PERŁA WŚRÓD ZIELENI – Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten uroczy i niezwykle zadbany dom jedno- lub dwurodzinny położony jest w idyllicznej i spokojnej okolicy, na terenie krajobrazu chronionego i rezerwatu przyrody na północy Monachium. Elastyczny układ pomieszczeń otwiera przed Państwem liczne możliwości wykorzystania. Obecnie parter zamieszkuje właściciel, natomiast poddasze jest dobrze wynajęte i w razie potrzeby może zostać w każdej chwili wypowiedziane. Oczywiście nic nie stoi również na przeszkodzie, aby korzystać z nieruchomości jako domu jednorodzinnego.

Koncepcja mieszkalna zachwyca jasnym i przestronnym układem. Otwarta aranżacja oraz przestronne pomieszczenia tworzą wyjątkową atmosferę mieszkania. Podczas kompleksowej renowacji domu w 2009 roku szczególny nacisk położono na wysokiej jakości, trwałe materiały oraz komfort i luksus.

Przestronny, murowany piec kominkowy w salonie na parterze zapewnia przytulną atmosferę dobrego samopoczucia. Dzięki południowej ekspozycji i dużym powierzchniom okien pomieszczenie to jest również wspaniale doświetlone. Nowoczesna kuchnia mieszkalna z pełnym wyposażeniem została uzupełniona dużą wyspą kuchenną ze zintegrowaną częścią barową, tworząc tym samym centrum pomieszczenia. Nawet wymagający kucharze-amatorzy znajdą tu wszystko, czego potrzebują. Kolejna atrakcja: wymarzona łazienka na parterze oferuje między innymi wannę z hydromasażem oraz prysznic bez brodzika z funkcją masażu i deszczownicą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Nowoczesne okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi, częściowo z elektrycznym napędem rolet
- Nowoczesne reflektory halogenowe/LED, zintegrowane z sufitami
- Luksusowa kuchnia w zabudowie z dużą wyspą kuchenną, strefą barową, designerskim okapem, urządzeniami ze stali nierdzewnej oraz lodówko-zamrażarką XXL z kruszarką do lodu
- Druga kuchnia w zabudowie na poddaszu
- Dwie bardzo nowoczesne, wysokiej jakości łazienki, na parterze z wanną z hydromasażem, prysznicem deszczowym (wejście bezprogowe), umywalką i WC
- Oddzielne WC dla gości z pisuarem i przyłączem pralki (parter)
- Na poddaszu z dużą wanną i pralką
- Centralny system odkurzania
- Murowany piec kominkowy (z płaszczem wodnym, wspomaga instalację grzewczą) w części mieszkalnej
- Centralne ogrzewanie gazowe z ogrzewaniem podłogowym
- Solarne przygotowanie ciepłej wody ze wspomaganiem ogrzewania
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,02 kWp (zainstalowana w 2023 r.)
- Regularnie sprawdzany i serwisowany zbiornik na gaz ziemny (możliwa dostawa od dowolnego dostawcy, bez czynszu)
- Duże okna dachowe z roletami zewnętrznymi, dzięki czemu pomieszczenia są bardzo jasne i pełne światła
- Słoneczny balkon od strony zachodniej na poddaszu
- Wykonane na wymiar szafy w zabudowie w sypialni i holu (poddasze)
- Własna garderoba na parterze

- Niemal całkowicie niewidoczna z zewnątrz działka, zapewniająca pełną prywatność
- Wspaniały widok na przylegające pola
- Częściowo zadaszony, osłonięty taras od strony południowej
- Duży zbiornik na deszczówkę obudowany gabionami
- Wbudowany system nawadniania (opcjonalnie możliwa automatyzacja za pomocą sterownika)
- Przygotowanie pod robota koszącego
- Wyłożony płytkami, ponadstandardowo duży garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim wejściem do domu i przyłączem prądu trójfazowego
- Dostępne miejsca parkingowe przed garażem oraz dodatkowe obok garażu
- Duży domek gospodarczy na kosze na śmieci/rowery
- Przestronny domek ogrodowy z oświetleniem i prądem

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się na osiedlu mieszkaniowym w obrębie Feldmoching, niemal na końcu ślepej uliczki, otoczony zaledwie kilkoma sąsiadami oraz przylegający do pól i łąk. Dzięki niemal całkowicie niewidocznej lokalizacji prywatność i idylliczna atmosfera są doskonale zagwarantowane. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest to czysto mieszkaniowy obszar, którego położenie oferuje idealne możliwości długich spacerów, wycieczek rowerowych, joggingu lub jazdy na rolkach. Liczne pobliskie jeziora kąpielowe zapewniają ponadto latem orzeźwiającą ochłodę.
Możliwości spędzania wolnego czasu w okolicy są naprawdę różnorodne i imponujące, szczególnie dla miłośników przyrody. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się stadnina koni, rezerwat przyrody „Schwarzhölzl” oraz „Regattastrecke” – raj sportu i przyrody z ofertą obejmującą między innymi wioślarstwo, bungee jumping i siatkówkę plażową. Do tego dochodzą malownicze jeziora kąpielowe, w tym Regattaparksee, oraz znany „Munich Beach Resort”. Rowerem można również w krótkim czasie dotrzeć do zespołu pałacowego Schleißheim oraz obiektu sportów lotniczych. Lokalizację można trafnie opisać następującymi słowami: spokojna i idylliczna, blisko natury oraz o wyjątkowych walorach rekreacyjnych.

Dojazd do domu jest idealny i oferuje liczne możliwości osobom dojeżdżającym do pracy oraz podróżującym. Obiekt jest korzystnie położony geograficznie w czworokącie wyznaczonym przez autostrady A99, A92 oraz drogi B471 i B304, pomiędzy dzielnicami München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau oraz Ober- i Unterschleißheim. Stacja kolejowa „Feldmoching”, obsługiwana przez kolej miejską S-Bahn (linia S1), metro (linia U2) oraz kilka linii autobusowych (170, 171, 172, 173), znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Stamtąd można wygodnie i bezstresowo dotrzeć do Monachium, na przykład na dworzec główny w około 18 minut metrem, które kursuje co 4–5 minut. Dodatkowo w godzinach szczytu kursują pociągi regionalne zarówno w kierunku monachijskiego dworca głównego, jak i Landshut. Połączenia autobusowe są równie różnorodne: linia 172 jedzie do dworca w Dachau lub stacji metra „Am Hart”, linia 173 do linii U3 „Olympiazentrum” lub „Petuelring”, natomiast linie 170 i 171 przez stacje metra „Harthof” i „Am Hart” prowadzą do „Kieferngarten”.