Üst düzey donanımlı ilk kullanım: 3 odalı yeni daire, loggia, yeni ankastre mutfak, yeraltı otoparkı – KfW 40 / A+

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Maintal – Eichenheege Mahallesi'ndeki yeni yapı kompleksinin 1. katında, yaklaşık 99 m² yaşam alanına sahip modern bir 3 odalı daire kiraya verilmektedir – ilk kullanım.

ÖZELLİKLE YÜKSEK KALİTELİ DONANIMLI
Numune seçiminde biz mal sahipleri olarak bilinçli şekilde yapı standardının çok ötesinde sipariş verdik:
• Oturma/yemek alanında, mutfakta ve her iki odada elektrikli panjurlar – kol yerine anahtarla konforlu kullanım
• Ekstra büyük küvetli (180 × 80 cm) VE zeminle aynı hizada fayans kaplı, büyütülmüş duşlu (yakl. 90 × 120 cm) konfor banyosu; kanal gideri ve yüksek kaliteli cam duş separatörü ile
• Tüm odalarda bol priz: ek prizler ve çoklu prizler tam da günlük hayatta ihtiyaç duyulan yerlerde
• Tente için hazırlık yapılmış: Loggia'daki elektrik bağlantısı ve anahtar için boş kutu zaten monte edilmiştir
• Mutfak ve ev işleri odasında vinil yerine fayans zemin, banyo ve misafir WC'sinde büyük format fayanslar
• Hansgrohe armatürler ve paslanmaz çelik kapı kolları
• Bulaşık makinesi ve AEG cihazlarıyla, kır evi tarzında yepyeni Nobilia ankastre mutfak

BİNA
2026 yılında Effizienzhaus 40 olarak tamamlandı (enerji verimlilik sınıfı A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Hava-su ısı pompası ve fotovoltaik, ısıtma maliyetlerini kalıcı olarak düşük tutar. Bir asansör yeraltı garajını tüm katlara bağlar.

DAİRE
Merkezinde, üstü kapalı loggiaya erişimi olan yaklaşık 36 m²'lik oturma, yemek ve pişirme alanı yer alır. Eşit değerde iki oda (her biri yakl. 15–16 m²) yatak, çocuk veya çalışma odası olarak uygundur. Buna gün ışığı alan banyo, ayrı misafir WC'si, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantılı ev işleri odası ve geniş bir hol eklenir. Kendine ait bir bodrum bölmesi ve bir yeraltı garaj yeri (aylık 90 €) dahildir.

Oda dağılımı: Oturma/yemek/pişirme yakl. 35,9 m² · Oda 1 yakl. 15,1 m² · Oda 2 yakl. 15,9 m² · Banyo yakl. 8,4 m² · Misafir WC yakl. 2,2 m² · Ev işleri odası yakl. 2,7 m² · Hol yakl. 9,5 m² · Koridor yakl. 3,4 m² · Loggia yakl. 11 m² taban alanı (yarısı hesaba katılır)

Yan giderlere ilişkin not: 370 €'luk peşin ödeme, site yönetimi tarafından ilk yıl için bilinçli olarak ihtiyatlı belirlenmiştir. 2027'deki ilk hesaplaşmadan sonra fiili yan giderler – ısı pompası ve fotovoltaik sayesinde de – daha düşük çıkabilir; peşin ödeme buna göre ayarlanacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Elektrik ve Konfor
• Oturma/yemek alanında, mutfakta ve her iki odada elektrikli panjurlar (özel donanım)
• Yapı standardının ötesinde 7 ek priz ve genişletilmiş çoklu prizler, ek ışık anahtarı
• Loggia’da tente bağlantısı hazır (besleme hattı ve anahtar kutusu)
• Daireye kadar fiber optik, tüm odalarda ağ prizleri (CAT 7)
• Oda bazında kontrollü yerden ısıtma
• İnterkom sistemi, asansör yer altı otoparkına kadar

