أول سكن بتجهيزات فاخرة: شقة جديدة من 3 غرف، لوجيا، مطبخ مدمج جديد، مرآب تحت الأرض – KfW 40 / A+

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

لل تأجير شقة حديثة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 99 م² في الطابق الأول العلوي ضمن مجمع بناء جديد في حي Eichenheege في Maintal – أول إشغال.

تجهيز عالي الجودة بشكل خاص
عند اختيار التجهيزات، طلبنا بصفتنا المالكين بوعي ما يتجاوز بكثير معيار البناء:
• ستائر كهربائية في منطقة المعيشة/تناول الطعام والمطبخ والغرفتين – بسهولة عبر مفتاح بدل الكرنك
• حمام مريح مع حوض استحمام كبير جدًا (180 × 80 سم) ودش موسّع مبلط بمستوى الأرض (حوالي 90 × 120 سم) مع مصرف خطي وفاصل دش زجاجي عالي الجودة
• وفرة من المقابس في جميع الغرف: مقابس إضافية ومقابس متعددة في المواضع التي تُحتاج إليها في الحياة اليومية
• مظلة جاهزة للتركيب: وصلة الكهرباء في اللوجيا وعلبة فارغة للمفتاح مركّبتان بالفعل
• أرضية بلاط بدل الفينيل في المطبخ وغرفة المرافق، وبلاط كبير المقاس في الحمام ومرحاض الضيوف
• خلاطات Hansgrohe ومقابض أبواب من الفولاذ المقاوم للصدأ
• مطبخ مدمج جديد تمامًا من Nobilia بطراز ريفي مع غسالة أطباق وأجهزة AEG

المبنى
أُنجز عام 2026 بوصفه منزل كفاءة 40 (فئة كفاءة الطاقة A+، 5,9 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)). تحافظ مضخة الحرارة هواء-ماء والخلايا الكهروضوئية على تكاليف التدفئة منخفضة بشكل دائم. يربط مصعد مرآب السيارات تحت الأرض بجميع الطوابق.

الشقة
قلب الشقة هو منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي بمساحة نحو 36 م² مع إمكانية الوصول إلى اللوجيا المسقوفة. تصلح غرفتان متكافئتان (حوالي 15–16 م² لكل منهما) غرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب. ويضاف إلى ذلك حمام بنور نهار ومرحاض ضيوف منفصل وغرفة مرافق مع توصيلة لغسالة ومجفف وردهة واسعة. ويتضمن ذلك قسم قبو خاص وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض (90 يورو شهريًا).

توزيع المساحات: معيشة/طعام/طبخ حوالي 35,9 م² · الغرفة 1 حوالي 15,1 م² · الغرفة 2 حوالي 15,9 م² · الحمام حوالي 8,4 م² · مرحاض الضيوف حوالي 2,2 م² · غرفة المرافق حوالي 2,7 م² · الردهة حوالي 9,5 م² · الممر حوالي 3,4 م² · اللوجيا حوالي 11 م² مساحة أرضية (تُحتسب نصفها)

ملاحظة بشأن التكاليف الجانبية: دفعة مقدمة بقيمة 370 يورو حددتها إدارة المبنى بحذر متعمد للسنة الأولى. بعد أول تسوية في عام 2027، يُرجَّح أن تكون التكاليف الجانبية الفعلية – بفضل مضخة الحرارة والخلايا الكهروضوئية أيضًا – أقل؛ وستُعدَّل الدفعة المقدمة عندئذ وفقًا لذلك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الكهرباء والراحة
• ستائر رول كهربائية (تجهيز خاص) في منطقة المعيشة/تناول الطعام والمطبخ والغرفتَين
• 7 مقابس إضافية ومقابس متعددة موسّعة تتجاوز معيار البناء، ومفتاح إضاءة إضافي
• توصيلة المظلة في اللوجيا مُجهَّزة (خط التغذية وعلبة المفتاح)
• ألياف ضوئية حتى داخل الشقة، ومقابس شبكة (CAT 7) في جميع الغرف
• تدفئة أرضية مع تحكم مستقل لكل غرفة
• جهاز اتصال داخلي، ومصعد يصل إلى المرآب تحت الأرض

