| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 98 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 4 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1750 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 250 € |
| Расходы на отопление | 120 € |
| Общая сумма арендной платы | 2120 € |
| депозит | 5250€ |
| Цена за м² | 21,63 €/m² |
В аренду предлагается современная 3-комнатная квартира площадью около 99 м² на 1-м этаже нового жилого комплекса в квартале Айхенхееге в Майнтале — первое заселение.
ОСОБЕННО ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ОТДЕЛКА
При выборе комплектации мы как собственники сознательно заказали оснащение, значительно превосходящее строительный стандарт:
• Электрические рольставни в гостиной/столовой зоне, кухне и обеих комнатах — удобно с помощью выключателя, а не рукоятки
• Комфортная ванная комната с увеличенной ванной (180 × 80 см) И увеличенным душем вровень с полом, облицованным плиткой (около 90 × 120 см), с линейным сливом и высококачественной стеклянной душевой перегородкой
• Достаточное количество розеток во всех помещениях: дополнительные и многоместные розетки именно там, где они нужны в повседневной жизни
• Подготовлена маркиза: электрическое подключение на лоджии и монтажная коробка для выключателя уже установлены
• Плиточный пол вместо винила на кухне и в хозяйственном помещении, крупноформатная плитка в ванной и гостевом санузле
• Смесители Hansgrohe и дверные ручки из нержавеющей стали
• Совершенно новая встроенная кухня Nobilia в стиле кантри с посудомоечной машиной и техникой AEG
ЗДАНИЕ
Завершено в 2026 году как энергоэффективный дом стандарта 40 (класс энергоэффективности A+, 5,9 кВт·ч/(м²·год)). Воздушно-водяной тепловой насос и фотоэлектрическая установка обеспечивают стабильно низкие расходы на отопление. Лифт соединяет подземный гараж со всеми этажами.
КВАРТИРА
Центральное помещение — гостиная, столовая и кухонная зона площадью около 36 м² с выходом на крытую лоджию. Две равноценные комнаты (каждая около 15–16 м²) подходят в качестве спальни, детской или кабинета. Кроме того, имеются ванная с естественным освещением, отдельный гостевой санузел, хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин и просторная прихожая. Входят собственная кладовая в подвале и машино-место в подземном гараже (90 € в месяц).
Планировка: гостиная/столовая/кухня около 35,9 м² · комната 1 около 15,1 м² · комната 2 около 15,9 м² · ванная около 8,4 м² · гостевой санузел около 2,2 м² · хозяйственное помещение около 2,7 м² · прихожая около 9,5 м² · коридор около 3,4 м² · лоджия около 11 м² по площади основания (учитывается наполовину)
Примечание о коммунальных расходах: авансовый платёж в размере 370 € на первый год сознательно установлен управляющей компанией с запасом. После первого расчёта в 2027 году фактические коммунальные расходы — в том числе благодаря тепловому насосу и фотоэлектрической установке — предположительно окажутся ниже; авансовый платёж будет соответствующим образом скорректирован.
Электрика и комфорт
• Электрические рольставни (дополнительная комплектация) в гостиной/столовой зоне, кухне и обеих комнатах
• 7 дополнительных розеток и расширенные многоместные розетки сверх строительного стандарта, дополнительный выключатель света
• Подготовлено подключение маркизы на лоджии (подводка и подрозетник выключателя)
• Оптоволокно до квартиры, сетевые розетки (CAT 7) во всех комнатах
• Тёплый пол с покомнатным регулированием
• Домофон, лифт до подземного гаража
Ванная и гостевой туалет
• Ванна Kaldewei 180 × 80 см (вместо 170 × 75 см)
• Душ вровень с полом, облицованный плиткой, ок. 90 × 120 см с линейным сливом (вместо душевого поддона 90 × 90 см)
• Для душа ещё будет установлена высококачественная стеклянная душевая перегородка (стена walk-in из настоящего стекла, на фотографиях ещё не смонтирована)
• Смесители Hansgrohe, полотенцесушитель, окно
• Отдельный гостевой туалет с рукомойником
Кухня
• Новая встроенная кухня Nobilia в стиле кантри (фасад тростниково-зелёный матовый, столешница под дуб): кухонная линия плюс линия высоких шкафов, посудомоечная машина, духовой шкаф AEG, варочная панель, вытяжка AEG, встроенный холодильник, большая керамическая мойка, шкаф для швабр
• Линия высоких шкафов будет ещё дополнена дополнительным нижним шкафом со столешницей, так что обе кухонные линии будут одинаковой ширины (на фотографиях ещё не видно)
• Плиточный пол
Жильё и полы
• Дизайн-винил под дерево в жилых и спальных помещениях
• Окна с тройным остеклением, в жилой зоне до пола
• Крытая лоджия с наружной розеткой, светильником и подключением воды
• Хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машины
• Белые межкомнатные двери с ручками из нержавеющей стали, повышенная звукоизоляция
Дом и машино-место
• Кладовая в подвале, помещения для велосипедов и детских колясок
• Машино-место в подземном гараже с радиопультом, с возможностью дооснащения Wallbox
Коммунальные платежи: ежемесячный авансовый платёж в размере 370 € (включая отопление/горячую воду) был сознательно установлен управляющей компанией на первый год на более высоком уровне. После первого расчёта в 2027 году фактические коммунальные расходы должны оказаться ниже; авансовый платёж будет затем скорректирован.
Фотографии кухни показывают приобретённую кухню до установки (сняты в выставочном зале); до заселения она будет смонтирована в квартире и дополнена дополнительным шкафом с рабочей поверхностью, так что обе кухонные линии будут одинаковой ширины. Фотографии готовой квартиры последуют после передачи. Электротехнический план показывает состояние проекта до дополнительно заказанных розеток.
Аренда напрямую от собственника, без комиссии. Домашние животные по договорённости. Правила внутреннего распорядка сообщества собственников становятся составной частью договора аренды.
Пожалуйста, кратко представьтесь в своём запросе (количество человек, профессиональная ситуация, желаемая дата заезда). Для просмотра мы просим самодекларацию арендатора, подтверждения дохода за последние три месяца и актуальную справку о кредитоспособности.
Все сведения предоставлены добросовестно на основании строительной и договорной документации; указания площади являются приблизительными.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в новом жилом квартале Айхенхееге в Майнталь-Дёрнигхайме — тихо, непосредственно у опушки леса и при этом с отличной транспортной доступностью. Майнталь расположен на Майне между Франкфуртом и Ханау, в самом центре региона Рейн-Майн.
До станции Майнталь-Ост с пригородным железнодорожным сообщением до Франкфурта и Ханау можно добраться за несколько минут, так же как и до автомагистрали A66. Аэропорт и центр Франкфурта достигаются быстро.
Магазины, врачи, аптеки, детские сады и школы (от начальной школы до гимназии) находятся в ближайших окрестностях; детский и семейный центр расположен непосредственно рядом с жилым комплексом. Прилегающий лесной массив, берег Майна и бассейн Maintalbad приглашают на прогулки, пробежки и велосипедные поездки. Озеленённый внутренний двор комплекса с игровой зоной обеспечивает дополнительный комфорт пребывания.
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal– Dörnigheim
990 € Maintal AG8072789 – Modernes Businessapartment, komplett möbliert & ausgestattet63477 Maintal
