Eigener Garten und Westterrasse: helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Untermenzing – von privat

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zum 15. Januar 2027 vermiete ich meine 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses in München-Untermenzing – unbefristet und provisionsfrei von privat.

Das Besondere an der Wohnung liegt draußen: Von der Küche aus geht es durch die Glastür auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse (rund 15 m²) und von dort in den eigenen Garten mit Rasen und blickdichter Hecke. Der Garten ist Sondernutzungsfläche und gehört exklusiv zur Wohnung – wer gern gießt, sät und grillt, ist hier richtig.

Innen ist die Wohnung klar geschnitten. Ein geräumiger Flur erschließt alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer liegt nach Westen, das Schlafzimmer nach Osten mit Morgensonne. Das dritte Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Weiß/Grau mit Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet und hat eine eigene Tür zum überdachten Westbalkon – der Kaffee draußen geht also auch bei Regen. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss und Badmöbel von Pelipal, die Armaturen sind von Grohe.

Bad und Küche wurden 2012 modernisiert. In allen Zimmern liegt Laminat. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben maßgefertigte Insektenschutzgitter, geheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und die Mitnutzung des Fahrradraums. Ein Stellplatz ist nicht dabei; geparkt wird in der Straße - von der Vormieterin kann aber ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe ggf. übernommen werden.

Ausstattung laut Anbieter

Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler (Siemens/Bosch)
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand, Waschmaschinenanschluss, Badmöbel Pelipal, Grohe-Armaturen
Laminatböden in allen Zimmern, Fliesen in Küche, Flur und Bad
Doppelt verglaste Kunststofffenster, Insektenschutzgitter an Fenstern und Balkontür
Westterrasse (ca. 15 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Garten
Überdachter Westbalkon (ca. 5 m²) mit Abstellnische, Zugang von der Küche
Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kellerraum
Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Die Wohnung ist bis Ende Dezember 2026 noch bewohnt und wird zum 15. Januar 2027 frei. Besichtigungen finden in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter statt, voraussichtlich an zwei Terminen.

Ich vermiete unbefristet mit Indexmiete (Anpassung nach Verbraucherpreisindex) und suche einen Mieter, der länger bleiben möchte. Bitte schreiben Sie mir bei Ihrer Anfrage ein paar Sätze dazu, wer einziehen würde, was Sie beruflich machen und wie lange Sie voraussichtlich bleiben wollen. Zur Besichtigung reicht eine kurze Selbstauskunft. Einkommensnachweise und, falls vorhanden, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung dann bei ernsthaftem Interesse.

Die Vermietung erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Lage

Lagebeschreibung

Untermenzing ist ruhig, grün und trotzdem schnell in der Stadt. Die Buslinien 162 und 163 halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn (S1 in Moosach, S2 in Untermenzing) oder zur U3 am Moosacher Bahnhof; zum Marienplatz braucht man rund 20 Minuten, mit dem Auto ebenso. A8 und A99 sind in fünf Minuten erreicht.

Vor der Haustür beginnen die Waldgebiete Angerlohe und Allacher Lohe, entlang der Würm läuft, radelt und spaziert man bis zur Blutenburg und weiter in den Schlosspark Nymphenburg. Die Badeseen in Karlsfeld und Feldmoching sind mit dem Rad gut erreichbar.

Edeka und Norma liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergärten verschiedener Träger sowie die Grundschule an der Manzostraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.