| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 400 m² |
| Slaapkamers | 6 |
| kamers | 9 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 1510 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 470 m² |
| Aankoopprijs | 879.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.197,50 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHoog boven de steile oever van de Moezel, direct aan de rotsrand gelegen, ontvouwt zich een uniek flora- en fauna-habitat – een toevluchtsoord voor roofvogels, zeldzame planten en mensen met een vooruitziende blik.
Het uitzicht is onbelemmerd: over de stad (Traben-Trarbach), de rivier (Moezel) en het land (Eifel) reikt de blik tot aan de horizon. Vanaf het eigen balkon kunt u de buizerd tijdens het jagen gadeslaan – vanuit vogelperspectief. Een plek om aan te komen! Tegenwoordig zou een dergelijke locatie nauwelijks nog vergund worden – en precies dat maakt dit object uniek. De houtduif onder het vastgoed.
Het pand omvat circa 400 m² woonoppervlak, historisch gegroeid in drie duidelijk afgebakende eenheden. Oorspronkelijk een klassiek Einhaus (woonhuis met schuur), werd het geheel in 1973 uitgebreid met een horecaruimte. Het economische succes maakte in 1978 de verbouwing van de zolder tot bedrijfswoning mogelijk.
Volgens de splitsingsakte (2022) is het oppervlak als volgt ingedeeld:
Zolderwoning: ca. 100 m²
Horecaruimte: ca. 150 m²
Oudbouw: ca. 100 m²
Gemeenschappelijke ruimten: ca. 50 m²
Nuttige ruimten zoals een rustieke wijnkelder, twee tuinschuurtjes en een aparte opslagruimte completeren het geheel. Op het perceel zijn zes parkeerplaatsen aanwezig.
Het perceel omvat ca. 1.500 m² op een helling. Slechts ongeveer 150 m² kan als vlakke tuin worden gebruikt – maar wel op een prominente, zonovergoten locatie. Op het grote zuidterras en het balkon schijnt de zon de hele dag. Alle buitenruimten bieden een adembenemend panoramisch uitzicht.
Gebruik & potentieel:
Het pand biedt veelzijdige mogelijkheden:
Als ruime bergvilla met zelfstandige woning en wijnkelder
Evenementenhoreca met overnachtingsmogelijkheid voor maximaal 20 gasten
Drie afzonderlijke vakantiewoningen voor verhuur
Oorspronkelijk was de heropening van het horecabedrijf gepland – helaas mislukte dit door een gebrek aan pachters. Het gastengedeelte werd daarom omgebouwd tot royale woonruimte. Commercieel gebruik blijft echter mogelijk. Momenteel wordt een deel zelf gebruikt en een ander deel als vakantiehuis verhuurd. Op de begane grond onder de restaurantruimte is nog eens 70 m² uitbreidingsreserve beschikbaar – ideaal voor wellness, hobbyruimten of extra slaapkamers.
De locatie:
Starkenburg – een klein, onbuigzaam dorp – overtuigt met gemeenschapszin en levenskwaliteit. Met een protestantse kerk, een coöperatieve bakkerij, een historische molen, een actieve brandweer, jonge gezinnen en een kleurrijke mix van landbouw, Dankzij ambacht en toerisme is de plaats levendig en hartelijk. De idyllische ligging aan de boezem van Moeder Natuur en de open houding van de bewoners hebben al veel stedelingen ertoe verleid om te blijven.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse. Wij sturen u graag onze interactieve brochure met verdere foto’s toe.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
