| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 98 m² |
| Рік побудови | 2026 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | Ні |
| чиста орендна плата | 1750 € |
|---|---|
| побічні витрати | 250 € |
| Витрати на опалення | 120 € |
| Загальна орендна плата | 2120 € |
| депозит | 5250€ |
| ціна за м² | 21,63 €/m² |
До оренди пропонується сучасна 3-кімнатна квартира площею близько 99 м² на 1-му поверсі новобудови в кварталі Eichenheege у Майнталі — перше заселення.
ОСОБЛИВО ВИСОКОЯКІСНЕ ОСНАЩЕННЯ
Під час вибору оздоблення ми як власники свідомо замовили значно більше, ніж передбачає будівельний стандарт:
• Електричні ролети у вітальні/їдальні, кухні та обох кімнатах — зручно вимикачем замість ручки
• Комфортна ванна з надвеликою ванною (180 × 80 см) ТА збільшеним душем у рівень підлоги з плитковим покриттям (бл. 90 × 120 см) із лінійним зливом і високоякісною скляною душовою перегородкою
• Достатня кількість розеток у всіх приміщеннях: додаткові та багатомісні розетки саме там, де вони потрібні в повсякденному житті
• Підготовлена маркіза: підключення електроживлення на лоджії та порожня монтажна коробка для вимикача вже встановлені
• Плиткова підлога замість вінілу на кухні та в господарському приміщенні, великоформатна плитка у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
• Змішувачі Hansgrohe та дверні ручки з нержавіючої сталі
• Зовсім нова вбудована кухня Nobilia в стилі кантрі з посудомийною машиною та приладами AEG
БУДІВЛЯ
Завершена у 2026 році як енергоефективний будинок 40 (клас енергоефективності A+, 5,9 кВт·год/(м²·рік)). Тепловий насос «повітря-вода» та фотоелектрична установка забезпечують стабільно низькі витрати на опалення. Ліфт з’єднує підземний паркінг з усіма поверхами.
КВАРТИРА
Серцем квартири є вітальня, їдальня та кухня площею близько 36 м² з виходом на криту лоджію. Дві рівноцінні кімнати (по бл. 15–16 м²) підходять як спальня, дитяча або робочий кабінет. Також є ванна кімната з денним світлом, окремий гостьовий туалет, господарське приміщення з підключенням для пральної та сушильної машин і просторий хол. До квартири належать власна комора в підвалі та машино-місце в підземному паркінгу (90 € на місяць).
Розподіл приміщень: вітальня/їдальня/кухня бл. 35,9 м² · кімната 1 бл. 15,1 м² · кімната 2 бл. 15,9 м² · ванна кімната бл. 8,4 м² · гостьовий туалет бл. 2,2 м² · господарське приміщення бл. 2,7 м² · хол бл. 9,5 м² · коридор бл. 3,4 м² · лоджія бл. 11 м² площі основи (зараховується наполовину)
Примітка щодо комунальних витрат: авансовий платіж у розмірі 370 € керуюча компанія на перший рік свідомо встановила з запасом. Після першого розрахунку у 2027 році фактичні комунальні витрати — зокрема завдяки тепловому насосу та фотоелектричній установці — ймовірно, будуть нижчими; авансовий платіж тоді буде відповідно скориговано.
Електрика та комфорт
• Електричні ролети (додаткове оснащення) у вітальні/їдальні, кухні та обох кімнатах
• 7 додаткових розеток і розширені багатомісні розетки понад будівельний стандарт, додатковий вимикач світла
• Підготовлене підключення маркізи на лоджії (підвідний кабель і монтажна коробка вимикача)
• Оптоволокно до квартири, мережеві розетки (CAT 7) в усіх кімнатах
• Підлогове опалення з покімнатним регулюванням
• Домофон, ліфт до підземного паркінгу
Ванна кімната та гостьовий туалет
• Ванна Kaldewei 180 × 80 см (замість 170 × 75 см)
• Душ у рівень підлоги, облицьований плиткою, прибл. 90 × 120 см із лінійним зливом (замість душового піддона 90 × 90 см)
• Для душу ще буде встановлено високоякісну скляну душову перегородку (стінка walk-in зі справжнього скла, на фото ще не змонтована)
• Змішувачі Hansgrohe, рушникосушарка, вікно
• Окремий гостьовий туалет із рукомийником
Кухня
• Нова вбудована кухня Nobilia в стилі кантрі (фасади очеретяно-зелені матові, стільниця під дуб): кухонна лінія плюс лінія високих шаф, посудомийна машина, духова шафа AEG, варильна поверхня, витяжка AEG, вбудований холодильник, велика керамічна мийка, шафа для мітел
• Лінію високих шаф ще буде доповнено додатковою нижньою шафою зі стільницею, щоб обидві кухонні лінії мали однакову ширину (на фото ще не видно)
• Плиткова підлога
Житлові приміщення та підлоги
• Дизайн-вініл під дерево у вітальні та спальнях
• Вікна з потрійним склінням, у житловій зоні до підлоги
• Крита лоджія із зовнішньою розеткою, світильником і підключенням води
• Господарське приміщення з підключеннями для пральної та сушильної машин
• Білі міжкімнатні двері з ручками з нержавіючої сталі, підвищена звукоізоляція
Будинок і паркомісце
• Комора в підвалі, приміщення для велосипедів і дитячих візків
• Паркомісце в підземному гаражі з радіобрелоком, з можливістю дооснащення Wallbox
Додаткові витрати: щомісячний авансовий платіж у розмірі 370 € (включно з опаленням/гарячою водою) керуюча компанія свідомо встановила вищим на перший рік. Після першого розрахунку у 2027 році фактичні додаткові витрати мають бути нижчими; авансовий платіж буде тоді скориговано.
Фотографії кухні показують придбану кухню до встановлення (зроблені у виставковому залі); до заселення її буде змонтовано в квартирі та доповнено додатковою шафою зі стільницею, щоб обидві кухонні лінії мали однакову ширину. Фотографії готової квартири з’являться після передачі. Електротехнічне планування показує стан плану до додатково замовлених розеток.
Оренда безпосередньо від власника, без комісії. Домашні тварини за домовленістю. Правила внутрішнього розпорядку об’єднання власників стають складовою договору оренди.
Будь ласка, коротко представтеся у своєму запиті (кількість осіб, професійна ситуація, бажана дата заселення). Для огляду просимо надати самодекларацію орендаря, довідки про доходи за останні три місяці та актуальну довідку про кредитоспроможність.
Усі відомості надано сумлінно на підставі будівельної та договірної документації; дані про площі є приблизними.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в новому житловому кварталі Eichenheege у Maintal-Dörnigheim – тихо, безпосередньо на узліссі й водночас з чудовим транспортним сполученням. Maintal лежить на Майні між Франкфуртом і Ганау, у самому серці регіону Рейн-Майн.
Залізнична станція Maintal Ost із приміськими залізничними сполученнями до Франкфурта та Ганау доступна за кілька хвилин, так само як і автобан A66. Аеропорт і центр Франкфурта швидко досяжні.
Можливості для покупок, лікарі, аптеки, дитячі садки та школи (від початкової школи до гімназії) розташовані в найближчому оточенні; центр для дітей і сімей знаходиться безпосередньо поруч із житловим комплексом. Прилеглий лісовий масив, берег Майну та Maintalbad запрошують на прогулянки, біг і їзду на велосипеді. Озеленений внутрішній двір комплексу з ігровою зоною забезпечує додаткову якість перебування.
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal– Dörnigheim
990 € Maintal AG8072789 – Modernes Businessapartment, komplett möbliert & ausgestattet63477 Maintal
