| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 400 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1510 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 470 m² |
| Prezzo di acquisto | 879.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.197,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSopra la ripida sponda della Mosella, direttamente sul bordo della roccia, si apre un habitat unico di flora e fauna – un rifugio per rapaci, piante rare e persone lungimiranti.
La vista è completamente libera: sopra la città (Traben-Trarbach), il fiume (Mosella) e il territorio (Eifel), lo sguardo spazia fino all’orizzonte. Dal proprio balcone si può osservare il poiana durante la caccia – da una prospettiva a volo d’uccello. Un luogo in cui arrivare! Oggi una posizione simile difficilmente otterrebbe ancora l’autorizzazione – ed è proprio questo a rendere unico questo immobile. La tortora dal collare tra gli immobili.
L’immobile comprende circa 400 mq di superficie abitabile, sviluppati storicamente in tre unità chiaramente separate. Originariamente una classica casa unitaria (abitazione con fienile), la proprietà è stata ampliata nel 1973 con una superficie destinata alla ristorazione. Il successo economico ha permesso nel 1978 di ampliare il sottotetto trasformandolo in abitazione per il gestore.
Secondo la dichiarazione di divisione (2022), la superficie è così suddivisa:
Appartamento nel sottotetto: ca. 100 mq
Superficie destinata alla ristorazione: ca. 150 mq
Edificio antico: ca. 100 mq
Aree comuni: ca. 50 mq
Superfici accessorie come una rustica cantina per il vino, due capanni per gli attrezzi da giardino e un magazzino separato completano l’insieme. Sul terreno sono disponibili sei posti auto.
Il terreno comprende ca. 1.500 m² in posizione collinare. Solo circa 150 m² sono utilizzabili come giardino pianeggiante – ma in una posizione esposta e baciata dal sole. Sulla grande terrazza esposta a sud e sul balcone il sole splende tutto il giorno. Tutte le aree esterne offrono una spettacolare vista panoramica.
Utilizzo & potenziale:
L’immobile offre molteplici possibilità:
Come spaziosa villa di montagna con appartamento indipendente e cantina per il vino
Ristorazione per eventi con possibilità di pernottamento per un massimo di 20 ospiti
Tre appartamenti vacanze separati da affittare
In origine era prevista la riapertura dell’attività di ristorazione – purtroppo è fallita per la mancanza di affittuari. La zona ospiti è stata quindi trasformata in un’ampia superficie abitativa. L’uso commerciale rimane tuttavia possibile. Attualmente una parte è utilizzata dal proprietario, mentre un’altra viene affittata come casa vacanze. Al piano terra, sotto la sala ristorante, sono disponibili ulteriori 70 m² di riserva di ampliamento – ideali per area wellness, stanze per hobby o ulteriori camere da letto.
La posizione:
Starkenburg – un piccolo borgo indomito – si distingue per lo spirito comunitario e la qualità della vita. Con chiesa evangelica, forno cooperativo, mulino storico, vigili del fuoco attivi, giovani famiglie e un vivace mix di agricoltura, Artigianato e turismo rendono il paese vivace e accogliente. La posizione idilliaca nel cuore di Madre Natura e il modo aperto degli abitanti hanno già convinto molti cittadini a restare.
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