Banyo ve misafir WC
• Kaldewei küvet 180 × 80 cm (170 × 75 cm yerine)
• Zemine sıfır fayanslı duş yakl. 90 × 120 cm, kanal giderli (90 × 90 cm duş teknesi yerine)
• Duşa henüz yüksek kaliteli cam duş bölmesi eklenecek (gerçek cam walk-in duvar, fotoğraflarda henüz monte edilmemiş)
• Hansgrohe armatürler, havlu radyatörü, pencere
• El yıkama lavabolu ayrı misafir WC

Mutfak
• Yeni Nobilia ankastre mutfak, kır evi tarzı (mat kamış yeşili kapak, meşe görünümlü tezgah): mutfak sırası artı yüksek dolap sırası, bulaşık makinesi, AEG fırın, ocak, AEG davlumbaz, entegre buzdolabı, büyük seramik eviye, süpürge dolabı
• Yüksek dolap sırasına henüz tezgahlı ek bir alt dolap eklenecek, böylece her iki mutfak sırası eşit genişlikte olacak (fotoğraflarda henüz görünmüyor)
• Fayans zemin

Yaşam alanları ve zeminler
• Oturma ve yatak odalarında ahşap görünümlü tasarım vinil
• Üç camlı pencereler, oturma alanında yere kadar
• Dış priz, aydınlatma ve su bağlantılı üstü kapalı loggia
• Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantılı ev işleri odası
• Paslanmaz çelik kollu beyaz iç kapılar, artırılmış ses yalıtımı

Bina ve park yeri
• Bodrum bölmesi, bisiklet ve bebek arabası odaları
• Uzaktan kumandalı yer altı otopark yeri, wallbox sonradan takılabilir

Diğer

Yan giderler: Aylık 370 € avans ödemesi (ısıtma/sıcak su dahil), site yönetimi tarafından ilk yıl için bilinçli olarak daha yüksek belirlenmiştir. 2027’deki ilk hesaplaşmadan sonra fiili yan giderlerin daha düşük çıkması beklenmektedir; avans ödemesi buna göre uyarlanacaktır.

Mutfak fotoğrafları, satın alınan mutfağı montajdan önce göstermektedir (sergide çekilmiştir); taşınmaya kadar dairede monte edilecek ve ek bir dolap ile çalışma tezgahı eklenerek her iki mutfak sırası eşit genişlikte olacaktır. Bitmiş dairenin fotoğrafları teslimattan sonra gelecektir. Elektrik planı, ayrıca sipariş edilen prizlerden önceki plan durumunu göstermektedir.

Kiralama doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz. Evcil hayvanlar anlaşmaya bağlıdır. Kat malikleri topluluğunun ev düzeni kira sözleşmesinin parçası olacaktır.

Lütfen başvurunuzda kendinizi kısaca tanıtın (kişi sayısı, mesleki durum, istenen taşınma tarihi). Görüntüleme için kiracı öz beyanı, son üç aya ait gelir belgeleri ve güncel bir ödeme gücü belgesi rica ediyoruz.

Tüm bilgiler, inşaat ve sözleşme belgelerine dayanılarak en iyi bilgimizle verilmiştir; alan bilgileri yaklaşık değerlerdir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Maintal-Dörnigheim’deki yeni Eichenheege konut bölgesinde yer almaktadır – sakin, doğrudan orman kenarında ve aynı zamanda mükemmel bir ulaşım bağlantısına sahiptir. Maintal, Frankfurt ile Hanau arasında Main kıyısında, Rhein-Main bölgesinin tam ortasında yer alır.

Frankfurt ve Hanau’ya bölgesel tren bağlantıları sunan Maintal Ost istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir; A66 otoyolu da öyledir. Havalimanına ve Frankfurt şehir merkezine hızla ulaşılır.

Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, kreşler ve okullar (ilkokuldan liseye kadar) yakın çevrede bulunmaktadır; bir çocuk ve aile merkezi konut tesisinin hemen yanında yer alır. Bitişikteki orman alanı, Main kıyısı ve Maintalbad yürüyüş, koşu ve bisiklet için davetkârdır. Tesisin oyun alanlı yeşil iç avlusu ek bir yaşam kalitesi sunar.