Erstbezug mit Top-Ausstattung: 3-Zi.-Neubauwohnung, Loggia, neue Einbauküche, TG – KfW 40 / A+

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubau-Ensembles im Quartier Eichenheege in Maintal – Erstbezug.

BESONDERS HOCHWERTIG AUSGESTATTET
Bei der Bemusterung haben wir als Eigentümer bewusst weit über den Baustandard hinaus bestellt:
• Elektrische Rollläden in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Zimmern – bequem per Schalter statt Kurbel
• Komfortbad mit extragroßer Badewanne (180 × 80 cm) UND bodengleich gefliester, vergrößerter Dusche (ca. 90 × 120 cm) mit Rinnenablauf und hochwertiger Glas-Duschabtrennung
• Reichlich Steckdosen in allen Räumen: zusätzliche Steckdosen und Mehrfachdosen genau dort, wo man sie im Alltag braucht
• Markise vorbereitet: Stromanschluss an der Loggia und Leerdose für den Schalter sind bereits installiert
• Fliesenboden statt Vinyl in Küche und Hauswirtschaftsraum, großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Hansgrohe-Armaturen und Edelstahl-Türgriffe
• Nagelneue Nobilia-Einbauküche im Landhausstil mit Geschirrspüler und AEG-Geräten

DAS GEBÄUDE
2026 als Effizienzhaus 40 fertiggestellt (Energieeffizienzklasse A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik halten die Heizkosten dauerhaft niedrig. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen.

DIE WOHNUNG
Herzstück ist der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Zwei gleichwertige Zimmer (je ca. 15–16 m²) eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und eine großzügige Diele. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (90 € monatlich) gehören dazu.

Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen ca. 35,9 m² · Zimmer 1 ca. 15,1 m² · Zimmer 2 ca. 15,9 m² · Bad ca. 8,4 m² · Gäste-WC ca. 2,2 m² · Hauswirtschaftsraum ca. 2,7 m² · Diele ca. 9,5 m² · Flur ca. 3,4 m² · Loggia ca. 11 m² Grundfläche (zur Hälfte angerechnet)

Hinweis zu den Nebenkosten: Die Vorauszahlung von 370 € ist von der Hausverwaltung für das erste Jahr bewusst vorsichtig angesetzt. Nach der ersten Abrechnung 2027 dürften die tatsächlichen Nebenkosten – auch dank Wärmepumpe und Photovoltaik – niedriger ausfallen; die Vorauszahlung wird dann entsprechend angepasst.

Ausstattung laut Anbieter

Elektro & Komfort
• Elektrische Rollläden (Sonderausstattung) in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Zimmern
• 7 zusätzliche Steckdosen und erweiterte Mehrfachsteckdosen über den Baustandard hinaus, zusätzlicher Lichtschalter
• Markisenanschluss an der Loggia vorbereitet (Zuleitung und Schalterdose)
• Glasfaser bis in die Wohnung, Netzwerkdosen (CAT 7) in allen Zimmern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gegensprechanlage, Aufzug bis in die Tiefgarage

Bad & Gäste-WC
• Badewanne Kaldewei 180 × 80 cm (statt 170 × 75 cm)
• Bodengleich geflieste Dusche ca. 90 × 120 cm mit Rinnenablauf (statt Duschwanne 90 × 90 cm)
• Die Dusche erhält noch eine hochwertige Glas-Duschabtrennung (Echtglas-Walk-in-Wand, auf den Fotos noch nicht montiert)
• Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Fenster
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Küche
• Neue Nobilia-Einbauküche im Landhausstil (Front Schilfgrün matt, Arbeitsplatte Eiche-Optik): Küchenzeile plus Hochschrankzeile, Geschirrspüler, AEG-Backofen, Kochfeld, AEG-Dunstabzugshaube, integrierter Kühlschrank, großes Keramik-Spülbecken, Besenschrank
• Die Hochschrankzeile wird noch um einen zusätzlichen Unterschrank mit Arbeitsplatte ergänzt, sodass beide Küchenzeilen gleich breit sind (auf den Fotos noch nicht zu sehen)
• Fliesenboden

Wohnen & Böden
• Design-Vinyl in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
• Dreifach verglaste Fenster, im Wohnbereich bodentief
• Überdachte Loggia mit Außensteckdose, Leuchte und Wasseranschluss
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückern, erhöhter Schallschutz

Haus & Stellplatz
• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Tiefgaragenstellplatz mit Funköffner, für Wallbox nachrüstbar

Sonstiges

Nebenkosten: Die monatliche Vorauszahlung von 370 € (inkl. Heizung/Warmwasser) wurde von der Hausverwaltung für das erste Jahr bewusst höher angesetzt. Nach der ersten Abrechnung 2027 sollten die tatsächlichen Nebenkosten niedriger ausfallen; die Vorauszahlung wird dann angepasst.

Die Küchenfotos zeigen die erworbene Küche vor dem Einbau (aufgenommen in der Ausstellung); sie wird bis zum Einzug in der Wohnung montiert und um einen zusätzlichen Schrank mit Arbeitsplatte ergänzt, sodass beide Küchenzeilen gleich breit sind. Fotos der fertigen Wohnung folgen nach Übergabe. Der Elektro-Grundriss zeigt den Planstand vor den zusätzlich bestellten Steckdosen.

Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Haustiere nach Vereinbarung. Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft wird Bestandteil des Mietvertrags.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Zur Besichtigung bitten wir um Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine aktuelle Bonitätsauskunft.

Alle Angaben nach bestem Wissen auf Grundlage der Bau- und Vertragsunterlagen; Flächenangaben sind Circa-Werte.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im neuen Wohnquartier Eichenheege in Maintal-Dörnigheim – ruhig, direkt am Waldrand und zugleich bestens angebunden. Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt und Hanau, mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Der Bahnhof Maintal Ost mit Regionalbahn-Verbindungen nach Frankfurt und Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A66. Flughafen und Frankfurter Innenstadt sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) befinden sich im näheren Umfeld; ein Kinder- und Familienzentrum liegt direkt neben der Wohnanlage. Das angrenzende Waldgebiet, das Mainufer und das Maintalbad laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Der begrünte Innenhof der Anlage mit Spielbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.