Jardín propio y terraza orientada al oeste: luminoso piso de 2,5 habitaciones en Untermenzing – alquiler privado

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

A partir del 15 de enero de 2027 alquilo mi piso de 2,5 habitaciones en la planta baja elevada de un cuidado edificio de siete viviendas en Múnich-Untermenzing, por tiempo indefinido y sin comisión, directamente del propietario.

Lo más especial del piso está en el exterior: desde la cocina se sale por la puerta acristalada a la terraza orientada al oeste (unos 15 m²) y, desde allí, al jardín propio con césped y seto que ofrece privacidad. El jardín es una zona de uso exclusivo y pertenece únicamente al piso; es ideal para quienes disfrutan regando, sembrando y haciendo barbacoas.

El interior tiene una distribución diáfana. Un amplio recibidor da acceso a todas las estancias, sin habitaciones de paso. El salón está orientado al oeste y el dormitorio, al este, con sol de mañana. La tercera habitación sirve como despacho o habitación infantil. La cocina está equipada con muebles de cocina de color blanco/gris y electrodomésticos Siemens y Bosch, y tiene una puerta propia que da al balcón cubierto orientado al oeste, así que también se puede tomar el café fuera cuando llueve. El baño con luz natural tiene bañera con mampara, conexión para lavadora y muebles de baño Pelipal; la grifería es de Grohe.

El baño y la cocina se modernizaron en 2012. Todas las habitaciones tienen suelo laminado. El recibidor, la cocina y el baño están alicatados. Las ventanas de PVC tienen doble acristalamiento y mosquiteras a medida; la calefacción es central de gas del edificio.

El piso incluye un amplio trastero en el sótano con conexión eléctrica y el uso compartido del cuarto para bicicletas. No incluye plaza de aparcamiento; se aparca en la calle, aunque, si procede, se puede asumir la plaza de aparcamiento situada en las inmediaciones que utilizaba la inquilina anterior.

Ajustes y características, como se describe

Cocina equipada con placa vitrocerámica, horno, frigorífico y lavavajillas (Siemens/Bosch)
Baño con luz natural, bañera y mampara, conexión para lavadora, muebles de baño Pelipal y grifería Grohe
Suelos laminados en todas las habitaciones; baldosas en la cocina, el recibidor y el baño
Ventanas de PVC con doble acristalamiento y mosquiteras en las ventanas y la puerta del balcón
Terraza orientada al oeste (aprox. 15 m²) con acceso directo al jardín propio
Balcón cubierto orientado al oeste (aprox. 5 m²) con hueco de almacenamiento y acceso desde la cocina
Amplio trastero en el sótano con conexión eléctrica
Cuarto comunitario para bicicletas y trastero
Calefacción central de gas

Otros

La vivienda seguirá ocupada hasta finales de diciembre de 2026 y quedará libre el 15 de enero de 2027. Las visitas se coordinarán con el inquilino actual y, previsiblemente, tendrán lugar en dos fechas.

Alquilo la vivienda por tiempo indefinido con una renta indexada (ajustada según el índice de precios al consumidor) y busco un inquilino que quiera quedarse a largo plazo. Al ponerse en contacto conmigo, escríbame unas frases sobre quiénes se mudarían, a qué se dedica profesionalmente y cuánto tiempo prevé quedarse. Para la visita basta con una breve declaración personal. Los justificantes de ingresos y, si dispone de ella, una certificación de no tener deudas de alquiler se pueden presentar cuando exista un interés serio.

El alquiler se realiza directamente por un particular, por lo que no se cobra comisión inmobiliaria.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Untermenzing es una zona tranquila y verde, pero aun así se llega rápidamente al centro. Las líneas de autobús 162 y 163 paran muy cerca y le llevan en pocos minutos al tren de cercanías (S1 en Moosach, S2 en Untermenzing) o a la línea U3 en la estación de Moosach; se tarda unos 20 minutos en llegar a Marienplatz, también en coche. Se llega a las autopistas A8 y A99 en cinco minutos.

Los bosques de Angerlohe y Allacher Lohe empiezan justo a la puerta de casa. A lo largo del río Würm se puede correr, montar en bicicleta y pasear hasta Blutenburg y continuar hasta el parque del palacio de Nymphenburg. Se puede llegar fácilmente en bicicleta a los lagos de baño de Karlsfeld y Feldmoching.

Edeka y Norma están a poca distancia a pie, al igual que panaderías, una farmacia, consultorios médicos y restaurantes. También se puede llegar en pocos minutos a pie a guarderías y jardines de infancia de distintas entidades, así como a la escuela primaria de Manzostraße.