حديقة خاصة وشرفة غربية: شقة مشرقة من غرفتين ونصف في أونترمنزينغ – من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

اعتبارًا من 15 يناير 2027، أؤجر شقتي المكوّنة من غرفتين ونصف في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى مُعتنى به يضم سبع وحدات سكنية في ميونخ-أونترمنزينغ، بعقد غير محدد المدة ومن دون عمولة، مباشرة من المالك.

ما يميّز الشقة هو المساحة الخارجية: من المطبخ، يُفضي باب زجاجي إلى الشرفة المواجهة للغرب (نحو 15 م²)، ومنها إلى الحديقة الخاصة المزروعة بالعشب والمحاطة بسياج نباتي يحجب الرؤية. الحديقة مخصّصة للاستخدام الحصري وتابعة للشقة، لذا فهي مناسبة لمن يحب الري والزراعة والشواء.

تتميّز الشقة من الداخل بتقسيم عملي وواضح. يتيح ممر واسع الوصول إلى جميع الغرف، ولا توجد غرف عبور. تقع غرفة المعيشة في الجهة الغربية، بينما تطل غرفة النوم على الشرق وتستقبل شمس الصباح. تصلح الغرفة الثالثة مكتبًا أو غرفة للأطفال. المطبخ مجهّز بخزائن مطبخ مدمجة باللونين الأبيض والرمادي وأجهزة من Siemens وBosch، وله باب خاص يؤدي إلى الشرفة الغربية المسقوفة، ما يتيح احتساء القهوة في الخارج حتى عند هطول المطر. يحتوي الحمام ذو النافذة على حوض استحمام مع حاجز دش، ووصلة للغسالة، وأثاث حمام من Pelipal، أما التجهيزات الصحية فمن Grohe.

تم تحديث الحمام والمطبخ عام 2012. أرضيات جميع الغرف مغطاة باللامينيت، بينما أرضيات الممر والمطبخ والحمام مبلّطة. النوافذ البلاستيكية مزدوجة الزجاج ومزوّدة بشبكات حشرات مصنّعة حسب المقاس، والتدفئة عبر نظام التدفئة المركزي بالغاز الخاص بالمبنى.

تشمل الشقة مخزنًا كبيرًا في القبو مزوّدًا بوصلة كهرباء، وإمكانية استخدام غرفة الدراجات المشتركة. لا يوجد موقف سيارات تابع للشقة؛ ويكون ركن السيارات في الشارع، لكن يمكن، عند الاقتضاء، استلام موقف سيارات قريب جدًا من المستأجرة السابقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مطبخ مدمج مع موقد سيراميك، وفرن، وثلاجة، وغسالة صحون (Siemens/Bosch)
حمام بنافذة مع حوض استحمام وحاجز دش، ووصلة للغسالة، وأثاث حمام Pelipal، وتجهيزات Grohe
أرضيات لامينيت في جميع الغرف، وبلاط في المطبخ والممر والحمام
نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج، وشبكات حشرات على النوافذ وباب الشرفة
شرفة غربية (نحو 15 م²) مع مدخل مباشر إلى الحديقة الخاصة
شرفة غربية مسقوفة (نحو 5 م²) مع تجويف للتخزين، ومدخل من المطبخ
مخزن كبير في القبو مزوّد بوصلة كهرباء
غرفة مشتركة للدراجات والتخزين في القبو
تدفئة مركزية بالغاز

آخر

لا يزال المسكن مأهولًا حتى نهاية ديسمبر 2026، وسيصبح شاغرًا في 15 يناير 2027. ستُجرى المعاينات بالتنسيق مع المستأجر الحالي، وعلى الأرجح في موعدين.

سأؤجر المسكن بعقد غير محدد المدة مع إيجار مرتبط بالمؤشر (تعديل وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك)، وأبحث عن مستأجر يرغب في الإقامة مدة أطول. يُرجى أن تكتبوا في طلبكم بضعة أسطر توضح من سينتقل إلى المسكن، وما هو عملكم، والمدة التي تتوقعون البقاء فيها. يكفي تقديم إفادة ذاتية موجزة عند المعاينة. أما إثباتات الدخل، وإذا توفرت، شهادة خلوّ الذمة من متأخرات الإيجار، فتُقدَّم عند وجود اهتمام جاد.

يتم التأجير مباشرة من المالك، ولا تُفرض عمولة وساطة.

الموقع

وصف الموقع

تتميز أونترمنزينغ بالهدوء والخضرة، مع سهولة الوصول إلى المدينة. تتوقف خطوط الحافلات 162 و163 على مقربة مباشرة، وتنقلكم في بضع دقائق إلى قطار الضواحي (S1 في موزاخ، وS2 في أونترمنزينغ) أو إلى مترو U3 عند محطة موزاخ؛ ويستغرق الوصول إلى ميدان مارينبلاتس نحو 20 دقيقة، وكذلك بالسيارة. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A8 وA99 في خمس دقائق.

تبدأ منطقتا الغابات أنغرلوهه وألاخر لوهه أمام باب المنزل مباشرة، وعلى امتداد نهر فورم يمكن الركض وركوب الدراجة والتنزه حتى بلوتنبورغ، ثم مواصلة الطريق إلى حديقة قصر نيمفنبورغ. ويمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى بحيرتي الاستحمام في كارلسفيلد وفيلدموخين.

يقع متجرا إديكا ونورما على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، وكذلك المخابز والصيدلية والأطباء والمطاعم. ويمكن الوصول في بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى دور الحضانة ورياض الأطفال التابعة لمؤسسات مختلفة، وكذلك المدرسة الابتدائية في شارع مانتسوشتراسه.