| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 1510 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 470 m² |
| Precio de compra | 879.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.197,50 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPor encima de la empinada ribera del Mosela, situado directamente en el borde de la roca, se abre un hábitat único de flora y fauna: un refugio para aves rapaces, plantas raras y personas con visión de futuro.
La vista es despejada: sobre la ciudad (Traben-Trarbach), el río (Mosela) y el campo (Eifel), la mirada se extiende hasta el horizonte. Desde el propio balcón se puede observar al ratonero cazando, a vista de pájaro. ¡Un lugar para llegar! Hoy en día, una ubicación así apenas recibiría autorización, y precisamente eso convierte a este inmueble en una pieza única. La paloma torcaz entre los inmuebles.
El inmueble comprende unos 400 m² de superficie habitable, crecidos históricamente en tres unidades claramente delimitadas. Originalmente una casa tradicional (vivienda con granero), la propiedad se amplió en 1973 con una superficie de restauración. El éxito económico permitió en 1978 la ampliación de la planta bajo cubierta para convertirla en vivienda del explotador.
Según la declaración de división (2022), la superficie se distribuye de la siguiente manera:
Vivienda en la planta bajo cubierta: aprox. 100 m²
Superficie de restauración: aprox. 150 m²
Edificio antiguo: aprox. 100 m²
Zonas comunes: aprox. 50 m²
Superficies auxiliares como una bodega de vino con encanto rústico, dos cobertizos para herramientas de jardín y un almacén independiente completan el conjunto. Hay seis plazas de aparcamiento en la parcela.
La parcela comprende aprox. 1.500 m² en terreno en pendiente. Solo unos 150 m² pueden utilizarse como jardín llano, pero en una ubicación expuesta y bañada por el sol. En la gran terraza sur y en el balcón brilla el sol durante todo el día. Todas las zonas exteriores ofrecen una vista panorámica impresionante.
Uso y potencial:
El inmueble ofrece múltiples posibilidades:
Como espaciosa villa de montaña con apartamento independiente y bodega de vino
Gastronomía para eventos con posibilidad de alojamiento para hasta 20 huéspedes
Tres apartamentos vacacionales independientes para alquilar
Originalmente se había planificado reactivar la explotación gastronómica, pero lamentablemente fracasó por la falta de arrendatarios. Por ello, la zona de huéspedes se transformó en amplios espacios habitables. Sin embargo, el uso comercial sigue siendo posible. Actualmente una parte se utiliza en propiedad y otra se alquila como casa vacacional. En la planta baja, debajo del espacio de restauración, hay además 70 m² adicionales de reserva edificatoria disponibles, ideales para bienestar, salas de ocio o más dormitorios.
La ubicación:
Starkenburg, un pequeño y obstinado pueblo, destaca por su espíritu comunitario y calidad de vida. Con iglesia evangélica, horno comunitario cooperativo, molino histórico, bomberos activos, familias jóvenes y una mezcla variada de agricultura,La artesanía y el turismo hacen que el lugar sea animado y acogedor. La ubicación idílica en el seno de la madre naturaleza y la actitud abierta de los habitantes ya han seducido a muchos urbanitas a quedarse.
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