| Typ | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 400 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 1510 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 470 m² |
| Kaufpreis | 879.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.197,50 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHoch über dem Moselsteilufer, direkt an der Felskante gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Flora-und-Fauna-Habitat – ein Rückzugsort für Greifvögel, seltene Pflanzen und Menschen mit Weitblick.
Der Blick ist unverbaubar: Über Stadt (Traben-Trarbach), Fluss (Mosel) und Land (Eifel) schweift der Blick bis zum Horizont. Vom eigenen Balkon lässt sich dem Bussard beim Jagen zuschauen – aus der Vogelperspektive. Ein Ort zum Ankommen! Heute wäre eine solche Lage kaum noch genehmigungsfähig – und genau das macht dieses Objekt zum Unikat. Zur Ringeltaube unter den Immobilien.
Die Immobilie umfasst rund 400 qm Wohnfläche, historisch gewachsen in drei klar abgegrenzte Einheiten. Ursprünglich ein klassisches Einhaus (Wohnhaus mit Scheune), wurde das Anwesen 1973 um eine Gastronomiefläche erweitert. Der wirtschaftliche Erfolg ermöglichte 1978 den Ausbau des Dachgeschosses zur Betreiberwohnung.
Laut Teilungserklärung (2022) gliedert sich die Fläche wie folgt:
Dachgeschosswohnung: ca. 100 qm
Gastronomiefläche: ca. 150 qm
Altbau: ca. 100 qm
Gemeinschaftsflächen: ca. 50 qm
Nutzflächen wie ein uriger Weinkeller, zwei Gartengeräteschuppen sowie ein separates Lager ergänzen das Ensemble. Sechs Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m² in Hanglage. Nur etwa 150 m² sind als ebener Garten nutzbar – dafür in exponierter, sonnenverwöhnter Lage. Auf der großen Südterrasse und dem Balkon scheint die Sonne den ganzen Tag. Alle Außenbereiche bieten einen atemberaubenden Panoramablick.
Nutzung & Potenzial:
Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten:
Als großzügige Bergvilla mit Einliegerwohnung und Weinkeller
Eventgastronomie mit Übernachtungsmöglichkeit für bis zu 20 Gäste
Drei separate Ferienwohnungen zur Vermietung
Ursprünglich war die Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs geplant – sie scheiterte leider am Mangel an Pächtern. Der Gästebereich wurde daher zu großzügigem Wohnraum umgestaltet. Die gewerbliche Nutzung bleibt aber möglich. Aktuell wird ein Teil selbst genutzt, ein weiterer als Ferienhaus vermietet. Im Erdgeschoss unterhalb des Gastraums stehen zusätzliche 70 m² Ausbaureserve zur Verfügung – ideal für Wellness, Hobbyräume oder weitere Schlafzimmer.
Die Lage:
Starkenburg – ein kleines, unbeugsames Dorf – besticht durch Gemeinschaftssinn und Lebensqualität. Mit evangelischer Kirche, genossenschaftlichem Backhaus, historischer Mühle, aktiver Feuerwehr, jungen Familien und einem bunten Mix aus Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus ist der Ort lebendig und herzlich. Die idyllische Lage am Busen von Mutter Natur und die offene Art der Bewohner haben schon viele Städter zum Bleiben verführt.
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