| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 98 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1750 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 250 € |
| Gastos de calefacción | 120 € |
| Total alquiler | 2120 € |
| Depósito | 5250€ |
| Precio por m2 | 21,63 €/m² |
Se ofrece en alquiler un moderno apartamento de 3 habitaciones con aprox. 99 m² de superficie habitable en la 1.ª planta de un conjunto de nueva construcción en el barrio Eichenheege de Maintal – primera ocupación.
EQUIPAMIENTO DE CALIDAD ESPECIALMENTE ALTA
Durante la selección de acabados, como propietarios encargamos deliberadamente mucho más que el estándar de construcción:
• Persianas eléctricas en la zona de estar/comedor, la cocina y ambas habitaciones: cómodamente con interruptor en lugar de manivela
• Baño de confort con bañera extragrande (180 × 80 cm) Y ducha ampliada al ras del suelo y alicatada (aprox. 90 × 120 cm) con desagüe lineal y mampara de ducha de vidrio de alta calidad
• Abundantes enchufes en todas las estancias: enchufes adicionales y tomas múltiples exactamente donde se necesitan en el día a día
• Toldo preparado: la conexión eléctrica en la logia y la caja vacía para el interruptor ya están instaladas
• Suelo de baldosas en lugar de vinilo en la cocina y el cuarto de servicio; baldosas de gran formato en el baño y el aseo de invitados
• Grifería Hansgrohe y manillas de puerta de acero inoxidable
• Cocina empotrada Nobilia completamente nueva, de estilo rústico, con lavavajillas y electrodomésticos AEG
EL EDIFICIO
Finalizado en 2026 como casa eficiente 40 (clase de eficiencia energética A+, 5,9 kWh/(m²·a)). La bomba de calor aire-agua y la fotovoltaica mantienen los costes de calefacción permanentemente bajos. Un ascensor conecta el garaje subterráneo con todas las plantas.
EL APARTAMENTO
El núcleo es la zona de estar, comedor y cocina de unos 36 m², con acceso a la logia cubierta. Dos habitaciones equivalentes (aprox. 15–16 m² cada una) sirven como dormitorio, habitación infantil o despacho. Además, hay un baño con luz natural, un aseo de invitados independiente, un cuarto de servicio con conexión para lavadora y secadora, y un amplio vestíbulo. Se incluyen un trastero propio y una plaza de garaje subterráneo (90 € al mes).
Distribución: estar/comer/cocinar aprox. 35,9 m² · habitación 1 aprox. 15,1 m² · habitación 2 aprox. 15,9 m² · baño aprox. 8,4 m² · aseo de invitados aprox. 2,2 m² · cuarto de servicio aprox. 2,7 m² · vestíbulo aprox. 9,5 m² · pasillo aprox. 3,4 m² · logia aprox. 11 m² de superficie (computada a la mitad)
Nota sobre los gastos adicionales: el anticipo de 370 € ha sido fijado deliberadamente de forma prudente por la administración para el primer año. Tras la primera liquidación de 2027, los gastos adicionales reales —también gracias a la bomba de calor y la fotovoltaica— deberían ser más bajos; el anticipo se ajustará entonces en consecuencia.
Electricidad y confort
• Persianas eléctricas (equipamiento especial) en la zona de estar/comedor, la cocina y ambas habitaciones
• 7 enchufes adicionales y regletas múltiples ampliadas por encima del estándar de construcción, interruptor de luz adicional
• Conexión para toldo preparada en la logia (alimentación y caja de interruptor)
• Fibra óptica hasta la vivienda, tomas de red (CAT 7) en todas las habitaciones
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Portero automático, ascensor hasta el garaje subterráneo
Baño y aseo de invitados
• Bañera Kaldewei 180 × 80 cm (en lugar de 170 × 75 cm)
• Ducha enrasada al suelo, alicatada, de aprox. 90 × 120 cm con desagüe de canaleta (en lugar de plato de ducha de 90 × 90 cm)
• La ducha recibirá aún una mampara de ducha de cristal de alta calidad (panel walk-in de cristal auténtico, aún no montado en las fotos)
• Grifería Hansgrohe, radiador toallero, ventana
• Aseo de invitados independiente con lavabo de manos
Cocina
• Nueva cocina empotrada Nobilia de estilo rústico (frente verde junco mate, encimera efecto roble): línea de cocina más línea de armarios altos, lavavajillas, horno AEG, placa de cocción, campana extractora AEG, frigorífico integrado, fregadero grande de cerámica, armario para escobas
• La línea de armarios altos se completará aún con un mueble bajo adicional con encimera, de modo que ambas líneas de cocina tengan el mismo ancho (aún no visible en las fotos)
• Suelo de baldosas
Vivienda y suelos
• Vinilo de diseño con aspecto de madera en las zonas de estar y los dormitorios
• Ventanas con triple acristalamiento, de suelo a techo en la zona de estar
• Logia cubierta con enchufe exterior, luminaria y toma de agua
• Cuarto de servicio con conexiones para lavadora y secadora
• Puertas interiores blancas con manillas de acero inoxidable, mayor aislamiento acústico
Edificio y plaza de aparcamiento
• Trastero en el sótano, espacios para bicicletas y cochecitos
• Plaza de garaje subterráneo con mando a distancia, preparada para la instalación posterior de un wallbox
Gastos adicionales: El pago anticipado mensual de 370 € (incl. calefacción/agua caliente) fue fijado deliberadamente más alto por la administración del edificio para el primer año. Tras la primera liquidación de 2027, los gastos adicionales reales deberían ser más bajos; el pago anticipado se ajustará entonces.
Las fotos de la cocina muestran la cocina adquirida antes de su instalación (tomadas en la exposición); se montará en el apartamento antes de la mudanza y se complementará con un armario adicional con encimera, de modo que ambas líneas de cocina tengan el mismo ancho. Las fotos del apartamento terminado seguirán tras la entrega. El plano eléctrico muestra el estado de planificación anterior a los enchufes adicionales solicitados.
Alquiler directamente del propietario, sin comisión. Mascotas previo acuerdo. El reglamento interno de la comunidad de propietarios formará parte del contrato de alquiler.
Por favor, preséntese brevemente en su consulta (número de personas, situación profesional, fecha de mudanza deseada). Para la visita solicitamos una autodeclaración del inquilino, comprobantes de ingresos de los últimos tres meses y un informe de solvencia actualizado.
Todos los datos se facilitan según el mejor conocimiento, sobre la base de la documentación de obra y contractual; las indicaciones de superficie son valores aproximados.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en el nuevo barrio residencial Eichenheege en Maintal-Dörnigheim: tranquilo, directamente junto al borde del bosque y, al mismo tiempo, excelentemente comunicado. Maintal está situado a orillas del Main, entre Fráncfort y Hanau, en pleno área Rin-Meno.
La estación Maintal Ost, con conexiones de tren regional hacia Fráncfort y Hanau, se alcanza en pocos minutos, al igual que la autopista A66. El aeropuerto y el centro de Fráncfort se alcanzan rápidamente.
Las posibilidades de compra, médicos, farmacias, guarderías y colegios (desde escuela primaria hasta instituto) se encuentran en las inmediaciones; un centro infantil y familiar está situado justo al lado del conjunto residencial. La zona forestal colindante, la orilla del Main y el Maintalbad invitan a pasear, correr y andar en bicicleta. El patio interior ajardinado del conjunto, con zona de juegos, ofrece una calidad de estancia adicional.
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal– Dörnigheim
990 € Maintal AG8072789 – Modernes Businessapartment, komplett möbliert & ausgestattet63477 Maintal