الحمام ومرحاض الضيوف
• حوض استحمام Kaldewei بمقاس 180 × 80 سم (بدلًا من 170 × 75 سم)
• دش مبلط بمستوى الأرض بمقاس حوالي 90 × 120 سم مع مصرف قناة (بدلًا من حوض دش 90 × 90 سم)
• سيُزوَّد الدش لاحقًا بفاصل دش زجاجي عالي الجودة (جدار Walk-in من الزجاج الحقيقي، غير مركَّب بعد في الصور)
• خلاطات Hansgrohe، ومشعاع تدفئة للمناشف، ونافذة
• مرحاض ضيوف منفصل مع حوض لغسل اليدين

المطبخ
• مطبخ مدمج جديد من Nobilia بطراز ريفي (واجهة بلون أخضر القصب مطفي، سطح عمل بمظهر خشب البلوط): صف مطبخ بالإضافة إلى صف خزائن عالية، غسالة أطباق، فرن AEG، موقد، شفاط AEG، ثلاجة مدمجة، حوض غسيل سيراميكي كبير، وخزانة للمكانس
• سيُستكمل صف الخزائن العالية لاحقًا بخزانة سفلية إضافية مع سطح عمل، بحيث يصبح صفّا المطبخ بالعرض نفسه (غير ظاهر بعد في الصور)
• أرضية من البلاط

المعيشة والأرضيات
• فينيل تصميمي بمظهر الخشب في غرف المعيشة والنوم
• نوافذ بزجاج ثلاثي، وبطول الأرض في منطقة المعيشة
• لوجيا مسقوفة مع مقبس خارجي ومصباح وتوصيلة مياه
• غرفة خدمات منزلية مع توصيلات لغسالة الملابس والمجفف
• أبواب داخلية بيضاء بمقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ، وعزل صوتي معزَّز

المبنى وموقف السيارة
• قسم في القبو، وغرف للدراجات وعربات الأطفال
• موقف في المرآب تحت الأرض مع جهاز فتح لاسلكي، قابل للتجهيز لاحقًا بصندوق شحن Wallbox

آخر

التكاليف الإضافية: تم تحديد الدفعة الشهرية المقدمة البالغة 370 € (شاملة التدفئة/الماء الساخن) من قبل إدارة العقار عن قصد بمبلغ أعلى للسنة الأولى. بعد أول تسوية حساب في عام 2027 يُفترض أن تكون التكاليف الإضافية الفعلية أقل؛ وسيتم عندئذٍ تعديل الدفعة المقدمة.

تُظهر صور المطبخ المطبخَ الذي تم شراؤه قبل التركيب (التُقطت في المعرض)؛ وسيُركَّب في الشقة حتى موعد الانتقال ويُستكمل بخزانة إضافية مع سطح عمل، بحيث يكون خطا المطبخ بالعرض نفسه. ستتبع صور الشقة الجاهزة بعد التسليم. يُظهر المخطط الكهربائي حالة المخطط قبل المقابس الإضافية التي تم طلبها.

التأجير مباشرة من المالك، بدون عمولة. الحيوانات الأليفة بالاتفاق. يصبح النظام الداخلي لاتحاد الملاك جزءًا من عقد الإيجار.

يرجى تقديم نفسك بإيجاز عند استفسارك (عدد الأشخاص، الوضع المهني، تاريخ الانتقال المرغوب). للمعاينة نطلب إقرار المستأجر الذاتي، وإثباتات الدخل للأشهر الثلاثة الأخيرة، وشهادة ملاءة مالية حديثة.

جميع البيانات حسب أفضل علم استنادًا إلى وثائق البناء والعقد؛ وبيانات المساحات قيم تقريبية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في الحي السكني الجديد أيشنهيغه في ماينتال-دورنيغهايم – هادئة، مباشرة على حافة الغابة وفي الوقت نفسه ذات اتصال ممتاز. تقع ماينتال على نهر الماين بين فرانكفورت وهاناو، في قلب منطقة الراين-الماين.

يمكن الوصول إلى محطة ماينتال أوست بوصلات القطار الإقليمي إلى فرانكفورت وهاناو في غضون دقائق قليلة، وكذلك الطريق السريع A66. ويُتاح الوصول بسرعة إلى المطار ووسط مدينة فرانكفورت.

تتوفر إمكانيات التسوق والأطباء والصيدليات ودور الحضانة والمدارس (من المدرسة الابتدائية حتى الثانوية) في المحيط القريب؛ ويقع مركز للأطفال والعائلات مباشرة بجانب المجمع السكني. وتدعو المنطقة الحرجية المجاورة وضفة نهر الماين ومسبح ماينتالباد إلى المشي والركض وركوب الدراجات. ويوفر الفناء الداخلي الأخضر للمجمع مع منطقة لعب جودة إقامة إضافية.