Terasse
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gang
Bad
Küche
Bad
Garten
| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | 15.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Loyer hors charges | 1390 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 1590 € |
| Dépôt | 3870€ |
| Prix par m2 | 22,71 €/m² |
À partir du 15 janvier 2027, je loue mon appartement de 2,5 pièces situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu de sept logements à München-Untermenzing – sans limitation de durée et sans commission, de particulier à particulier.
Le charme particulier de l’appartement se trouve à l’extérieur : depuis la cuisine, une porte vitrée donne sur la terrasse orientée à l’ouest (environ 15 m²), puis sur le jardin privé avec pelouse et haie opaque. Le jardin est une partie à jouissance exclusive et appartient exclusivement à l’appartement – si vous aimez arroser, semer et faire des grillades, vous êtes au bon endroit.
À l’intérieur, l’appartement est agencé de manière fonctionnelle. Un couloir spacieux dessert toutes les pièces, sans aucune pièce de passage. Le séjour est orienté à l’ouest, la chambre à l’est avec le soleil du matin. La troisième pièce peut servir de bureau ou de chambre d’enfant. La cuisine est équipée d’une cuisine aménagée blanc/gris avec des appareils Siemens et Bosch et possède sa propre porte donnant sur le balcon couvert orienté à l’ouest – vous pouvez donc aussi prendre votre café dehors quand il pleut. La salle de bains avec lumière naturelle comprend une baignoire avec pare-douche, un raccordement pour lave-linge et des meubles de salle de bains Pelipal ; la robinetterie est de marque Grohe.
La salle de bains et la cuisine ont été modernisées en 2012. Toutes les pièces sont revêtues de stratifié. Le couloir, la cuisine et la salle de bains sont carrelés. Les fenêtres en PVC sont à double vitrage et équipées de moustiquaires sur mesure ; le chauffage est assuré par le chauffage central au gaz de l’immeuble.
L’appartement comprend une grande cave avec raccordement électrique et l’accès partagé au local à vélos. Il n’y a pas de place de stationnement ; le stationnement se fait dans la rue – la possibilité de reprendre une place de stationnement à proximité immédiate auprès de l’ancienne locataire peut toutefois être envisagée.
Cuisine aménagée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur et lave-vaisselle (Siemens/Bosch)
Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et pare-douche, raccordement pour lave-linge, meubles de salle de bains Pelipal, robinetterie Grohe
Sols stratifiés dans toutes les pièces, carrelage dans la cuisine, le couloir et la salle de bains
Fenêtres en PVC à double vitrage, moustiquaires aux fenêtres et à la porte du balcon
Terrasse ouest (env. 15 m²) avec accès direct au jardin privé
Balcon ouest couvert (env. 5 m²) avec renfoncement de rangement, accès depuis la cuisine
Grande cave avec raccordement électrique
Local commun pour vélos et cave
Chauffage central au gaz
L’appartement est encore occupé jusqu’à fin décembre 2026 et sera libre à partir du 15 janvier 2027. Les visites auront lieu en accord avec le locataire actuel, probablement à deux dates.
Je loue sans limitation de durée, avec un loyer indexé (ajustement selon l’indice des prix à la consommation), et je recherche un locataire souhaitant rester longtemps. Dans votre demande, merci de m’écrire quelques phrases indiquant qui emménagerait, votre profession et la durée approximative de votre séjour. Une brève déclaration de situation personnelle suffira pour la visite. Les justificatifs de revenus et, le cas échéant, une attestation d’absence d’impayés de loyer seront à fournir en cas d’intérêt sérieux.
La location est proposée directement par le propriétaire, sans commission d’agence.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Untermenzing est un quartier calme et verdoyant, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Les lignes de bus 162 et 163 s’arrêtent tout près et vous conduisent en quelques minutes au S-Bahn (S1 à Moosach, S2 à Untermenzing) ou à la ligne U3, à la gare de Moosach ; il faut environ 20 minutes pour rejoindre la Marienplatz, tout comme en voiture. Les autoroutes A8 et A99 sont accessibles en cinq minutes.
Les espaces boisés d’Angerlohe et d’Allacher Lohe commencent au pied de la maison. Le long de la Würm, on peut courir, faire du vélo et se promener jusqu’à la Blutenburg, puis continuer jusqu’au parc du château de Nymphenburg. Les lacs de baignade de Karlsfeld et Feldmoching sont facilement accessibles à vélo.
Edeka et Norma se trouvent à distance de marche, tout comme des boulangeries, une pharmacie, des médecins et des restaurants. Des crèches et des jardins d’enfants de différents organismes, ainsi que l’école primaire de la Manzostraße, sont accessibles en quelques minutes à pied.
1950 € Appartement calme de 2 pièces avec terrasse et jouissance du jardin dans une maison bifamiliale à Munich-Moosach80997 München– Moosach
3864 € Habitation familiale avec immense jardin – première occupation d’une construction neuve à Munich-Untermenzing // WE180997 München
3490 € Appartement moderne meublé de 4 pièces à Allach80997 München
