| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 98 m² |
| Rok | 2026 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | 01.12.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Koszty ogrzewania zawarte w opłacie za usługę | Nie. |
| Czynsz bez opłat | 1750 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 250 € |
| Koszty ogrzewania | 120 € |
| Czynsz ogółem | 2120 € |
| Depozyt | 5250€ |
| Cena za m² | 21,63 €/m² |
Do wynajęcia nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 99 m² na 1. piętrze zespołu nowo wybudowanych budynków w kwartale Eichenheege w Maintal – pierwsze zasiedlenie.
SZCZEGÓLNIE WYSOKI STANDARD WYPOSAŻENIA
Przy wyborze wyposażenia jako właściciele świadomie zamówiliśmy znacznie więcej niż standard budowlany:
• Elektryczne rolety w części dziennej z jadalnią, kuchni i obu pokojach – wygodnie przełącznikiem zamiast korbą
• Łazienka komfortowa z wyjątkowo dużą wanną (180 × 80 cm) ORAZ powiększoną kabiną prysznicową w poziomie podłogi (ok. 90 × 120 cm) z odpływem liniowym i wysokiej jakości szklaną ścianką prysznicową
• Dużo gniazdek we wszystkich pomieszczeniach: dodatkowe gniazdka i gniazda wielokrotne dokładnie tam, gdzie są potrzebne na co dzień
• Markiza przygotowana: przyłącze elektryczne na loggii oraz puszka podtynkowa pod przełącznik są już zainstalowane
• Podłoga z płytek zamiast winylu w kuchni i pomieszczeniu gospodarczym, wielkoformatowe płytki w łazience i toalecie dla gości
• Armatura Hansgrohe i klamki ze stali szlachetnej
• Zupełnie nowa kuchnia do zabudowy Nobilia w stylu wiejskim ze zmywarką i urządzeniami AEG
BUDYNEK
Ukończony w 2026 r. jako dom efektywny energetycznie 40 (klasa efektywności energetycznej A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Pompa ciepła powietrze-woda i fotowoltaika trwale utrzymują koszty ogrzewania na niskim poziomie. Winda łączy garaż podziemny ze wszystkimi kondygnacjami.
MIESZKANIE
Sercem jest część dzienna z jadalnią i aneksem kuchennym o powierzchni ok. 36 m² z dostępem do zadaszonej loggii. Dwa równorzędne pokoje (po ok. 15–16 m²) nadają się na sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Do tego dochodzą łazienka z dostępem światła dziennego, oddzielna toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze z przyłączem pralki i suszarki oraz przestronny hol. W cenie własne pomieszczenie piwniczne i miejsce postojowe w garażu podziemnym (90 € miesięcznie).
Podział pomieszczeń: część dzienna/jadalnia/kuchnia ok. 35,9 m² · pokój 1 ok. 15,1 m² · pokój 2 ok. 15,9 m² · łazienka ok. 8,4 m² · toaleta dla gości ok. 2,2 m² · pomieszczenie gospodarcze ok. 2,7 m² · hol ok. 9,5 m² · korytarz ok. 3,4 m² · loggia ok. 11 m² powierzchni (zaliczana w połowie)
Informacja o kosztach dodatkowych: zaliczka w wysokości 370 € została przez zarządcę nieruchomości na pierwszy rok świadomie ustalona ostrożnie. Po pierwszym rozliczeniu w 2027 r. rzeczywiste koszty dodatkowe – także dzięki pompie ciepła i fotowoltaice – powinny być niższe; zaliczka zostanie wówczas odpowiednio dostosowana.
