| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1750 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € |
| Frais de chauffage | 120 € |
| Total du loyer | 2120 € |
| Dépôt | 5250€ |
| Prix par m2 | 21,63 €/m² |
À louer : un appartement moderne de 3 pièces d’environ 99 m² de surface habitable, au 1er étage d’un ensemble neuf dans le quartier Eichenheege à Maintal – première occupation.
ÉQUIPEMENT PARTICULIÈREMENT HAUT DE GAMME
Lors du choix des finitions, nous, en tant que propriétaires, avons volontairement commandé bien au-delà du standard de construction :
• Volets roulants électriques dans le séjour/salle à manger, la cuisine et les deux pièces – confortablement par interrupteur plutôt que par manivelle
• Salle de bains confort avec baignoire extra-large (180 × 80 cm) ET douche agrandie carrelée de plain-pied (env. 90 × 120 cm) avec évacuation en caniveau et paroi de douche en verre de qualité
• Nombreuses prises dans toutes les pièces : prises supplémentaires et prises multiples exactement là où on en a besoin au quotidien
• Store banne préparé : le raccordement électrique sur la loggia et la boîte d’encastrement pour l’interrupteur sont déjà installés
• Sol carrelé au lieu de vinyle dans la cuisine et la buanderie, carrelage grand format dans la salle de bains et les toilettes invités
• Robinetterie Hansgrohe et poignées de porte en acier inoxydable
• Cuisine intégrée Nobilia flambant neuve de style campagnard avec lave-vaisselle et appareils AEG
L’IMMEUBLE
Achevé en 2026 en tant que maison à haute efficacité énergétique 40 (classe d’efficacité énergétique A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Une pompe à chaleur air-eau et le photovoltaïque maintiennent durablement les frais de chauffage à un niveau bas. Un ascenseur relie le parking souterrain à tous les étages.
L’APPARTEMENT
La pièce maîtresse est l’espace séjour, salle à manger et cuisine d’environ 36 m², avec accès à la loggia couverte. Deux pièces équivalentes (env. 15–16 m² chacune) conviennent comme chambre, chambre d’enfant ou bureau. S’y ajoutent une salle de bains avec lumière du jour, des toilettes invités séparées, une buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu’un hall généreux. Une cave individuelle et une place de parking souterrain (90 € par mois) sont incluses.
Répartition des pièces : séjour/salle à manger/cuisine env. 35,9 m² · pièce 1 env. 15,1 m² · pièce 2 env. 15,9 m² · salle de bains env. 8,4 m² · toilettes invités env. 2,2 m² · buanderie env. 2,7 m² · hall env. 9,5 m² · couloir env. 3,4 m² · loggia env. 11 m² de surface au sol (comptée pour moitié)
Remarque sur les charges : l’acompte de 370 € a été fixé volontairement avec prudence par le syndic pour la première année. Après le premier décompte en 2027, les charges réelles devraient être plus basses – grâce également à la pompe à chaleur et au photovoltaïque ; l’acompte sera alors ajusté en conséquence.
Électricité & confort
• Volets roulants électriques (équipement spécial) dans le séjour/salle à manger, la cuisine et les deux pièces
• 7 prises supplémentaires et multiprises étendues au-delà du standard de construction, interrupteur supplémentaire
• Raccordement de store préparé sur la loggia (alimentation et boîte d’interrupteur)
• Fibre optique jusqu’au logement, prises réseau (CAT 7) dans toutes les pièces
• Chauffage au sol avec régulation par pièce
• Interphone, ascenseur jusqu’au parking souterrain
Salle de bains & WC invités
• Baignoire Kaldewei 180 × 80 cm (au lieu de 170 × 75 cm)
• Douche carrelée de plain-pied env. 90 × 120 cm avec évacuation en caniveau (au lieu d’un receveur de douche 90 × 90 cm)
• La douche sera encore équipée d’une paroi de douche en verre de qualité (paroi walk-in en verre véritable, pas encore montée sur les photos)
• Robinetterie Hansgrohe, sèche-serviettes, fenêtre
• WC invités séparé avec lave-mains
Cuisine
• Nouvelle cuisine intégrée Nobilia de style campagne (façade vert roseau mat, plan de travail aspect chêne) : linéaire de cuisine plus linéaire de meubles hauts, lave-vaisselle, four AEG, plaque de cuisson, hotte aspirante AEG, réfrigérateur intégré, grand évier en céramique, placard à balais
• Le linéaire de meubles hauts sera encore complété d’un meuble bas supplémentaire avec plan de travail, de sorte que les deux linéaires de cuisine aient la même largeur (pas encore visible sur les photos)
• Sol carrelé
Habiter & sols
• Vinyle design aspect bois dans les pièces de vie et les chambres
• Fenêtres à triple vitrage, toute hauteur dans le séjour
• Loggia couverte avec prise extérieure, luminaire et raccordement d’eau
• Buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
• Portes intérieures blanches avec poignées en acier inoxydable, isolation phonique renforcée
Immeuble & place de stationnement
• Cave, locaux vélos et poussettes
• Place de parking souterrain avec télécommande, évolutive pour une wallbox
Charges : l'acompte mensuel de 370 € (chauffage/eau chaude compris) a été volontairement fixé plus haut par le syndic pour la première année. Après le premier décompte en 2027, les charges réelles devraient être inférieures ; l'acompte sera alors ajusté.
Les photos de la cuisine montrent la cuisine acquise avant son installation (prises dans le showroom) ; elle sera montée dans l'appartement avant l'emménagement et complétée d'un placard supplémentaire avec plan de travail, de sorte que les deux linéaires de cuisine aient la même largeur. Des photos de l'appartement terminé suivront après la remise des clés. Le plan électrique indique l'état du projet avant les prises supplémentaires commandées.
Location directement par le propriétaire, sans commission. Animaux de compagnie sur accord. Le règlement intérieur de la copropriété fera partie intégrante du contrat de location.
Veuillez vous présenter brièvement dans votre demande (nombre de personnes, situation professionnelle, date d'emménagement souhaitée). Pour la visite, nous vous prions de fournir une auto-déclaration du locataire, les justificatifs de revenus des trois derniers mois et une attestation de solvabilité récente.
Toutes les informations sont données au mieux de notre connaissance sur la base des documents de construction et contractuels ; les surfaces indiquées sont des valeurs approximatives.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L'appartement se situe dans le nouveau quartier résidentiel Eichenheege à Maintal-Dörnigheim – calme, directement en lisière de forêt et en même temps parfaitement desservi. Maintal se trouve sur le Main, entre Francfort et Hanau, au cœur de la région Rhin-Main.
La gare Maintal Ost, avec des liaisons de trains régionaux vers Francfort et Hanau, est accessible en quelques minutes, tout comme l'autoroute A66. L'aéroport et le centre-ville de Francfort sont rapidement accessibles.
Des commerces, des médecins, des pharmacies, des crèches et des écoles (de l'école primaire au lycée) se trouvent à proximité ; un centre pour enfants et familles est situé juste à côté de la résidence. La zone forestière attenante, les berges du Main et le Maintalbad invitent à la promenade, au jogging et au vélo. La cour intérieure végétalisée de la résidence, avec son espace de jeux, offre une qualité de séjour supplémentaire.
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal– Dörnigheim
990 € Maintal AG8072789 – Modernes Businessapartment, komplett möbliert & ausgestattet63477 Maintal
