YEŞİLLİKLER İÇİNDE BİR MÜCEVHER – Komisyonsuz doğrudan mal sahibinden

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu büyüleyici ve son derece bakımlı müstakil ya da iki ailelik ev, Münih'in kuzeyinde bir peyzaj ve doğa koruma alanının içine yerleşmiş, pastoral ve sakin bir çevrede bulunmaktadır. Esnek plan düzeni size çok sayıda kullanım imkânı sunar. Şu anda zemin kat mal sahibi tarafından kullanılmaktadır; çatı katı ise iyi kiralanmıştır ve ihtiyaç halinde her zaman feshedilebilir. Elbette tek ailelik ev olarak kullanıma da hiçbir engel yoktur.

Yaşam konsepti, aydınlık ve ferah bir tasarımıyla öne çıkar. Açık planlar ve geniş düzenlenmiş alanlar özel bir yaşam hissi yaratır. Evin 2009 yılındaki kapsamlı ana tadilatında, yüksek kaliteli, sürdürülebilir malzemelerin yanı sıra yaşam konforu ve lüks üzerine özellikle odaklanılmıştır.

Zemin kattaki oturma odasında bulunan geniş, tuğla örülü şömine sobası, sıcak ve konforlu bir atmosfer sağlar. Güney yönelimi ve büyük pencere yüzeyleri sayesinde bu oda ayrıca harika bir şekilde gün ışığı alır. Tam donanımlı modern yaşam mutfağı, entegre tezgâh alanına sahip büyük bir yemek adasıyla tamamlanır ve böylece odanın merkezini oluşturur. Burada, seçici hobi aşçıları için bile hiçbir istek yanıtsız kalmaz. Bir diğer öne çıkan özellik: Zemin kattaki rüya gibi banyo, diğerlerinin yanı sıra jakuzi küveti ve masaj ile yağmur duşu fonksiyonlarına sahip düz zeminli bir duş sunar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yeni durumdaki plastik yalıtımlı cam pencereler, kısmen elektrikli panjur tahriki ile
- Tavana entegre edilmiş modern halojen/LED spotlar
- Büyük ocak adası, tezgah alanı, tasarım davlumbazı, paslanmaz çelik cihazlar ve buz kırıcı özellikli XXL buzdolabı/dondurucu içeren lüks gömme mutfak
- Çatı katında ikinci gömme mutfak
- Çok modern, yüksek kaliteli donatılmış iki banyo, zemin katta whirlpool küvet, yağmur duşu (zeminle aynı seviyede giriş), lavabo, WC
- Pisuar ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan ayrı misafir WC'si (zemin kat)
- Çatı katında büyük küvet ve çamaşır makinesi ile
- Merkezi elektrik süpürgesi sistemi
- Oturma alanında duvar örülü şömine sobası (su devreli, ısıtma sistemini destekler)
- Yerden ısıtmalı gaz merkezi ısıtma
- Isıtma desteği ile güneş enerjili sıcak su hazırlama
- 9,02 kWp gücünde PV sistemi (2023'te kuruldu)
- Düzenli olarak kontrol edilen ve bakımı yapılan doğalgaz tankı (serbest tedarik mümkün, kira yok)
- Dış panjurlu büyük çatı pencereleri, bu sayede çok aydınlık, ışık dolu odalar
- Çatı katında güneş alan batı balkon
- Yatak odasında ve antrede (çatı katı) ölçüye göre yapılmış gömme dolaplar
- Zemin katta özel giyinme odası

- Neredeyse hiç görünmeyen arsa, bu sayede tam mahremiyet
- Bitişik tarlalar üzerinden muhteşem manzara
- Kısmen kapalı, korunaklı güney terası
- Gabionlarla çevrili büyük yağmur suyu varili
- Yerleşik sulama sistemi (bilgisayar kontrolü ile isteğe bağlı otomatikleştirilebilir)
- Çim biçme robotu için hazırlık mevcut
- Doğrudan ev girişi ve trifaze bağlantısı olan fayans kaplı, ekstra büyük çift garaj
- Garajın önünde ve yanında ek park yerleri mevcut
- Çöp kutuları/bisikletler için büyük depo kulübesi
- Işık ve elektrik bulunan geniş bahçe kulübesi

Konum

Konum açıklaması

Haus, Feldmoching bölgesindeki bir yerleşim alanında, neredeyse bir çıkmaz sokağın sonunda, yalnızca az sayıda komşuyla çevrili ve tarlalar ile çayırlara bitişik konumdadır. Neredeyse dışarıdan görünmeyen konumu sayesinde mahremiyet ve idil bir atmosfer en iyi şekilde garanti edilmektedir. İmar planına göre burası, konumu uzun yürüyüşler, bisiklet turları, koşu turları veya inline paten için ideal olan saf bir konut bölgesidir. Yakındaki birkaç yüzme gölü de yazın ferahlatıcı bir serinleme sağlar.
Çevredeki boş zaman olanakları, özellikle doğa severler için gerçekten çeşitlilik gösteren ve etkileyicidir. Hemen yakınında bir binicilik çiftliği, „Schwarzhölzl“ doğa koruma alanı ve kürek, bungee jumping ve plaj voleybolu gibi olanaklar sunan bir spor ve doğa cenneti olan „Regattastrecke“ bulunmaktadır. Buna ayrıca Regattaparksee dahil olmak üzere pitoresk yüzme gölleri ve tanınmış „Munich Beach Resort“ eklenmektedir. Bisikletle ayrıca kısa sürede Schleißheim Sarayı kompleksi ve hava sporları tesisine ulaşılabilir. Konum şu sözlerle tam olarak tanımlanabilir: sakin ve idilli, doğaya yakın ve olağanüstü bir boş zaman değerine sahip.

Evin ulaşım bağlantıları idealdir ve işe gidip gelenler ile seyahat edenler için çok sayıda olanak sunar. Coğrafi olarak A99, A92, B471 ve B304 çemberi içinde, München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau ile Ober- ve Unterschleißheim semtleri arasında elverişli bir konumda yer almaktadır. S-Bahn (S1 hattı), U-Bahn (U2 hattı) ve birkaç otobüs hattı (170, 171, 172, 173) tarafından hizmet verilen „Feldmoching“ tren istasyonu yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Buradan Münih'e rahat ve stressiz bir şekilde ulaşabilirsiniz; örneğin ana istasyona U-Bahn ile yaklaşık 18 dakikada, her 4–5 dakikada bir sefer yapan hatta. Ayrıca yoğun saatlerde hem Münih ana istasyonu yönüne hem de Landshut'a bölgesel trenler çalışmaktadır. Otobüs bağlantıları da aynı derecede çeşitlidir: 172 numaralı hat Dachau istasyonuna ya da „Am Hart“ U-Bahn istasyonuna gider, 173 numaralı hat U3 „Olympiazentrum“ ya da „Petuelring“e giderken, 170 ve 171 numaralı hatlar „Harthof“ ve „Am Hart“ U-Bahn istasyonları üzerinden „Kieferngarten“e ulaşır.