Eigen tuin en terras op het westen: lichte 2,5-kamerwoning in Untermenzing – rechtstreeks van de eigenaar

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Per 15 januari 2027 verhuur ik mijn 2,5-kamerwoning op de bel-etage van een goed onderhouden gebouw met zeven appartementen in München-Untermenzing – voor onbepaalde tijd en zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar.

Het bijzondere aan de woning ligt buiten: vanuit de keuken loopt u door de glazen deur naar het terras op het westen (ca. 15 m²) en vandaar naar de eigen tuin met gazon en een dichte haag. De tuin is een exclusief gebruiksrecht en hoort uitsluitend bij de woning – wie graag water geeft, zaait en barbecuet, is hier aan het juiste adres.

Binnen heeft de woning een overzichtelijke indeling. Een ruime hal geeft toegang tot alle kamers; er zijn geen kamers waar u doorheen moet lopen. De woonkamer ligt op het westen, de slaapkamer op het oosten met ochtendzon. De derde kamer is geschikt als werk- of kinderkamer. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in wit/grijs met apparatuur van Siemens en Bosch en heeft een eigen deur naar het overdekte balkon op het westen – buiten koffie drinken kan dus ook als het regent. De badkamer heeft daglicht, een ligbad met douchewand, een aansluiting voor een wasmachine en badkamermeubels van Pelipal; het kraanwerk is van Grohe.

De badkamer en keuken zijn in 2012 gemoderniseerd. In alle kamers ligt laminaat. De hal, keuken en badkamer zijn betegeld. De kunststofkozijnen hebben dubbele beglazing en op maat gemaakte horren; de verwarming loopt via de centrale gasverwarming van het gebouw.

Bij de woning horen een grote kelderberging met stroomaansluiting en medegebruik van de fietsenstalling. Een parkeerplaats is niet inbegrepen; u kunt op straat parkeren – eventueel kan een parkeerplaats in de directe omgeving worden overgenomen van de vorige huurster.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Inbouwkeuken met keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser (Siemens/Bosch)
Badkamer met daglicht, ligbad en douchewand, aansluiting voor wasmachine, badkamermeubels van Pelipal, Grohe-kranen
Laminaatvloeren in alle kamers, tegels in keuken, hal en badkamer
Kunststofkozijnen met dubbele beglazing, horren voor ramen en balkondeur
Terras op het westen (ca. 15 m²) met directe toegang tot de eigen tuin
Overdekt balkon op het westen (ca. 5 m²) met bergruimte, toegang vanuit de keuken
Grote kelderberging met stroomaansluiting
Gemeenschappelijke fietsen- en kelderruimte
Centrale gasverwarming

Overige gevallen

De woning is tot eind december 2026 nog bewoond en komt per 15 januari 2027 vrij. Bezichtigingen vinden plaats in overleg met de huidige huurder, naar verwachting op twee momenten.

Ik verhuur voor onbepaalde tijd met een huurprijs gekoppeld aan de index (aanpassing op basis van de consumentenprijsindex) en zoek een huurder die langere tijd wil blijven. Schrijf bij uw aanvraag alstublieft een paar zinnen over wie er komen wonen, wat u voor werk doet en hoelang u verwacht te blijven. Voor de bezichtiging volstaat een korte eigen verklaring. Bewijzen van inkomen en, indien beschikbaar, een verklaring dat er geen huurachterstand is, zijn pas nodig bij serieuze belangstelling.

De verhuur vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats; er zijn geen makelaarskosten verschuldigd.

Locatie

Locatie

Untermenzing is rustig, groen en toch ben je snel in de stad. Buslijnen 162 en 163 stoppen vlakbij en brengen je binnen enkele minuten naar de S-Bahn (S1 in Moosach, S2 in Untermenzing) of naar de U3 bij station Moosacher Bahnhof; naar de Marienplatz ben je ongeveer 20 minuten onderweg, met de auto net zo lang. De A8 en A99 bereik je in vijf minuten.

Vlak voor de deur beginnen de bosgebieden Angerlohe en Allacher Lohe. Langs de Würm kun je hardlopen, fietsen en wandelen tot aan de Blutenburg en verder naar het Schlosspark Nymphenburg. De zwemmeren in Karlsfeld en Feldmoching zijn goed bereikbaar met de fiets.

Edeka en Norma liggen op loopafstand, net als bakkers, apotheek, artsen en horecagelegenheden. Kinderdagverblijven en kleuterscholen van verschillende organisaties, evenals de basisschool aan de Manzostraße, zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken.