aggiuntivo
• Predisposizione per attacco tenda da sole sulla loggia (linea di alimentazione e scatola dell’interruttore)
• Fibra ottica fino all’appartamento, prese di rete (CAT 7) in tutte le stanze
• Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
• Citofono, ascensore fino al garage sotterraneo
Bagno e WC ospiti
• Vasca da bagno Kaldewei 180 × 80 cm (invece di 170 × 75 cm)
• Doccia piastrellata a filo pavimento ca. 90 × 120 cm con scarico a canalina (invece di piatto doccia 90 × 90 cm)
• La doccia sarà ancora dotata di una pregiata parete doccia in vetro (parete walk-in in vetro vero, non ancora montata nelle foto)
• Rubinetteria Hansgrohe, scaldasalviette, finestra
• WC ospiti separato con lavabo
Cucina
• Nuova cucina componibile Nobilia in stile country (frontale verde canna opaco, piano di lavoro effetto rovere): linea cucina più linea di mobili a tutta altezza, lavastoviglie, forno AEG, piano cottura, cappa aspirante AEG, frigorifero integrato, grande lavello in ceramica, armadio scope
• La linea di mobili a tutta altezza sarà ancora integrata con un mobile base aggiuntivo con piano di lavoro, in modo che entrambe le linee cucina abbiano la stessa larghezza (non ancora visibile nelle foto)
• Pavimento in piastrelle
Abitare e pavimenti
• Vinile design effetto legno nel soggiorno e nelle camere da letto
• Finestre con triplo vetro, a tutta altezza nella zona giorno
• Loggia coperta con presa esterna, lampada e attacco dell’acqua
• Ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice
• Porte interne bianche con maniglie in acciaio inox, isolamento acustico maggiorato
Edificio e posto auto
• Cantina, locali per biciclette e passeggini
• Posto auto in garage sotterraneo con telecomando, predisposto per wallbox
Spese accessorie: l'acconto mensile di 370 € (incl. riscaldamento/acqua calda) è stato fissato dall'amministrazione condominiale deliberatamente più alto per il primo anno. Dopo il primo conteggio del 2027 le spese accessorie effettive dovrebbero risultare inferiori; l'acconto verrà quindi adeguato.
Le foto della cucina mostrano la cucina acquistata prima dell'installazione (scattate in esposizione); sarà montata nell'appartamento entro il trasloco e completata con un mobile aggiuntivo con piano di lavoro, in modo che entrambe le file della cucina abbiano la stessa larghezza. Le foto dell'appartamento finito seguiranno dopo la consegna. La pianta elettrica mostra lo stato di progetto precedente alle prese aggiuntive ordinate.
Affitto direttamente dal proprietario, senza provvigione. Animali domestici previo accordo. Il regolamento della comunità dei proprietari diventerà parte integrante del contratto di locazione.
Nella vostra richiesta presentatevi brevemente (numero di persone, situazione professionale, data di ingresso desiderata). Per la visita chiediamo un'autodichiarazione dell'inquilino, le prove di reddito degli ultimi tre mesi e un'attuale informazione sulla solvibilità.
Tutte le informazioni sono fornite secondo migliore conoscenza sulla base della documentazione edilizia e contrattuale; le indicazioni di superficie sono valori approssimativi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova nel nuovo quartiere residenziale Eichenheege a Maintal-Dörnigheim – tranquillo, direttamente ai margini del bosco e al contempo ottimamente collegato. Maintal si trova sul Meno tra Francoforte e Hanau, nel cuore della regione Reno-Meno.
La stazione Maintal Ost, con collegamenti ferroviari regionali verso Francoforte e Hanau, è raggiungibile in pochi minuti, così come l'autostrada A66. L'aeroporto e il centro di Francoforte sono rapidamente raggiungibili.
Possibilità di acquisto, medici, farmacie, asili nido e scuole (dalla scuola elementare al ginnasio) si trovano nelle immediate vicinanze; un centro per bambini e famiglie si trova direttamente accanto al complesso residenziale. L'area boschiva adiacente, la riva del Meno e il Maintalbad invitano a passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta. Il cortile interno verde del complesso, con area giochi, offre ulteriore qualità di soggiorno.
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal– Dörnigheim
990 € Maintal AG8072789 – Modernes Businessapartment, komplett möbliert & ausgestattet63477 Maintal
