| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| Año construido | 1979 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 806 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora y sumamente cuidada vivienda unifamiliar o bifamiliar se encuentra en un entorno idílico y tranquilo, integrada en una zona paisajística y de protección de la naturaleza al norte de Múnich. La distribución flexible ofrece numerosas posibilidades de uso. Actualmente, el propietario ocupa la planta baja, mientras que la planta bajo cubierta está bien alquilada y, si fuera necesario, el contrato puede rescindirse en cualquier momento. Naturalmente, tampoco hay impedimento para utilizarla como vivienda unifamiliar.
El concepto residencial destaca por su diseño luminoso y espacioso. Las plantas abiertas y las amplias estancias crean una sensación de vivienda especial. Durante la renovación integral de la casa en 2009, se prestó especial atención a materiales de alta calidad y sostenibles, así como al confort y al lujo residencial.
La generosa estufa de leña de obra del salón de la planta baja proporciona un ambiente acogedor y agradable. Gracias a su orientación sur y a sus grandes superficies acristaladas, esta estancia también está maravillosamente bañada de luz. La moderna cocina-comedor, completamente equipada, se complementa con una gran isla de cocina con zona de barra integrada, convirtiéndose así en el centro de la estancia. Incluso los aficionados a la cocina más exigentes encontrarán aquí todo lo que desean. Otro punto destacado: el baño de ensueño de la planta baja ofrece, entre otras cosas, una bañera de hidromasaje y una ducha a ras de suelo con funciones de masaje y ducha de efecto lluvia.
- Ventanas de PVC con acristalamiento aislante prácticamente nuevas, parcialmente con accionamiento eléctrico de persianas
- Modernos focos halógenos/LED integrados en los techos
- Cocina de lujo empotrada con gran isla de cocina, zona de barra, campana extractora de diseño, electrodomésticos de acero inoxidable y frigorífico/congelador XXL con triturador de hielo
- Segunda cocina empotrada en la buhardilla
- Dos baños muy modernos y de alta calidad, en la planta baja con bañera de hidromasaje, ducha de lluvia (acceso a ras de suelo), lavabo e inodoro
- Aseo de invitados separado con urinario y conexión para lavadora (planta baja)
- En la buhardilla, con gran bañera y lavadora
- Sistema central de aspiración
- Estufa de leña de obra (con circuito de agua, apoya al sistema de calefacción) en la zona de estar
- Calefacción central de gas con suelo radiante
- Calentamiento solar de agua con apoyo a la calefacción
- Instalación fotovoltaica de 9,02 kWp (instalada en 2023)
- Depósito de gas natural revisado y mantenido periódicamente (posible suministro libre, sin alquiler)
- Grandes ventanas de tejado con persianas exteriores, que proporcionan estancias muy luminosas y llenas de luz
- Soleado balcón orientado al oeste en la buhardilla
- Armarios empotrados a medida en el dormitorio y el recibidor (buhardilla)
- Vestidor propio en la planta baja
- Parcela prácticamente sin vistas desde el exterior, lo que proporciona absoluta privacidad
- Hermosas vistas sobre los campos colindantes
- Terraza sur parcialmente cubierta y protegida
- Gran depósito de agua de lluvia delimitado con gaviones
- Sistema de riego instalado (opcionalmente automatizable mediante control por ordenador)
- Preparación disponible para robot cortacésped
- Garaje doble sobredimensionado y alicatado, con acceso directo a la casa y conexión de corriente trifásica
- Plazas de aparcamiento delante y otras junto al garaje
- Gran cobertizo de almacenamiento para cubos de basura/bicicletas
- Amplia caseta de jardín con luz y electricidad
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La casa se encuentra en una zona residencial del término municipal de Feldmoching, casi al final de una calle sin salida, rodeada únicamente por unos pocos vecinos y colindante con campos y prados. Gracias a su ubicación prácticamente sin vistas desde el exterior, la privacidad y una atmósfera idílica están plenamente garantizadas. Según el plan urbanístico, se trata de una zona exclusivamente residencial, cuya ubicación ofrece posibilidades ideales para largos paseos, excursiones en bicicleta, sesiones de jogging o patinaje en línea. Además, varios lagos cercanos permiten refrescarse en verano.
Las posibilidades de ocio en los alrededores son realmente variadas e impresionantes, especialmente para los amantes de la naturaleza. Muy cerca hay un centro ecuestre, la reserva natural «Schwarzhölzl» y el «Regattastrecke», un paraíso deportivo y natural con actividades como remo, puenting y vóley playa. A ello se suman pintorescos lagos para bañarse, entre ellos el Regattaparksee, y el conocido «Munich Beach Resort». En bicicleta también se llega en muy poco tiempo al complejo palaciego de Schleißheim y a las instalaciones de deportes aéreos. La ubicación puede describirse acertadamente con las siguientes palabras: tranquila e idílica, cerca de la naturaleza y con un valor de ocio excepcional.
La conexión de transporte de la casa es ideal y ofrece numerosas posibilidades para trabajadores y viajeros. Se encuentra en una ubicación geográficamente favorable dentro del cuadrilátero formado por las autopistas A99 y A92 y las carreteras B471 y B304, entre los distritos de München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau y Ober- y Unterschleißheim. La estación «Feldmoching», servida por el tren urbano S-Bahn (línea S1), el metro U-Bahn (línea U2) y varias líneas de autobús (170, 171, 172, 173), está a solo unos minutos en coche. Desde allí se llega cómodamente y sin estrés a Múnich; por ejemplo, a la estación central en unos 18 minutos en metro, que pasa cada 4–5 minutos. Además, durante las horas punta circulan trenes regionales tanto en dirección a la estación central de Múnich como a Landshut. Las conexiones de autobús son igualmente variadas: la línea 172 llega a la estación de Dachau o a la estación de metro «Am Hart»; la línea 173, a la U3 «Olympiazentrum» o «Petuelring»; mientras que las líneas 170 y 171, pasando por las estaciones de metro «Harthof» y «Am Hart», llegan hasta «Kieferngarten».
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