+++Un lieu pour l’aigle et le grand-duc | Ferme historique avec vue sur la Moselle à Starkenburg+++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Perché en hauteur au-dessus de la rive escarpée de la Moselle, directement au bord de la falaise, s’ouvre un habitat unique de flore et de faune – un refuge pour les rapaces, les plantes rares et les personnes ayant de la vision à long terme.

La vue est sans vis-à-vis : sur la ville (Traben-Trarbach), la rivière (la Moselle) et la campagne (l’Eifel), le regard porte jusqu’à l’horizon. Depuis son propre balcon, on peut observer la buse chasser – à vol d’oiseau. Un lieu pour arriver ! Aujourd’hui, une telle situation serait à peine encore autorisable – et c’est précisément ce qui fait de ce bien un objet unique. La colombe ramier parmi les biens immobiliers.

Le bien immobilier comprend env. 400 qm de surface habitable, constitué historiquement en trois unités clairement délimitées. À l’origine une maison unique classique (maison d’habitation avec grange), la propriété a été agrandie en 1973 par une surface de restauration. Le succès économique a permis en 1978 l’aménagement du dernier étage en logement du exploitant.

Selon la déclaration de division (2022), la surface se répartit comme suit :

Appartement au dernier étage : env. 100 qm
Surface de restauration : env. 150 qm
Ancien bâtiment : env. 100 qm
Parties communes : env. 50 qm

Des surfaces utiles telles qu’une cave à vin rustique, deux abris de jardin pour les outils ainsi qu’un dépôt séparé complètent l’ensemble. Six places de stationnement sont disponibles sur le terrain.

Le terrain comprend env. 1.500 m² en pente. Seuls env. 150 m² peuvent être utilisés comme jardin plat – mais dans une situation exposée, baignée de soleil. Sur la grande terrasse sud et le balcon, le soleil brille toute la journée. Tous les espaces extérieurs offrent une vue panoramique à couper le souffle.

Utilisation & potentiel :
Le bien offre de multiples possibilités :

Comme vaste villa de montagne avec appartement indépendant et cave à vin
Restauration événementielle avec possibilité de nuitée pour jusqu’à 20 hôtes
Trois appartements de vacances séparés à louer

À l’origine, la réactivation de l’activité de restauration était prévue – elle a malheureusement échoué faute de locataires-gérants. La zone destinée aux hôtes a donc été transformée en généreux espace de vie. L’utilisation commerciale reste toutefois possible. Actuellement, une partie est utilisée à titre personnel, une autre est louée comme maison de vacances. Au rez-de-chaussée, sous la salle de restauration, 70 m² supplémentaires de réserve d’aménagement sont disponibles – idéal pour un espace bien-être, des pièces de loisirs ou des chambres supplémentaires.

L’emplacement :
Starkenburg – un petit village irréductible – séduit par son esprit communautaire et sa qualité de vie. Avec son église protestante, sa boulangerie coopérative, son moulin historique, son corps de pompiers actif, ses jeunes familles et un mélange coloré d’agriculture, L’artisanat et le tourisme rendent le lieu vivant et chaleureux. La situation idyllique dans le giron de Mère Nature et l’ouverture d’esprit des habitants ont déjà séduit de nombreux citadins à s’y installer.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou une visite sur place. Nous vous enverrons volontiers notre dossier interactif avec d’autres photos.

Emplacement