| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 185 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 806 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.000,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze betoverende en uiterst goed onderhouden een- of tweegezinswoning ligt in een idyllische en rustige omgeving, ingebed in een landschaps- en natuurreservaat ten noorden van München. De flexibele indeling biedt u talrijke gebruiksmogelijkheden. Momenteel wordt de begane grond bewoond door de eigenaar, terwijl de zolderverdieping goed verhuurd is en indien nodig op elk moment kan worden opgezegd. Uiteraard staat ook gebruik als eengezinswoning niets in de weg.
Het woonconcept overtuigt door een lichte en ruime vormgeving. De open indelingen en royaal aangelegde vertrekken creëren een bijzonder woongevoel. Bij de grondige renovatie van het huis in 2009 lag de nadruk op hoogwaardige, duurzame materialen en op wooncomfort en luxe.
De royale, gemetselde houtkachel in de woonkamer op de begane grond zorgt voor een behaaglijke sfeer. Door de zuidelijke ligging en de grote raampartijen wordt deze ruimte bovendien prachtig overspoeld met licht. De moderne woonkeuken met complete uitrusting wordt aangevuld met een groot kookeiland met geïntegreerd bar gedeelte en vormt daarmee het centrum van de ruimte. Zelfs voor veeleisende hobbykoks blijven hier geen wensen onvervuld. Een ander hoogtepunt: De droombadkamer op de begane grond beschikt onder andere over een whirlpoolbad en een gelijkvloerse douche met massage- en regendouchefuncties.
- Nagenoeg nieuwe kunststof-isolatieglasramen, deels met elektrische rolluikaandrijving
- Moderne halogeen-/ledspots, geïntegreerd in de plafonds
- Luxe inbouwkeuken met groot kookeiland, bar, designafzuigkap, roestvrijstalen apparatuur en XXL koel-/vrieskast met ijscrusher
- Tweede inbouwkeuken op de zolderverdieping
- Twee zeer moderne, hoogwaardig uitgeruste badkamers, op de begane grond met whirlpoolbad, regendouche (gelijkvloerse toegang), wastafel, toilet
- Separaat gastentoilet met urinoir en aansluiting voor wasmachine (BG)
- Op de zolderverdieping met groot ligbad en wasmachine
- Centrale stofzuiginstallatie
- Gemetselde houtkachel (waterdragend, ondersteunt de verwarmingsinstallatie) in het woongedeelte
- Centrale gasverwarming met vloerverwarming
- Zonneboiler voor warmwaterbereiding met verwarmingsondersteuning
- PV-installatie met 9,02 kWp (geïnstalleerd in 2023)
- Regelmatig gecontroleerde en onderhouden aardgastank (vrije levering mogelijk, geen huur)
- Grote dakramen met buitenrolluiken, waardoor zeer lichte, lichtovergoten ruimtes ontstaan
- Zonnig westbalkon op de zolderverdieping
- Maatwerk-inbouwkasten in de slaapkamer en hal (zolderverdieping)
- Eigen kleedkamer op de begane grond
- Nagenoeg niet-inkijkbaar perceel, waardoor absolute privacy
- Prachtig uitzicht over de aangrenzende velden
- Gedeeltelijk overdekt, beschut terras op het zuiden
- Grote regenton, omrand met schanskorven
- Ingebouwd irrigatiesysteem (optioneel automatisch te maken met computerbesturing)
- Voorbereiding voor robotmaaier aanwezig
- Betegelde, extra grote dubbele garage met directe toegang tot het huis en krachtstroomaansluiting
- Parkeerplaatsen vóór en extra naast de garage aanwezig
- Grote berging voor vuilnisbakken/fietsen
- Ruim tuinhuis met verlichting en elektriciteit
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een woonwijk in de wijk Feldmoching, bijna aan het einde van een doodlopende straat, omgeven door slechts enkele buren en grenzend aan velden en weilanden. Dankzij de vrijwel volledig afgeschermde ligging zijn privacy en een idyllische sfeer optimaal gegarandeerd. Volgens het bestemmingsplan gaat het om een zuivere woonwijk, waarvan de ligging ideale mogelijkheden biedt voor uitgebreide wandelingen, fietstochten, joggen of inline skaten. Verschillende nabijgelegen zwemmeren zorgen bovendien in de zomer voor verfrissende verkoeling.
De recreatiemogelijkheden in de omgeving zijn werkelijk veelzijdig en indrukwekkend, vooral voor natuurliefhebbers. Direct in de buurt bevinden zich een manege, het natuurgebied „Schwarzhölzl“ en de „Regattastrecke“, een sport- en natuurparadijs met activiteiten zoals roeien, bungeejumpen en beachvolleybal. Daarbij komen schilderachtige zwemmeren, waaronder de Regattaparksee, en het bekende „Munich Beach Resort“. Met de fiets bereikt men bovendien in zeer korte tijd het kasteelcomplex Schleißheim en het luchtvaartterrein. De ligging kan treffend worden omschreven met de volgende woorden: rustig en idyllisch, dicht bij de natuur en met uitzonderlijke recreatiemogelijkheden.
De verkeersverbindingen van de woning zijn ideaal en bieden talrijke mogelijkheden voor forenzen en reizigers. Geografisch ligt de woning gunstig in het vierkant van de A99, A92, B471 en B304, tussen de stadsdelen München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau en Ober- en Unterschleißheim. Het station „Feldmoching“, dat wordt bediend door de S-Bahn (lijn S1), metro (lijn U2) en meerdere buslijnen (170, 171, 172, 173), ligt op slechts enkele minuten rijden. Van daaruit bereikt u München gemakkelijk en zonder stress, bijvoorbeeld het centraal station in ongeveer 18 minuten met de metro, die elke 4–5 minuten rijdt. Daarnaast rijden tijdens de spits regionale treinen zowel richting München Hauptbahnhof als naar Landshut. De busverbindingen zijn eveneens veelzijdig: lijn 172 rijdt naar station Dachau respectievelijk metrostation „Am Hart“, lijn 173 naar de U3 „Olympiazentrum“ respectievelijk „Petuelring“, terwijl de lijnen 170 en 171 via de metrostations „Harthof“ en „Am Hart“ naar „Kieferngarten“ rijden.
2.200.000 € Meergezinswoning met 3 woningen + 990 m² perceeloppervlakte80995 München
1.039.800 € Ware woondroom voor de ziel.81739 München
999.800 € Hier is thuis: aankomen. Je thuis voelen.81739 München
