| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 185 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 806 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison individuelle ou bi-familiale, extrêmement bien entretenue, se situe dans un environnement idyllique et paisible, nichée dans une zone de paysage et de protection de la nature au nord de Munich. La conception flexible du plan offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, tandis que le dernier étage est bien loué et peut être résilié à tout moment si nécessaire. Bien entendu, rien ne s’oppose également à une utilisation comme maison individuelle.
Le concept d’habitation séduit par une conception lumineuse et généreuse. Les plans ouverts et les espaces largement agencés créent une sensation d’habitation particulière. Lors de la rénovation complète en profondeur de la maison en 2009, une attention particulière a été portée à des matériaux durables et haut de gamme ainsi qu’au confort de vie et au luxe.
Le poêle-cheminée maçonné et généreux dans le salon du rez-de-chaussée crée une atmosphère chaleureuse et confortable. Grâce à l’orientation sud et aux grandes baies vitrées, cette pièce est en outre merveilleusement baignée de lumière. La cuisine-séjour moderne entièrement équipée est complétée par un grand îlot de cuisson avec espace comptoir intégré et forme ainsi le centre de la pièce. Ici, même les cuisiniers amateurs les plus exigeants ne manqueront de rien. Autre point fort : la salle de bains de rêve du rez-de-chaussée offre entre autres une baignoire balnéo ainsi qu’une douche de plain-pied avec fonctions massage et pluie.
- Fenêtres en plastique à double vitrage isolant, récentes, en partie avec motorisation électrique des volets roulants
- Spots halogènes/LED modernes, intégrés dans les plafonds
- Cuisine équipée de luxe avec grand îlot de cuisson, espace de comptoir, hotte design, appareils en acier inoxydable et réfrigérateur/congélateur XXL avec broyeur à glace
- Deuxième cuisine équipée à l’étage mansardé
- Deux salles de bains très modernes, de haute qualité, au RDC avec baignoire à hydromassage, douche à effet pluie (accès de plain-pied), lavabo, WC
- WC séparé pour invités avec urinoir et raccordement pour machine à laver (RDC)
- À l’étage mansardé avec grande baignoire et machine à laver
- Aspiration centralisée
- Poêle-cheminée maçonné (à circulation d’eau, soutient l’installation de chauffage) dans l’espace de vie
- Chauffage central au gaz avec chauffage au sol
- Préparation d’eau chaude solaire avec soutien au chauffage
- Installation photovoltaïque de 9,02 kWp (installée en 2023)
- Réservoir de gaz naturel régulièrement contrôlé et entretenu (livraison libre possible, sans location)
- Grandes fenêtres de toit avec volets roulants extérieurs, donnant des pièces très lumineuses, baignées de lumière
- Balcon ouest ensoleillé à l’étage mansardé
- Placards sur mesure dans la chambre et le hall (étage mansardé)
- Dressing séparé au RDC
- Terrain quasiment invisible depuis l’extérieur, offrant une intimité absolue
- Magnifique vue sur les champs adjacents
- Terrasse sud partiellement couverte et protégée
- Grand récupérateur d’eau de pluie bordé de gabions
- Système d’irrigation intégré (automatisable en option avec commande par ordinateur)
- Préparation pour robot tondeuse disponible
- Double garage carrelé et surdimensionné avec accès direct à la maison et raccordement triphasé
- Places de stationnement devant et d’autres à côté du garage disponibles
- Grand abri de rangement pour poubelles/vélos
- Spacieuse cabane de jardin avec lumière et électricité
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La maison se trouve dans un lotissement dans le district de Feldmoching, presque au bout d’une impasse, entourée seulement de quelques voisins et bordée de champs et de prairies. Grâce à son emplacement presque sans vis-à-vis, l’intimité et une atmosphère idyllique sont parfaitement garanties. Selon le plan d’urbanisme, il s’agit d’une zone purement résidentielle, dont la situation offre des possibilités idéales pour de longues promenades, des sorties à vélo, des séances de jogging ou du roller. Plusieurs lacs de baignade à proximité assurent en outre un rafraîchissement agréable en été.
Les possibilités de loisirs dans les environs sont vraiment variées et impressionnantes, surtout pour les amoureux de la nature. Tout près, il y a un centre équestre, la réserve naturelle « Schwarzhölzl » et la « Regattastrecke », un paradis sportif et naturel proposant des activités comme l’aviron, le saut à l’élastique et le beach-volley. S’y ajoutent des lacs de baignade pittoresques, dont le Regattaparksee, ainsi que le célèbre « Munich Beach Resort ». À vélo, on rejoint également en très peu de temps le complexe du château de Schleißheim ainsi que l’installation de sports aériens. L’emplacement peut être décrit avec justesse par les mots suivants : calme et idyllique, proche de la nature et offrant une valeur de loisirs exceptionnelle.
La desserte en transports de la maison est idéale et offre de nombreuses possibilités aux navetteurs et aux voyageurs. Elle est située de manière géographiquement avantageuse dans le quadrilatère formé par l’A99, l’A92, la B471 et la B304, entre les quartiers munichois de Feldmoching, Karlsfeld, Dachau ainsi que Ober- et Unterschleißheim. La gare « Feldmoching », desservie par le S-Bahn (ligne S1), le U-Bahn (ligne U2) et plusieurs lignes de bus (170, 171, 172, 173), n’est qu’à quelques minutes en voiture. De là, vous rejoignez Munich facilement et sans stress, par exemple la gare centrale en environ 18 minutes avec le U-Bahn, qui circule toutes les 4–5 minutes. En outre, des trains régionaux circulent aux heures de pointe aussi bien en direction de la gare centrale de Munich que vers Landshut. Les liaisons de bus sont tout aussi variées : la ligne 172 va à la gare de Dachau ou à la station de U-Bahn « Am Hart », la ligne 173 vers l’U3 « Olympiazentrum » ou « Petuelring », tandis que les lignes 170 et 171 passent par les stations de U-Bahn « Harthof » et « Am Hart » pour rejoindre « Kieferngarten ».
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