Собственный сад и западная терраса: светлая квартира с 2,5 комнатами в Унтерменцинге — от собственника

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

С 15 января 2027 года сдаю свою квартиру с 2,5 комнатами на высоком первом этаже ухоженного дома на семь квартир в Мюнхене-Унтерменцинге — бессрочно и без комиссии, от собственника.

Главное достоинство квартиры — снаружи: из кухни через стеклянную дверь можно выйти на ориентированную на запад террасу (около 15 м²), а оттуда — в собственный сад с газоном и непрозрачной живой изгородью. Сад относится к площади исключительного пользования и принадлежит исключительно этой квартире — тем, кто любит поливать, сеять и жарить на гриле, здесь понравится.

Внутренняя планировка квартиры продумана и функциональна. Просторный коридор ведёт во все комнаты, проходных комнат нет. Гостиная выходит на запад, спальня — на восток, с утренним солнцем. Третья комната подходит для кабинета или детской. Кухня оборудована встроенным гарнитуром бело-серого цвета с техникой Siemens и Bosch и имеет отдельную дверь на крытый западный балкон — так что кофе на свежем воздухе можно пить и в дождь. В ванной комнате есть окно, ванна с душевой перегородкой, подключение для стиральной машины и мебель Pelipal; сантехническая арматура — Grohe.

Ванная и кухня были модернизированы в 2012 году. Во всех комнатах уложен ламинат. В коридоре, кухне и ванной — плитка. Пластиковые окна с двойным остеклением оснащены изготовленными по размеру москитными сетками; отопление — от центральной газовой системы дома.

К квартире относятся большая подвальная кладовая с электрической розеткой и право пользоваться общей велосипедной комнатой. Парковочное место не предусмотрено; автомобиль можно оставить на улице — при необходимости у предыдущей арендаторши можно перенять парковочное место в непосредственной близости.

Фитинги и особенности, как описано

Встроенная кухня с керамической варочной панелью, духовкой, холодильником и посудомоечной машиной (Siemens/Bosch)
Ванная комната с окном, ванной и душевой перегородкой, подключением для стиральной машины, мебелью Pelipal, сантехнической арматурой Grohe
Ламинат во всех комнатах, плитка на кухне, в коридоре и ванной
Пластиковые окна с двойным остеклением, москитные сетки на окнах и балконной двери
Западная терраса (ок. 15 м²) с прямым выходом в собственный сад
Крытый западный балкон (ок. 5 м²) с нишей для хранения, выход из кухни
Большая подвальная кладовая с электрической розеткой
Общая велосипедная и подвальная комнаты
Центральное газовое отопление

другой

В квартире будут жить до конца декабря 2026 года, она освободится 15 января 2027 года. Просмотры проводятся по согласованию с нынешним арендатором, предположительно в два дня.

Сдаю квартиру на неопределённый срок с арендной платой, индексируемой в соответствии с индексом потребительских цен, и ищу арендатора, который планирует остаться надолго. В сообщении с запросом, пожалуйста, напишите несколько слов о том, кто будет жить в квартире, чем вы занимаетесь и как долго предположительно планируете оставаться. Для просмотра достаточно краткой анкеты о себе. Подтверждение дохода и, при наличии, справку об отсутствии задолженности по аренде можно предоставить позднее, если вы серьёзно заинтересованы.

Квартира сдаётся напрямую от собственника, комиссия агентству не взимается.

Расположение

Подробности о местоположении

Унтерменцинг — тихий, зелёный район, откуда при этом быстро можно добраться до города. Автобусные маршруты 162 и 163 останавливаются совсем рядом и за несколько минут довозят до городской электрички (S1 в Моозахе, S2 в Унтерменцинге) или до метро U3 у вокзала Моозах; дорога до Мариенплац занимает около 20 минут — столько же на автомобиле. До автомагистралей A8 и A99 можно добраться за пять минут.

Прямо у дома начинаются лесные массивы Ангерлоэ и Аллахер-Лоэ. Вдоль реки Вюрм можно бегать, ездить на велосипеде и гулять до Блютенбурга и дальше, до парка дворца Нимфенбург. До озёр для купания в Карлсфельде и Фельдмохинге удобно добираться на велосипеде.

Магазины Edeka и Norma находятся в пешей доступности, как и пекарни, аптека, врачи и рестораны. Ясли и детские сады разных организаций, а также начальная школа на улице Манцоштрассе находятся в нескольких минутах ходьбы.