Elektryka i komfort
• Elektryczne rolety (wyposażenie dodatkowe) w części dziennej/jadalnej, kuchni i obu pokojach
• 7 dodatkowych gniazdek oraz rozszerzone gniazda wielokrotne ponad standard budowlany, dodatkowy włącznik światła
• Przygotowane przyłącze markizy na loggii (przewód zasilający i puszka włącznika)
• Światłowód doprowadzony do mieszkania, gniazda sieciowe (CAT 7) we wszystkich pokojach
• Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczeń
• Domofon, winda aż do garażu podziemnego
Łazienka i toaleta dla gości
• Wanna Kaldewei 180 × 80 cm (zamiast 170 × 75 cm)
• Prysznic wyłożony płytkami w poziomie podłogi ok. 90 × 120 cm z odpływem liniowym (zamiast brodzika 90 × 90 cm)
• Prysznic zostanie jeszcze wyposażony w wysokiej jakości szklaną ściankę prysznicową (ścianka walk-in z prawdziwego szkła, na zdjęciach jeszcze niezamontowana)
• Armatura Hansgrohe, grzejnik na ręczniki, okno
• Osobna toaleta dla gości z umywalką do mycia rąk
Kuchnia
• Nowa kuchnia do zabudowy Nobilia w stylu wiejskim (front zieleń trzcinowa mat, blat w wyglądzie dębu): ciąg kuchenny plus ciąg szafek wysokich, zmywarka, piekarnik AEG, płyta grzewcza, okap AEG, zintegrowana lodówka, duże ceramiczne zlewozmywak, szafka na szczotki
• Ciąg szafek wysokich zostanie jeszcze uzupełniony o dodatkową szafkę dolną z blatem, tak aby oba ciągi kuchenne miały jednakową szerokość (na zdjęciach jeszcze niewidoczne)
• Podłoga wyłożona płytkami
Mieszkanie i podłogi
• Designerski winyl w wyglądzie drewna w pomieszczeniach dziennych i sypialniach
• Okna z potrójnym oszkleniem, w części dziennej sięgające podłogi
• Zadaszona loggia z zewnętrznym gniazdkiem, lampą i przyłączem wody
• Pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do pralki i suszarki
• Białe drzwi wewnętrzne z klamkami ze stali nierdzewnej, podwyższona izolacja akustyczna
Budynek i miejsce postojowe
• Komórka piwniczna, pomieszczenia na rowery i wózki dziecięce
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym z pilotem radiowym, z możliwością doposażenia w wallbox
Koszty eksploatacyjne: Miesięczna zaliczka w wysokości 370 € (w tym ogrzewanie/ciepła woda) została przez zarządcę nieruchomości świadomie ustalona wyżej na pierwszy rok. Po pierwszym rozliczeniu w 2027 r. rzeczywiste koszty eksploatacyjne powinny być niższe; zaliczka zostanie wówczas dostosowana.
Zdjęcia kuchni przedstawiają zakupioną kuchnię przed montażem (wykonane na wystawie); do czasu wprowadzenia się zostanie ona zamontowana w mieszkaniu i uzupełniona o dodatkową szafkę z blatem, tak aby obie linie kuchenne miały jednakową szerokość. Zdjęcia gotowego mieszkania pojawią się po przekazaniu. Rzut instalacji elektrycznej pokazuje stan projektu sprzed dodatkowo zamówionych gniazdek.
Najem bezpośrednio od właściciela, bez prowizji. Zwierzęta domowe po uzgodnieniu. Regulamin wspólnoty właścicieli staje się częścią umowy najmu.
Prosimy o krótkie przedstawienie się w zapytaniu (liczba osób, sytuacja zawodowa, pożądany termin wprowadzenia się). Na oględziny prosimy o formularz samooceny najemcy, zaświadczenia o dochodach z ostatnich trzech miesięcy oraz aktualną informację o zdolności kredytowej.
Wszystkie dane według najlepszej wiedzy na podstawie dokumentacji budowlanej i umownej; podane powierzchnie są wartościami przybliżonymi.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w nowym osiedlu mieszkaniowym Eichenheege w Maintal-Dörnigheim – spokojnie, bezpośrednio na skraju lasu, a jednocześnie doskonale skomunikowane. Maintal leży nad Menem między Frankfurtem a Hanau, w samym centrum regionu Ren-Men.
Dworzec Maintal Ost z połączeniami kolei regionalnej do Frankfurtu i Hanau jest osiągalny w ciągu kilku minut, podobnie jak autostrada A66. Lotnisko i centrum Frankfurtu są szybko osiągalne.
Możliwości zakupów, lekarze, apteki, przedszkola i szkoły (od szkoły podstawowej do gimnazjum) znajdują się w najbliższej okolicy; centrum dla dzieci i rodzin położone jest bezpośrednio obok osiedla. Sąsiadujący obszar leśny, brzeg Menu i Maintalbad zachęcają do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze. Zielony dziedziniec wewnętrzny osiedla ze strefą zabaw zapewnia dodatkową jakość pobytu.
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal
1130 € Ihr eigener Garten im Neubau – 65 m², Maintal, nahe Frankfurt63477 Hessen - Maintal– Dörnigheim
990 € Maintal AG8072789 – Modernes Businessapartment, komplett möbliert & ausgestattet63477 Maintal
